История болгарского рынка недвижимости
На основании политического и экономического развития страны, можно выделить 3 основных этапа развития рынка болгарского недвижимости - период социализма (до 1990 г.), переход к рыночной экономике (1990-1999) и современный международно активный рынок недвижимости в новом столетии (2000-по сегодняшний день).

1. Болгарский рынок недвижимости в период социализма

В это время строительство, цены на недвижимость, ипотеки и аренды были под контролем государства. Права собственности регламентировал специальный Закон о собственности граждан. Согласно этому закону, члены семьи или незамужний человек могли обладать только 1 жилой недвижимостью и 1 курортным объектом недвижимости (дачей). Даже типы жилищ, разрешенные для приобретения, уточнял данный закон, например, для одного человека - студия, для семьи без детей – квартира с одной спальней и так далее. Продажи недвижимости и арендные цены определялись государственными зафиксированными ценами. Людям необходимо было ждать своей очереди в списках, чтобы получить право на покупку недвижимости. Как правило, приобретаемы квартиры в период социализма располагались в панельных зданиях, большая часть которых осталась в больших городах.

Этим объясняется нехватка на рынке недвижимости и неадекватные цены на жилье в Болгарии до начала 90-х годов, что привело к сверх-спросу, скудному предложению и недооценка жилой недвижимости в стране.

2. Переход к рыночной экономике

В этот период государство передало право собственности в частные владение национализированной ранее недвижимости. Таким образом, выросло предложение, но в то же время строительство новых объектов было очень ограниченным. Цены на квартиры в это время начинались от 2-3 евро за кв.м. и резко выросли в связи с высоким уровнем инфляции и даже гиперинфляции в период 1996-1997 годов. Уменьшение доходов, рост безработицы, высокая степень неопределенности (политической и экономической), отсутствие финансирования и очень высокие процентные ставки (которые порой превышали 1000%) удерживали развитие рынка недвижимости.

В конце 90-х годов приватизация жилья закончилась, гиперинфляция была взята под контроль и были проведены реформы. Кроме того, страна подала заявку на членство в НАТО (член НАТО с 2004 г.) и ЕС (официально является членом с 2007 г.), что способствовало увеличению интереса к стране, росту болгарских и иностранных инвестиций.

3. Современный болгарский рынок недвижимости

В первом десятилетии 21 века болгарский рынок недвижимости впервые ступил на международную карту инвестиций, что привело за собой интерес со стороны иностранных покупателей. Во время этого очень короткого периода рынок недвижимости прошел через двузначный рост, что привело к буму на рынке недвижимости, а затем к огромному падению цен на недвижимость с началом мирового экономического кризиса.

Между 2003 и 2008 году наблюдался 5-летний период с двузначным годовым ростом цен, за чем последовало 30-40% падение цен на жилье.

В номинальном выражении средние цены на недвижимость в Болгарии выросли на 201% в период 2000-2010 годов, а после вычета инфляции (посредством ИПЦ), реальный рост усредненных цен на недвижимость за тот же период составляет 68,76%. Это составляет средний рост 11,65% в год, даже после огромного падения цен в 2008 году.

---
Авторское право: 2012 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2012


Комментарии клиентов
Большое спасибо хотим выразить Ангелу Соколову и Сильвии. Очень грамотно и точно соответственно ...
Спасибо всей команде Болгариан пропертис за хорошо организованный процесс осмотра и покупки ...
Очень довольны работой Ивы Атаносовой и ее коллеги Дмитрия из Пдовдивского отделения, которые ...
Узнайте нашу компанию поближе!
Прочитайте актуальную информацию о недвижимости, экономике и туризме!
Предложите на продажу вашу недвижимость в Болгарии с БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС!
Болгария - вкус жизни! Почувствайте сами, купите недвижимость на море!
Последние Новости
София признана городом с процветающей экономикой и перспективами новых инвестиций

14/Декабрь/2017
https://rus.bg

Если мы спросим у жителей Софии, какое изменение они заметили в городе за последний год, то ответы, которые получим, скорее всего, будут весьма разнообразными. Для тех, кто пользуется городским транспортом, это, с точностью, были новые и более комфортабельные автобусы и трамваи, которые наконец-то заменили старые дымящиеся и грохочущие «драндулеты». Другие же, отметят расширение зоны платной парко... прочитайте больше

Региональные новости
Горные лыжи на Витоше - абсолютный ценовой хит грядущей зимы в Европе

21/Ноябрь/2017
По материалу dnes.bg

Горные лыжи на Витоше – абсолютный ценовой хит грядущей зимы в Европе, сообщает сайт самой популярной нецекой газеты Билд. Издание ссылается на данные, обработанные ведущей туристической поисковой системой HomeToGo.

Авторы сравнения указывают, что подсчитали ежедневные расходы на проживание в коттеджах и гостевых домах (до 4 человек) и на дневной ski-pass в феврале. Их подсчеты охв... прочитайте больше

Вам известно?
Бургас, Варна, София, Добрич и Благоевград – самые интересные города туристов

04/Октябрь/2017
http://bnr.bg

Бургас, Варна, София, Добрич и Благоевград входят в пятерку наиболее популярных среди иностранных туристов мест в Болгарии, показывают данные Национального института статистики за 2016 год.

А пять самых привлекательных для болгар направлений за рубежом - Греция, Турция, Македония, С... прочитайте больше