Число объектов недвижимости со скидками за полгода увеличилось в три раза
Согласно данным компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС всего 18% активных объектов недвижимости, объявленных на Интернет странице агентства предлагаются на продажу по сниженной цене, в то время как в июне 2009 года их количество составляло лишь 5% предложений на сайте. Это означает, что чуть больше, чем за полгода отмечен рост числа предложений со скидками почти в 3 раза. К ним следует прибавить и большую часть новых предложений, которые реально публикуются по их реальным на данный момент более низким ценам. Вывод из этой тенденции следующий – рынок постепенно регулируется в поисках точки равновесия между ценами предложений и рыночными.
Каждую неделю наряду с ново-опубликованными предложениями мы рассылаем нашим клиентам бюллетень, где есть и предложения со скидками за соответствующую неделю. Число объектов недвижимости со скидками с начала года снова равно и даже зачастую превышает число ново-опубликованных предложений за неделю, после того, как за последние 2 месяца 2009 года темп снижения цен предложений замедлился, и число новых предложений было в два раза больше тех со скидками.
Среднее снижение цен предложений недвижимости со всей страны, объявленных на продажу на сайте БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, составляет 20%, при этом отдельные скидки - между 5 и 60%.
Отмеченный спад цен заключенных сделок компанией БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС за 2009 год по сравнению с 2008 годом составляет 36%. Т.е. все еще есть несоответствие между уровнями цен предложений и уровнями реально заключенных сделок, составляющее в среднем 15% для страны.
Вот как выглядит средний спад в процентах предложений недвижимости на продажу:
• 20% - среднее в стране
• 17% - София
• 14% - Варна
• 25% - Банско
• 19% - Солнечный берег
• 15% - Бургас
• 15% - Пловдив
• 22% - недвижимость в сельской местности
Снижение цен квартир в Софии составляет 17%, а в июне 2009 г. оно составляло 13%. Снижение цен на квартиры в столице Болгарии на основе реально заключенных сделок составляет 23% за 2009 год по сравнению с 2008 годом – т.е. расхождение между реальными ценами заключенных сделок и ценами предложений уже в границах около 5%.
Цены проданных в январе апартаментов в столице сохранили уровни последних трех месяцев 2009 года, а именно 980 евро за кв.м.
Снижения ценовых уровней квартир в Варне составляет 14%. Для сравнения – в июне 2009 года спад был около 10%. Усредненный спад цен проданных квартир в Варне – 22.5% за 2009 год по сравнению с 2008 годом. Как видно спад в Варне на основе ценовых уровней предложений меньше, чем того в Софии и это определяет и меньший интерес со стороны потенциальных покупателей, который вернулся лишь в конце 2009 года. Усредненные цены объектов недвижимости в Варне остаются более высокими, чем те в Софии на основе реально заключенных сделок.
Спад цен предложений квартир в зимнем курорте Банско составляет 25%. Таким было и снижение цен предложений в июне 2009 г., т.е. с лета нет отмеченного дополнительного спада цен предложений в Банско, при этом уровни сделок выше, чем те в 2008 году – рынок привлекает покупателей. Средний спад цен на основе реально заключенных сделок в 2009 году по сравнению с 2008 годом составляет 41%.
Средний спад цен предложений в морском курорте Солнечный берег – 19%. В июне 2009 года он был 13%. Спад цен на основе реально заключенных сделок за 2009 год по сравнению с 2008 годом составляет 40% по данным годового анализа компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС.
Спад усредненных цен предложений по продаже квартир в городах Пловдив и Бургас – 15%. Рынок в этих городах слабый, все еще люди считают, что цены недостаточно упали, что объясняет меньшее число сделок в этих городах.
Спад усредненных цен предложений объектов недвижимости в сельской местности составляет 22%. В июне 2009 года он был 15.35%, а спад в ценах реально заключенных сделок в 2009 году по сравнению с 2008 годом с сельской недвижимостью составляет 53%.
Наша Интернет страница дает Вам возможность проследить за снижением цен понравившихся Вам объектов недвижимости. Если будет скидка в цене интересующей Вас недвижимости, Вы сразу получите письмо на Вашу электронную почту. В каждом предложении под фотографиями есть ссылка, по которой Вы можете подписаться на получение информации относительно снижения цены объекта недвижимости.
По мнению специалистов компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС тенденция такова – корректирование цен предложений продолжится в течения следующих нескольких месяцев до момента нахождения точки равновесия и реальных рыночных уровней. Тогда рынок достигнет дна и стабилизируется на определенных уровнях.
---
Авторское право: 2010 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2010.