0
Здравствуйте,
Любимые предложения (0)
Сохраненные поиски
Специально для вас
Уведомления
Подписки
Настройки
Выход
Закрыть

Недвижимость за рубежом: о падении цен, доходности и простоте получения вида на жительство

2012-04-25   |  Полина Стойкова, Исполнительный директор БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС

Стабилизация и интерес
После большого снижения цен на недвижимость в Болгарии с начала кризиса могу сказать, что за последний год заметна стабилизация цен, которая сопровождается повышенным интересом к покупке недвижимости и увеличенным объемом продаж. Если говорить конкретно о курортной недвижимости, то квартиры на морских курортах исключительно популярны, особенно среди русскоязычных покупателей, а цены, по которым сделки заключаются, уже дошли до отметки €500/кв.м за готовые и иногда даже меблированные апартаменты. Цены достигли равновесия. То же самое относится и к крупным городам Болгарии – последние данные Национального института статистики показывают, что падение цен колеблется около нулевой отметки.

Интересный штрих – недвижимость на горнолыжных курортах, особенно в крупнейшем зимнем курорте Болгарии Банско, где по причине слабого интереса со стороны покупателей цены продолжили снижаться, и теперь на рынок выставлено исключительно богатое разнообразие предлагаемых на продажу объектов недвижимости по цене от €350/кв. м. Это очень хорошая возможность для покупки курортной недвижимости в одном из крупнейших и современнейших европейских горнолыжных курортов.
Все аналитические данные показывают, что цены в Болгарии на данный момент очень выгодные и по большому счету у них нет конкуренции ни в одной другой европейской стране, а дополнительные снижения все менее возможны. По моему мнению, теперь самое подходящее время для покупки недвижимости в Болгарии.

Класс «люкс» и сдача в аренду
За €100–200 тыс. в Болгарии можно приобрести элитный апартамент премиум-класса в столице – Софии – или в Варне, который может быть обставлен дизайнерской мебелью, или современный дом, готовый к заселению на море или в горах.
То есть для покупателей, у которых есть такой бюджет, будет приятным сюрпризом узнать, какие хорошие и качественные объекты недвижимости они могут приобрести, без аналога в других европейских странах.

Доход от сдачи в аренду напрямую связан с конкретными характеристиками недвижимости. Главным образом зависит от того, расположена недвижимость
в качественном комплексе, обслуживаемом уважаемой компанией, в котором есть удобства: бассейны, рестораны, бары, детский уголок и многие другие возможности для отдыха и времяпрепровождения, в котором уже отработана схема сдачи квартиры в аренду туристам посредством туристических операторов. Это ключевые вопросы, которые покупатели должны узнавать от своих консультантов при покупке курортной недвижимости, с которой они хотели бы получать доход. При теперешних низких ценах на недвижимость и сниженных арендных платах в Болгарии реальный
доход – это 2–5% от цены недвижимости. Это не очень привлекательный в целом процент, но мы ожидаем, что по прошествии кризиса доходность увеличится.

Если говорить о сдаче городской недвижимости, то более реальный сценарий – это долгосрочная аренда, при этом за элитную недвижимость ценой €100–200 тыс. (по такой цене можно приобрести очень элитный апартамент в Софии или Варне, например) можно получить арендную плату в размере около €500–600. Это означает около 5% годового дохода.

О визах
Лучшие варианты для владельцев недвижимости в стране – получение многократных, долгосрочных виз, права на долгосрочное проживание в стране. При этом наиболее облегченные условия для получения виз – у пенсионеров, которые переезжают в Болгарию, так как они не участвуют на рынке труда и им следует лишь удостоверить, что их доход достаточен для проживания в стране.

Вот информация о документах, необходимых для выдачи виз для владельцев недвижимости в Болгарии:
1. Копия нотариального акта.
2. При подаче на многократную въездную визу или двухлетнюю – документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, удостоверение о введении в эксплуатацию
(акт № 16).
3. Многократную въездную визу, действительную в течение двенадцати месяцев, можно получить при подаче подтверждающего акта, что объект готов к сдаче в
эксплуатацию (акт № 15).
4. При наличии предварительного договора купли-продажи выдается однократная виза сроком до 90 дней. При первой подаче заявления на визу владельцы недвижимости могут претендовать на годовую многократную въездную визу (мультивизу), а при последующих – на двухлетнюю. Право на годовую многократную
и на двухлетнюю визу имеют собственники недвижимости в Болгарии, их супруги и прямые наследники в возрасте до 21 года (необходимо предоставить копию
свидетельства о рождении и/или браке). Для получения двухлетней визы документы отправляются на согласование в МИД и МВД Болгарии, срок обработки документов – от 45 дней. Многократная въездная виза, действительная в течение двенадцати месяцев, дает право на многократный въезд и общее пребывание в Болгарии сроком до 90 дней в течение каждого полугодия с момента первого въезда. Конкретный срок пребывания указан в визовом стикере. После истечения срока действия этой визы можно получить двухгодичную мультивизу с правом пребывания в стране до 360 дней, а через 5 лет можно подавать документы на получение вида на жительство. Посторонние лица также могут на основании нотариального акта получить визу –только виза будет однократной. Для этого требуется нотариально заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока.

С наступлением кризиса и уменьшением объемов продаж недвижимости многие компании и агентства недвижимости были вынуждены уйти с рынка. Можно сказать, что на данный момент на рынке остались самые серьезные компании, которые предлагают действительно качественные объекты недвижимости и профессиональное обслуживание своим клиентам.


Материал опубликован на страницах журнала «Ваш дом за рубежом», в номере №01-02 Март-апрель 2012.


  прочитайте больше статьи

Поделиться
Лучшая недвижимость в Банско
Популярность горной недвижимости в Болгарии неуклонно растет из-за отличных цен и условий, как для зимних видов спорта, так и летнего отдыха. Банско — крупнейший горнолыжный курорт страны, который привлекает многочисленных покупателей со всего мира.
Посмотрите еще
Морские Виллы на Болгарском побережье
Выбираете Ваше собственное место под солнцем для отдыха и постоянного проживания?
Посмотрите нашу подборку домов и вилл на морских курортах и в близлежащих поселках! Лучшие цены в Европе!
Посмотрите еще

ОТПРАВЬТЕ ЗАПРОС