Российские инвестиции в коммерческую недвижимость Болгарии

В ноябрьском номере журнала «Наш Дом за Рубежом», автор статьи «Коммерческая недвижимость. География российских инвестиций» Константин Криницки сделал обзор ситуации на мировом рынке коммерческой недвижимости.

Автор отмечает, что большинство зарубежных рынков недвижимости сегодня показывают положительную динамику. Глобальные инвестиции в сектор коммерческой недвижимости за первую половину 2010 г., по данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, составили $132 млрд. В сравнении с первым полугодием 2009 г., когда объем зарегистрированных в этом секторе сделок равнялся $76 млрд, рост составил 73%.

У международных инвесторов есть свои географические предпочтения, зачастую распределяющиеся по степени комфорта инвестиционного климата в различных странах мира. Если говорить о европейском рынке, то Knight Frank по результатам первого полугодия составил список стран, лидирующих в объемах сделок с коммерческой недвижимостью. Первая пятерка выглядит так: Великобритания, Германия, Франция, Швеция, Испания.

В то же время география российских инвестиционных предпочтений, по словам многих участников рынка, мало отличается от списка стран, где россияне обычно покупают жилье. Германия и США в этом смысле выступают исключением из общего правила, так как российские коммерческие инвестиции в эти рынки достаточно велики и явно преобладают над объемом покупок жилых объектов.

В обзоре автор рассматривает также и те страны, которые традиционно популярны среди российских покупателей недвижимости (Болгария, Испания, Черногория). Одна из стран, которые являются особо привлекательными для русскоязычных клиентов – Болгария.

Болгария
Несмотря на «посткризисные» экономические сложности, в Болгарии очень активно развивается сектор торговой недвижимости. Текущий 2010 г. в Болгарии уже назван «годом торговых центров» (Mall).

В обзоре приведены и данные компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС:
• Рынок объектов логистики, по словам Полины Стойковой, управляющего директора компании Bulgarian Properties, перед кризисом казался очень перспективным и начинал хорошо развиваться. Затем экономическая активность резко пошла на убыль и все проекты в этой сфере были приостановлены. Цены на аренду складских помещений упали с уровня в €5–6/кв. м до €2–4/кв. м.
• Предложение офисных помещений выросло в Болгарии за последние годы весьма существенно и сейчас превышает спрос процентов на 26–28. Это существенно выше, чем в случаях с другими видами недвижимости и примерно на 10% больше, чем уровень вакантных площадей при нормально функционирующем рынке.
• Цены на аренду офисов только за последние полтора года снизились на 30% и сейчас находятся на минимальном уровне. Эксперт из Bulgarian Properties считает, что если бы на рынок не «давил» избыток предложений, то нормальная цена на офис класса «А» держалась бы на уровне €20/кв. м, в то время как сегодня месячная аренда такого офиса дотяги¬вает лишь до €13/кв. м.
• Полина Стойкова советует потенциальным инвесторам обратить внимание на земельные участки, цены на которые во время кризиса упали очень существенно (25–30%). Болгарский рынок – едва ли не единственный в ЕС, где еще осталась возможность выбирать объекты по своему вкусу. Многие из них имеют такие характеристики, за которыми риэлторы в Западной Европе по заказу своих клиентов охотятся как минимум месяцами, часто покупая их не торгуясь.
• Говоря о русских покупателях, управляющий директор Bulgarian Properties отмечает, что они пока «проверяют» рынок небольшими суммами, в основной своей массе покупая ту жилую недвижимость, которая в перспективе может быть сдана в аренду.

Прочитайте всю статью о Болгарии, а также комментарий для журнала «Ваш Дом за Рубежом» Полины Стойковой - исполнительного директора БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС

  прочитайте больше статьи