0
Здравствуйте,
Любимые предложения (0)
Сохраненные поиски
Специально для вас
Уведомления
Подписки
Настройки
Выход
Закрыть

Болгария - Осень-2010 и мировой real estate: новые тренды

2010-09-16   |  Журнал «Ваш дом за рубежом», Сентябрь 2010, с сокращениями

В сентябрьском номере журнала «Наш Дом за Рубежом», автор статьи «Осень-2010 и мировой real estate: новые тренды» Константин Криницки сделал обзор ситуации на мировом рынке недвижимости.

Рынок недвижимости стран, наиболее популярных среди российских инвесторов, пережил в 2009 году глубокий кризис. В феврале 2010 года операторы единогласно зафиксировали в десятке курортных стран резкий рост продаж. Ближе к середине года цены, наконец, остановили свое падение. Если кратко назвать тенденцию мировых рынков недвижимости с начала 2010 года, то она прозвучит так: выздоровление. Однако мир realestate сегодня серьезно отличается от самого себя до финансового кризиса.

В обзоре автор рассматривает несколько стран, которые традиционно популярны среди российских покупателей недвижимости (США, Болгария, Испания, Кипр, Греция, Черногория, Балтия). Одна из стран, которые являются особо привлекательными для русскоязычных клиентов – Болгария.

Болгария
Эта страна для россиян – особая, хотя бы потому, что около 300 тыс. наших соотечественников уже являются владельцами болгарской недвижимости. Кроме того, болгарский рынок, по-видимому, имеет хороший потенциал, так как уже довольно длительное время Болгария возглавляет все имеющиеся рейтинги инвестиционных предпочтений покупателей из России. Это понятно: климат, море, языково-культурная близость и все еще достаточно либеральные цены.
Если в девяностых отличную квартиру в центре Софии можно было найти по цене $200–300 за квадратный метр, то затем цены, начав с двукратного повышения в 2003 году, и вовсе «ушли в отрыв», каждый год показывая двузначный процентный прирост. Основными инвесторами начала десятилетия оказались британцы и ирландцы, но заметную долю рынка освоили также русские, немцы и представители стран Скандинавии.

Последние три предкризисных года, начиная с 2005 г., ознаменовались заметным оживлением в строительстве и ростом цен на жилую недвижимость, соответственно, на 37%, 16% и 27%. В среднем за период 2000–2008 гг. цены выросли примерно втрое.
Затем наступил процесс непрерывного роста, который достиг своего максимума осенью 2007 года, прекратился. Если 2008 год был еще довольно благополучным (ВВП Болгарии составил 6%, а цены на недвижимость начали падать лишь в самом конце года, практически не повлияв на статистическую картину), то 2009 г. оказался для Болгарии уже по-настоящему кризисным. Экономика страны показала минусовой рост в 5,1%, а недвижимость, по данным Национального статистического института (НСИ), подешевела на 26,3%. Многие строительные проекты оказались заморожены.

Прошлый год отметился и другими неприятными для рынка особенностями, которые приводятся в отчете компании Бългериан Пропертис ООД. Например, указывается, что в 2009 г. по отношению к предыдущему году был отмечен 40%-й спад числа продаж. Средняя цена реализованной жилой недвижимости в Софии уменьшилась на 32%, составив €54 тыс., в то время как в предыдущем году этот показатель был равен €96,2 тыс. Более 50% от своей стоимости потеряли апартаменты на горнолыжном курорте Банско и около 30% на черноморском курорте Солнечный берег.

Однако, как отмечают аналитики Бългериан Пропертис, кризисный год принес на рынок и положительные изменения. Главным из них можно считать коррекцию цен, благодаря которой из сферы недвижимости вышли непрофессиональные застройщики, посредники и спекулянты. Продавцы стали намного более сговорчивыми и проявляют больше гибкости при переговорах о продаже.

Начало 2010 г. революции в сферу болгарской недвижимости не принесло. По данным НСИ, жилье в стране в I кв. в среднем подешевело на 2,3%. Средние цены на квартиры в Софии составили от €470/кв. м до €1062/кв. м, что на 11,46% меньше, чем было в предыдущем квартале.

В Бългериан Пропертис вместе с тем отмечают, что квартал был довольно успешным: покупательская активность оказалась приблизительно на 40% выше показателей первой четверти 2009 г., число продаж в январе и феврале 2010 оставалось стабильным, сохранившись на уровне второго полугодия 2009 г. Март оказался рекордным по числу сделок, увеличившимся в 1,5 раза по сравнению со среднемесячными уровнями последних 10 месяцев. Правда, большую часть покупок, совершенных в Iквартале, следует отнести к сделкам с объектами, которые предлагались по самой низкой цене.

По оценке НСИ, во IIкв. 2010 г. среднее снижение рыночных цен на жилье в Болгарии составило 0,8%. В Софии цены остались на прежнем уровне. По сравнению с предыдущим кварталом отмечен спад цен в 13 областных центрах. Наибольшее изменение цен – во внутренних районах Болгарии: Габрово (-8,3%), Шумене (-7,8%) и Враце (-6,9%).

Сделки в курортных зонах в основном заключаются по цене в диапазоне от €350/кв. м до €800/кв. м. Нередки случаи, когда собственники, испытывающие срочную необходимость в изъятии вложенных в недвижимость средств, продают свою недвижимость с убытком.

Примеры. По данным Бългериан Пропертис, полностью меблированные апартаменты на лыжном курорте Банско, купленные в 2006 г. по цене €1500/кв. м, были проданы за €750/кв. м, то есть со скидкой 50%. Вдвое дешевле первоначальной цены (€700/кв. м) обошлась новому владельцу квартира на морском курорте Золотые Пески, ранее купленная по цене €1385/кв. м. Апартаменты в Кранево, купленные 5 лет назад по цене €550/кв. м, реализованы с дисконтом в 43%, за €315/кв. м. Снизились и цены от застройщиков. Сейчас цены самых дешевых апартаментов на море начинаются от €360/кв. м. В Банско – от €500/кв. м.

Стоит оговориться, что, несмотря на сиюминутную популярность, особой ликвидностью в перспективе такие объекты не обладают. Указанная цена для прибрежных апартаментов предполагает удаленность от пляжа на 3–5 км и отсутствие инфраструктуры вокруг, на горнолыжном курорте – удаленность от подъемника, минимум удобств в комплексе.

Отдельная категория – продавцы, которые приобрели недвижимость по низкой цене до «бума» и которые сейчас легко могут ее реализовать по цене существенно ниже рыночной, но без финансовых потерь для себя. Чаще прочих такие объекты продают собственники из Британии и Ирландии.

В основном клиенты ищут квартиры на побережье и в Банско в ценовой категории от €25 тыс. до €40 тыс. Цены на высококачественную недвижимость на Черном море варьируются между €80 тыс. и €130 тыс. Очень плохо продаются апартаменты в жилых объектах, строительство которых еще не завершено. Это дает некоторое преимущество продавцам на вторичном рынке.

Полина Стойкова, управляющий директор компании Бългериан Пропертис, считает, что до конца года рост цен на недвижимость в Болгарии вряд ли возможен.

В комментариях экспертов из разных стран, прозвучало и мнение Полины Стойковой, исполнительный директор компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС:
– Россияне начали активно покупать бюджетные варианты недвижимости: апартаменты на морских курортах (Варна, Солнечный Берег) и на других морских курортах Болгарии по цене от €20 тыс. до €40 тыс., а также квартиры в крупнейшем горнолыжном курорте Болгарии – Банско, по цене от €30 тыс. до €45 тыс.

Отмечается интерес к недвижимости в малонаселенных и сельских районах – около городов Стара Загора, Пловдив, Елхово, Велико Тырново, София. Цены на эти объекты недвижимости начинаются всего от €3 000–4 000.

Немало российских клиентов приобретают новые или отремонтированные сельские дома, которые полностью подходят для постоянного проживания. Здесь цены варьируются от €20 тыс. до €40 тыс.


  прочитайте больше статьи

Поделиться
Предложения с 360-градусными виртуальными турами
Почувствуйте уникальную атмосферу болгарской недвижимости с виртуальными турами, которые мы предлагаем! В любое время, одним щелчком мыши, вы можете отправиться в дом своей мечты, без необходимости встреч и поездок.

Виртуальные туры осуществляются нами лично и имеют гарантированную подлинность. Мы покажем вам каждую деталь недвижимости, как будто вы уже живете там!
Посмотрите еще
Морские Виллы на Болгарском побережье
Выбираете Ваше собственное место под солнцем для отдыха и постоянного проживания?
Посмотрите нашу подборку домов и вилл на морских курортах и в близлежащих поселках! Лучшие цены в Европе!
Посмотрите еще

ОТПРАВЬТЕ ЗАПРОС