0
Здравствуйте,
Любимые предложения (0)
Сохраненные поиски
Специально для вас
Уведомления
Подписки
Настройки
Выход
Закрыть

София во втором полугодии 2014 года: возвращение покупателей

2014-11-17   |  Полина Стойкова MRICS, Исполнительный директор

Наши оптимистичные прогнозы за этот год определенно оправдались, особенно во второй половине года, во время которой мы наблюдаем большую активность на рынка недвижимости в Софии. Продажи жилой недвижимости в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и теперь мы можем с уверенностью сказать, что второе полугодие 2014 станет самым успешным полугодием на рынке недвижимости с начала кризиса.

С одной стороны, это связано со стабилизацией рынка и остановкой падения цен, что становится очевидным для всех участников рынка, с другой стороны наблюдается возвращение доверия к рынку недвижимости. Все больше покупателей подходят к покупке недвижимости с мыслью о том, что недвижимость — это самый надежный реальный актив.

Многие люди, которые откладывали покупку недвижимости, вернулись на рынок и приняли решение о покупке. Другими движет мотив разумного вложения средств, и желание получать доход от сдачи в аренду недвижимости в связи с высоким спросом в Софии. Процесс возвращения покупателей был обусловлен в большой степени и улучшением условий по ипотечным кредитам.

В результате положительных тенденций, БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС и LUXIMO открыли новый офис в Софии, обслуживающий южные районы. Он находится в очень удобном месте, в южной части Софии, в нескольких метрах от здания KPMG и перекрестка бул. Болгария и бул. Гоце Делчев.

Адрес офиса:
ул. Твырдишки проход 21
Тел: +359 2 962 49 62

I. СРЕДНИЕ ЦЕНЫ В СОФИИ

Средняя цена проданных квартир в Софии в третьем квартале 2014 года составила 750 Евро/кв.м, согласно данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС. Она остается практически без изменений по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, когда средняя продажная цена была 740 Евро/кв.м., по исчислениям БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС.

Средняя общая продажная цена апартаментов в Софии увеличилась до 83 000 Евро в третьем квартале, по сравнению с 73 500 Евро и 79 300 в первом и втором кварталах, соответственно. Средняя цена в 2013 году, вычисленная БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, была 61 500 Евро (63 500 в 2012 году), что показывает увеличение примерно на 30% бюджетов на покупку в Софии в 2014 на годовой основе.

Квартиры до 50 000 Евро продолжают быть в спросе, но наблюдается активность покупателей и больше сделок в среднем ценовом диапазоне - от 50 000 до 100 000 Евро, где самой большой группой покупателей являются молодые семьи, которые ищут апартаменты в новостройках с 2 спальнями и более просторными помещениями.

Элитный сегмент рынка также очень активен — 10% сделок жилой недвижимости в Софии во второй половине осуществились по ценам более 120 000 Евро. Это очень хороший показатель, так как по наблюдениям нашей дочерней компании, специализирующейся на продаже элитной недвижимости - ЛЮКСИМО - в предыдущие годы, доля элитной недвижимости составляла примерно 5% от общего объема продаж в столице.

Впервые с начала кризиса наблюдается ярко выраженная активность во всех ценовых сегментах, что указывает на то, что покупатели вернулись, и теперь мы можем говорить о гораздо более ликвидном и стабильной рынке недвижимости в Софии.

II. СПРОС И ПРЕДПОЧИТЕМЫЕ РАЙОНЫ

Интерес покупателей направлен в основном на покупку квартир в новостройках в южных районах Софии — Стрелбиште, Гоце Делчев, Борово, Быкстон, Манастирски ливади, при этом часто предпочитают меблированные и готовые к заселению апартаменты. Сделки заключаются по ценам от 650 до 800 Евро/кв.м.

В последние месяцы наблюдается интересная тенденция — возвращение интереса к центру столицы. Квартиры в центральных районах, которые продаются отремонтированными, и во многих случаях даже с мебелью, продаются по ценам от 1000 до 1200 Евро/кв.м. Рынок в районах Лозенец и Иван Вазов очень схож с характеристиками центра и, следовательно, уровень цен сходный.

Такие районы как Младост, Витоша и Студентски град традиционно привлекают большой интерес к недвижимости в среднем диапазоне цен, а покупателей с более низким бюджетом покупают недвижимость в районах Дружба, Сухата Река и Хаджи Димитр, в которых планируется развивать инфраструктуру в ближайшие годы, и тем самым они значительно повысят свою привлекательность, особенно среди покупателей первого дома в связи с доступными ценами.

III. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В самых востребованных центральных и южных районах Софии предложение недвижимости очень ограничено. На вторичном рынке предлагаются квартиры, которые часто имеют высокие цены и/или их состояние не отвечает требованиям покупателей. Предложение недвижимости в новостройках значительно снизилось за последние годы. Данные Национального Статистического Института (НСИ) о выданных разрешениях на строительство новых зданий показывают непрерывное снижение с начала кризиса. Только с прошлого года началось частичное восстановление и увеличение строительной деятельности в Софии, но это медленный процесс, и в настоящее время рынок вступает в этап, когда наблюдается дефицит качественного жилья.

В таких районах как Лозенец, Иван Вазов, Стрелбиште, Бели Брези, Борово, Гоце Делчев, которые предпочитают покупатели, началось строительство только по несколько зданий новостроек в последние два года. Чаще всего это небольшие здания с несколькими квартирами, в которых маленькие и доступные апартаменты продаются на этапе строительства, и на рынке остаются квартиры большой площади, которые труднее продаются. В южных районах в настоящее время самое большое количество предложении в новостройках в районе Манастирски Ливади, который в последнее время стал очень востребован среди покупателей, в связи с тем, что здесь постоянно улучшается инфраструктура, а цены доступные.

В кварталах Изток, Изгрев и Дианабад почти отсутствует новое строительство, которое бы началось в последние два года, а цены на недвижимость выше тех, которые готовы заплатить покупатели.

IV. ЖИЛИЩНЫЕ КРЕДИТЫ

Наши исследования показывают, что банковское кредитование оказывает существенное влияние на цены на жилье, поэтому мы внимательно следим за ним, так как это очень важный фактор для рынка недвижимости.

Данные Болгарского Национального Банка (БНБ) показывают, что объем новых кредитов в третьем квартале вырос на 21% по сравнению с предыдущим кварталом, и на 15% на годовой основе, что является очень положительным сигналом уверенного выхода из кризиса.

Кредиты в левах продолжают быть более выгодными и более предпочитаемыми, составляя 76% от общего объема выданных кредитов, в соответствии с данными БНБ. Средние процентные ставки по новым жилищным кредитам в третьем квартале составили 6.55% в левах и 6.96% в евро.

Посмотрите наши лучшие предложения в Софии

---
Авторское право: 2014 БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.ru. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.ru и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС и Автор статьи не могут нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС 2014

Поделиться
Лучшая недвижимость на море в Болгарии
Недвижимость на болгарском побережье Черного моря на протяжении многих лет неизменно сохраняет свою популярность, как среди европейцев, так и среди россиян. Здесь Вас ждут огромный выбор объектов на любой бюджет, чистые пляжы и великолепная природа.
Посмотрите еще
Лучшая недвижимость в Банско
Популярность горной недвижимости в Болгарии неуклонно растет из-за отличных цен и условий, как для зимних видов спорта, так и летнего отдыха. Банско — крупнейший горнолыжный курорт страны, который привлекает многочисленных покупателей со всего мира.
Посмотрите еще

Больше Новостей

последние новости
Мы открыли офис в самом центре Дупницы. Приходите по адресу Княз Бориса I, 1, номер 1!


Открылся наш новый офис в Дупнице! Он расположен в самом центре города, на улице Княз Борис I, номер 1, этаж 1 - напротив ГУМ.

Этот стратегический шаг является частью нашей миссии - быть как можно ближе к нашим клиентам и предоставлять высококачественный местный сервис как для покупателей, так и для продавцов.

В нашем новом офисе клиенты смогут восп...

28 Март, 2024
Пресса и СМИ
Полина Стойкова в эфире программы Money.bg на канале Bulgaria On Air

Существует ли "пузырь" цен на недвижимость в Болгарии и не собирается ли рынок сокращаться?

Какая недвижимость наиболее востребована, кто покупает и как болгарский рынок позиционируется по сравнению с остальной Европой.

На эти и другие темы в экономическом шоу Money.bg отвечала Полина Стойкова - генеральный директор компании BULGARIAN PROPERTIES.

...

05 Октябрь, 2023
последние новости
Цены на жилье в Болгарии вернулись к двузначному годовому росту

Во втором квартале рост цен на жилье в стране вернулся к двузначному годовому показателю, достигнув 10,7% после замедления до 9,5% в начале года. Всего за квартал цены выросли на 4,3% по сравнению с 1,6% за первые три месяца текущего года. Таковы данные Национального статистического института (НСИ).

Данные по шести крупнейшим городам страны дают более неоднозначную картину динамик...

04 Октябрь, 2023
Фирменные
БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС отметила 20-летие


Компания БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС отметила свой 20-летний юбилей в клубе Sofia Live Club шикарным мероприятием с участием ведущих исполнителей, изысканным кейтерингом и богатым выбором напитков. Гости получили возможность пережить незабываемый вечер с выступлениями всеми любимого Васила Найденова, Destiny Quartet и Томы Здравкова.


Стильная атмосфера эли...

20 Март, 2023

ОТПРАВЬТЕ ЗАПРОС