0
Здравствуйте,
Любимые предложения (0)
Сохраненные поиски
Специально для вас
Уведомления
Подписки
Настройки
Выход
Закрыть

Анализ рынка недвижимости в Болгарии за первую четверть 2011 г

2011-04-18   |  Полина Стойкова, Исполнительный директор БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС

В первой четверти 2011 г. продолжилась начавшая в середине 2010 г. стабилизация рынка недвижимости. Все еще рост объема продаж скорее символический – 3% по сравнению с первой четвертью 2010 г, но первый положительный знак поступает с рынка в Софии, где по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС продажи объектов недвижимости выросли вдвойне по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Основные аспекты:
• Рост числа осуществленных продаж на 3% по сравнению с первой четвертью 2010 г.;
• Сохранение ценовых уровней в Софии, достигнутых во второй половине 2010 г.;
• Спад средних цен в Банско на 10%, а в других горнолыжных курортах даже больше, и отсутствие интереса к покупке объектов недвижимости в зимних курортах Болгарии;
• Сохранение ценовых уровней в районах южного побережья Черного моря и рост числа осуществленных продаж по сравнению с тем же периодом прошлого года, при этом основные покупатели, генерирующие рост – россияне и русскоязычные граждане;
• Частичное возвращение британских покупателей дешевой недвижимости в сельской местности и курортной недвижимости;
• Спад числа продаж объектов сельской недвижимости, но при этом активизирование продаж более дорогих и пригодных для жилья домов в сельской местности.

1. София

Прошедшая первая четверть 2011 г. была успешной для продаж квартир в Софии. На фоне слабого 3%-ного роста числа продаж всего по всей стране по сравнению с первой четвертью 2010 г., число сделок в Софии увеличилось вдвойне.

Активность наблюдается пока еще в низком и высоком сегментах рынках, продаются объекты по цене до 60 000 евро и свыше 150 000 евро. Самая дешевая проданная квартира за прошедшую четверть стоимостью 27 000 евро, а самый дорогой апартамент – 325 000 евро. Цены за кв.м., на которых заключаются сделки, варьируют между 500 и 1100 евро за кв.м., при этом цена на заключенные в Софии сделки с начала года в среднем составляет 830 евро за кв.м. Для сравнения – в последней четверти 2010 г. отмеченные компанией БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС усредненные цены за кв.м. составляли 930 евро, а в первой четверти 2010 г. – 1040 евро.

Т.е. есть 10%-ный спад средних цен на заключенные сделки с квартирами в Софии по сравнению с предыдущей четвертью, но это является результатом в основном преобладающих продаж в более низком ценовом сегменте с начала года, в то время как в предыдущей четверти продажи были преимущественно в высоком сегменте. В целом большую часть 2010 г. усредненные цены были в границах между 840 и 870 евро за кв.м. и на основе этих показателей цены в Софии сохранили свою стабильность.

Рынок недвижимости в г. София играет ведущую роль в обозначении рыночных тенденций по всей стране, так как здесь реализуется наибольший объем продаж по самым высоким ценам, а данные Национального Института Статистики (НСИ) от переписи населения показывают, что в этом городе проживает наибольшее число жителей и здесь есть наибольший прирост населения за последние 10 лет. Мы считаем, что София и в дальнейшем продолжит принимать внутренние миграции последующих лет, потому что перспективы для нахождения хорошо оплачиваемой работы здесь значительно лучше, чем в других населенных пунктах страны. Данное движение населения к столице приведет к увеличению спроса на недвижимость. Таким образом будут проданы оставшиеся квартиры, и где-то за 2 года строительство новых жилых домов в Софии активизируется.

2. Курортная недвижимость

2.1 Горнолыжные курорты


Зимний сезон завершился, вот и выводы. В отличие от рынка в Софии, первая четверть 2011 г. не была успешной для рынка недвижимости в зимних курортах. Основной сигнал, поступивший с рынка в этом сезоне – отсутствие интереса и уменьшение числа продаж на 50% в этом году по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это был самый слабый активный лыжный сезон для продажи недвижимости в горнолыжных районах страны с тех пор как существует этот рынок.

Обычно с начала лыжного сезона усиливается интерес к покупке объектов недвижимости в лыжных курортах, при том данная тенденция сохранилась даже в периоды наибольшего кризиса на рынке - зима 2008/2009 г. и 2009/2010 г.
В этом сезоне, однако, заметен уход от рынка в горнолыжных курортах и малое число осуществленных продаж. Греки, которые в прошлом году начали покупать недвижимость в Банско, отошли полностью из-за серьезного экономического кризиса в своей стране. Россияне, которые являются основными покупателями курортной недвижимости, проявляют слабый интерес к лыжным курортам, а англичане все еще отсутствуют на рынке, хоть замечается тенденция к возврату интереса к самым дешевым объектам недвижимости в этом сезоне. Болгары проявляют слабый интерес, и таким образом круг заинтересованных покупателей недвижимости в Банско очень сужен. В целом предложение в горнолыжных курортах выросло вдвойне по сравнению с зимой 2010 г. Преимущественно это перепродажи полностью готовых и даже меблированных квартир иностранцев – в основном британцев и ирландцев. Объявленные с начала года цены предложений в Боровце между 950 и 1600 евро за кв.м. В Пампорово цены предложений ново-объявленных на продажу объектов недвижимости варьируют между 650 и 1200 евро за кв.м. В этих двух курортах сделки очень редки. В крупнейшем лыжном курорте – Банско предложение наибольшее, цены варьируют между 350 и 800 евро за кв.м.

На основе проданных квартир усредненные цены в Банско с начала года составляют 585 евро за кв.м., при том это полностью меблированные апартаменты в работающих комплексах. Это составляет 10% спад по сравнению с уровнями, на которых заключались сделки в 2010 г. (650 евро за кв.м.). Наиболее низкие цены, по которым покупали квартиры в Банско - 430 евро за кв.м. за обставленные апартаменты, а как бюджеты потраченные суммы за квартиру на курорте начинают от 18 000 евро и достигают до 45 000 евро. До сделок доходило после переговоров и снижения объявленных цен примерно на 10%. Так как есть предложение выгодных объектов недвижимости, а число продаж уменьшается, остается под вопросом является ли на данный момент цена решающим фактором для покупки недвижимости в Банско.

Кроме Банско, есть отдельные продажи в Пампорово, а интерес к курорту Боровец почти нулевой, даже число запросов на отдельные объекты клонит к нулю. Осуществленные продажи квартир в Пампорово с клиентами БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС по ценам 450 – 500 евро за кв.м. Цены в Пампорово намного приближаются к ценам в Банско и в этих курортах есть какой-то рынок, в то время как цены в Боровце намного более высокие, чем нынешние покупатели готовы предложить, и там уже 2 года рынок практически отсутствует.

2.2. Морские курорты

Интересен тот факт о рынке курортной недвижимости, что в прошлом зимнем сезоне интерес к летним курортам не уменьшился и именно там осуществилось больше всего продаж вне столицы Софии.

Это относится в основном для южного побережья Черного моря, где число продаж выросло на 40% по сравнению с зимой 2010 г., в то время как интерес к курортам в районе Варны уменьшился.

Основные продажи на южном побережье Черного моря осуществляются на Солнечном берегу – полностью меблированные квартиры по цене между 400 и 700 евро за кв.м., а общие бюджеты варьируют между 25000 и 70000 евро, при том преобладают сделки по продаже апартаментов по цене между 25 000 и 30 000 евро. Это те же самые средние цены, как и в 2010 г., т.е. сохранились ценовые уровни на Солнечном берегу.

Как и в зимних курортах, продажи заключаются в основном и только с полностью обставленными квартирами в работающих комплексах. Цены на Солнечном берегу и в Банско почти выровнялись. Покупатели в основном русскоязычные граждане, но заметно и слабое возвращение британцев в самом низком ценовом сегменте. Есть и покупатели из Швеции и Германии, которые не среди традиционно присутствующих на болгарском рынке.

На северном побережье Черного моря интерес к курортной недвижимости в районе Варны довольно слабый, в последнее время заметен интерес и заключение сделок с элитной недвижимостью в самом городе Варна – апартаменты и дома по цене свыше 100 000 евро. Так же с конца 2010 г. заметен рост интереса к домам в сельской местности в районе Варны.

3. Недвижимость в сельской местности

Новое в этом году – усиление интереса и рост продаж домов в районе Бургаса и Солнечного берега. Рынок домов в этом районе замер с начала кризиса, даже и до этого, так как цены были довольно высоки, а предложение – ограничено. В прошедшем зимнем сезоне 30% продаж в районе южного побережья Черного моря заключались с домами по цене между 25 000 и 40 000 евро – в очень хорошем состоянии, готовые к проживанию и даже меблированные.

Усиление интереса есть и к домам в сельской местности в районе Велико Тырново – в основном к хорошо ухоженным и отремонтированным, готовым к проживанию по цене между 20 000 и 35 000 евро.

Объем продаж сельских домов всего по стране уменьшается по сравнению с предыдущей четвертью примерно на 35% и на 15% по сравнению с первой четвертью 2010 г.

Средние цены на проданные объекты в сельской местности в первой четверти по регионам:

Область Бургас – 33 300 евро
Область Ст. Загора – 10 880 евро
Область Пловдив – 9200 евро
Область Велико Тырново – 21 000 евро
Область Монтана – 6 000 евро
Область Плевен – 3 700 евро

4. Национальность покупателей

Основные покупатели – россияне и болгары, при этом болгары активны в основном на рынке в Софии и других крупных городах страны, а россияне – на морских курортах. С февраля месяца замечается относительный возврат британских покупателей, которые сориентированы в основном на дешевые дома в сельской местности и многие курортные квартиры, предлагающиеся со скидками в Банско и на море по цене до 20 000 евро.

Среди остальных иностранных клиентов БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС присутствуют представители многих стран – Германия, Франция, Швеция, Голландия, Италия и др. - преимущественно европейских стран.

В заключение можно сказать, что увеличение прямых иностранных инвестиций в Болгарию в январе по сравнению с предыдущим годом и начало экономического восстановления страны подают позитивные сигналы для рынка недвижимости. Негативный эффект все еще имеют высокий уровень безработицы и неуверенность людей в своих доходов, а также глобальные политические и природные катаклизмы и борьба Европы с разрешением долгового кризиса.

---
Авторское право: 2011 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2011



Поделиться
Лучшая недвижимость в Банско
Популярность горной недвижимости в Болгарии неуклонно растет из-за отличных цен и условий, как для зимних видов спорта, так и летнего отдыха. Банско — крупнейший горнолыжный курорт страны, который привлекает многочисленных покупателей со всего мира.
Посмотрите еще
Морские Виллы на Болгарском побережье
Выбираете Ваше собственное место под солнцем для отдыха и постоянного проживания?
Посмотрите нашу подборку домов и вилл на морских курортах и в близлежащих поселках! Лучшие цены в Европе!
Посмотрите еще

Больше Новостей

последние новости
Мы открыли офис в самом центре Дупницы. Приходите по адресу Княз Бориса I, 1, номер 1!


Открылся наш новый офис в Дупнице! Он расположен в самом центре города, на улице Княз Борис I, номер 1, этаж 1 - напротив ГУМ.

Этот стратегический шаг является частью нашей миссии - быть как можно ближе к нашим клиентам и предоставлять высококачественный местный сервис как для покупателей, так и для продавцов.

В нашем новом офисе клиенты смогут восп...

28 Март, 2024
Пресса и СМИ
Полина Стойкова в эфире программы Money.bg на канале Bulgaria On Air

Существует ли "пузырь" цен на недвижимость в Болгарии и не собирается ли рынок сокращаться?

Какая недвижимость наиболее востребована, кто покупает и как болгарский рынок позиционируется по сравнению с остальной Европой.

На эти и другие темы в экономическом шоу Money.bg отвечала Полина Стойкова - генеральный директор компании BULGARIAN PROPERTIES.

...

05 Октябрь, 2023
последние новости
Цены на жилье в Болгарии вернулись к двузначному годовому росту

Во втором квартале рост цен на жилье в стране вернулся к двузначному годовому показателю, достигнув 10,7% после замедления до 9,5% в начале года. Всего за квартал цены выросли на 4,3% по сравнению с 1,6% за первые три месяца текущего года. Таковы данные Национального статистического института (НСИ).

Данные по шести крупнейшим городам страны дают более неоднозначную картину динамик...

04 Октябрь, 2023
Фирменные
БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС отметила 20-летие


Компания БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС отметила свой 20-летний юбилей в клубе Sofia Live Club шикарным мероприятием с участием ведущих исполнителей, изысканным кейтерингом и богатым выбором напитков. Гости получили возможность пережить незабываемый вечер с выступлениями всеми любимого Васила Найденова, Destiny Quartet и Томы Здравкова.


Стильная атмосфера эли...

20 Март, 2023

ОТПРАВЬТЕ ЗАПРОС