Обзор рынка недвижимости в первом квартале 2013 г.
Год начался исключительно динамично увеличением числа сделок в первой четверти, что подтверждают данные Регистрационной службы.
Наибольшая активизация была отмечена в период до середины февраля, когда покупатели были исключительно активны, и даже наблюдалась нахватка качественных объектов, предлагаемых на продажу. В январе число продаж практически удвоилось по сравнению с январем 2012 г. Тем самым месяц стал одним из наиболее сильных, что довольно нетипично для этого периода года.
С середины февраля наступил короткий период выжидания, так как участники рынка хотели проследить за тем, как будут развиваться политические события в стране. С середины марта рынок вернул свою динамику и сумел наверстать паузу. Динамика сейчас сопоставима с той в прошлом году и рынок недвижимости развивается согласно ожиданиям о большом сходстве с тенденциями и ценами с 2012 г.
Основное отличие по сравнению с прошлым годом в том, что кроме активности в сегменте морской курортной недвижимости, наблюдается и подчеркнутая активность со стороны болгарских покупателей в крупных городах страны – особенно в Софии и Пловдиве. Это покупатели, которые откладывали момент покупки первого жилья и теперь считают, что подходящее время для них наступило.
Курортная недвижимость
Рынки недвижимости двух крупнейших курортов страны – Солнечный берег и Банско, уже более года следуют разной динамики. В районе Солнечного берега наблюдается восстановление рынка и увеличение числа продаж, в Банско и остальных курортах интерес и в прошедшем зимнем сезоне остался более слабым. Это привело к дополнительному снижению цен на горнолыжную недвижимость.
Основные покупатели курортной недвижимости и на море и на зимних горнолыжных курортах страны русские.
Солнечный берег
Морские курорты Болгарии вносят оптимизм и на данный момент являются наиболее активным сегментом рынка. Солнечный берег и регион те местные рынки, о которых с уверенностью можно сказать, что они уверенно идут по пути восстановления.
Усредненная цена проданных квартир на Солнечном берегу в первой четверти этого года по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС составляет 512 евро за кв.м. по сравнению с 440 евро за тот же период 2012 г. и 505 евро за 4-ую четверть 2012 г. Основываясь но статистические данные нашей компании о заключенных сделках, оказывается, что самые низкие показатели рынка на Солнечном берегу пришлись на первую четверть 2012 г., после чего усредненные цены заключенных сделок слегка повысились и достигли уровни второй половины 2011 г.
Банско, Боровец и Пампорово
Усредненная цена проданных в Банско квартир в первой четверти 2013 г. по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС составляет 382 евро за кв.м., что практически является минимумом цен на объявленные на продажу объекты. Иными словами приобретают наиболее дешевую недвижимость.
В Боровце в первой четверти до сделок доходит по цене в среднем около 600 евро за кв.м., а в Пампорово – 450 евро/кв.м.
Сезон 2012/2013 завершился от 50 до 100 евро за кв.м. более низкими ценами по сравнению с зимним сезоном (2011/2012).
София
Усредненная цена проданных в первой четверти года квартир по данным агентства БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС составляет - 719 евро за кв.м. при 735 евро/кв.м. за первую четверть 2012 г. (2.2% спад в годовом исчислении). Уровни без изменений по сравнению с 4-ой четверти 2012 г., когда усредненная цена проданных квартира составляла 720 евро за кв.м.
За прошедшие 3 месяца апартаменты в Софии приобретали по цене в среднем 62 300 евро (при 63 500 евро в 2012 г. и 61 500 евро в 2011 г.). Усредненные цены купленных квартир не изменились существенно за прошедшие 2 года. Тенденция спроса на квартиры стоимостью до 50 000 евро, наблюдаемая в последние 2 года, также сохраняется, при этом есть и некоторая активизация спроса на более просторные квартиры и рост спроса на недвижимость в ценовом диапазоне от 70 000 до 100 000 евро.
Пловдив
Следует отметить, что это один из городов-отличников за первую четверть 2013г., отметившим 28% рост продаж в годовом исчислении, зарегистрированным Регистрационной службой. Усредненная цена проданных квартир в Пловдиве согласно данным агентства составляет 558 евро за кв.м. В 2012 г. усредненная цена составляла 525 евро за кв.м. Тенденция и в этом городе к возвращению покупателей на рынке.
Недвижимость в сельской местности
Интересны наблюдаемы изменения на рынке сельской недвижимости – объем заключенных сделок сохранил уровни последней четверти прошлого года. Активность более значительна по сравнению с первой четвертью 2012 г. Усредненные цены на купленные сельские дома намного ниже, чем те в прошлом году. Тогда усрудненные четвертные цены проданных домов в сельской местности варьировали около 17 000 – 20 000 евро и приобретались дома в очень хорошем состоянии, в то время как в прошедшей первой четверти 2013 г купленные сельские дома были по цене в среднем 10 580 евро (приближаясь к уровням 2009 г.).
Наибольший интерес наблюдается к деревенским домам в районе городов Стара Загора и Пловдив. К Велико Тырново за последние месяцы также вернулся интерес покупателей. Дешевые дома до 5 000 евро приобретались в районах Враца, Плевен, Монтана и Видин. Вызывает интерес покупателей и качественные дома в селах около горнолыжного курорта Боровец.
Русские покупатели приобретали дома в районах Бургас, Стара Загора, Пловдив, Велико Тырново и Елхово.
Усредненные цены на проданные в первой четверти года объекты сельской недвижимости по регионам:
• Область Пловдив – 8 480 евро
• Область Ст. Загора – 8 000 евро
• Область Велико Тырново – 15 000 евро
• Область Плевен – 2 500 евро
• Область Ямбол – 10 600 евро
• Область Видин – 7 000 евро
Перспективы 2013 г.
Наши ожидания в этом году остаются без изменений в отношении сделанных агентством прогнозом в конце прошлого года. На рынке городской недвижимости в Болгарии и впредь будут доминировать болгарские клиенты. Спрос будет зависеть от восстановления экономики, уровней безработицы, доходов населения и доступа к банковскому кредитованию. Цены приблизительно сохранят уровни 2012 г.
Рост интереса со стороны русских покупателей сохранится в 2013 г., что вносит оптимизм на рынке. Этот год снова будет годом русских покупателей недвижимости в Болгарии.
---
Авторское право: 2013 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2013