0
Здравствуйте,
Любимые предложения (0)
Сохраненные поиски
Специально для вас
Уведомления
Подписки
Настройки
Выход
Закрыть

Годовой анализ рынка недвижимости в Болгарии 2010/2011 гг.

2011-01-26   |  Полина Стойкова, Исполнительный директор БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС

Конец 2010 г. завершил первое десятилетие реального существования рынка недвижимости в Болгарии. Оно было динамичным десятилетием, в котором мы стали свидетелями бум в секторе недвижимости, следом за которым последовал огромный спад цен и объемов сделок. Хорошая новость – 2010 г. принес стабильность на рынке и в новом десятилетии болгарский рынок недвижимости вступает в фазу стабилизации и большей зрелости.

2010 г. – стабилизация цен и рост числа реализованных покупок-продаж.

2011 г. – продолжают стабилизироваться цены, более убедительный рост числа сделок и небольшой рост цен на недвижимость в последнем квартале года.


Так в общем можно описать основные тенденции прошедшего года и прогнозы на настоящий год.

По данным компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС спад цен на недвижимость на основе осуществленных сделок в 2010 г. замедлил темп и в среднем за год составляет 8.3% по сравнению 2009 г. Для сравнения, средний спад цен в 2009 г., который отметила наша компания, составил 36%.

2010 г. в цифрах*:
• 8.3% спад средних цен на недвижимость в стране по сравнению с 2009 г.
• 10% рост числа осуществленных продаж объектов недвижимости по всей стране по сравнению с 2009 г.
• 7.8% спад средних цен за кв.м. за проданные апартаменты в Софии, 2% рост средних общих цен за продажи и 5% годовой рост в объеме покупок-продаж в столице.
• Стабильные ценовые уровни в горнолыжном курорте Банско, но отсутствие динамики на рынке.
• 27% спад в средних ценах купленных квартир на Солнечном берегу и курортах вокруг и рост интереса и продаж.
• 18.8% спад средних цен проданных объектов недвижимости в сельской местности.
*Данные на основе реально заключенных сделок БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС по всей стране.

Основные акценты года:
• Большая динамика рынка городской недвижимости в Софии и активизирование и в других больших городах, несмотря на то, что на фоне активности в Софии, рынок в других областных городах довольно вялый.
• Повышенный интерес к курортным квартирам по низким ценам.
• Увеличение доли русскоязычных покупателей среди иностранцев, покупающих недвижимость в Болгарии, приблизительно на 40% по сравнению с 2009 г.
• Уход британских клиентов с рынка недвижимости в Болгарии.

КРАТКИЙ ОБЗОР ЗА 2010 Г.

Прошедший год был годом, в котором ожидалось, что завершится перенастраивание от режима работы в буме, резко перешедшим в кризис, к нормальным для нынешних условий темпам и динамике. Можно сказать, что это на самом деле произошло. 2010 г. завершился для рынка недвижимости уже стабильными ценами и начавшим ростом сделок, оправдывая ожидания и прогнозы.

Дважды в течение года под влиянием плохих экономических новостей и прогноз, рынок показал нестабильность и резкое сужение интереса и сделок. Данные шоки в обоих случаях прошли быстро, и в последующие месяцы динамика возвращалась, что показывает, что рынок достиг устойчивых уровней и должен произойти сильный шок в экономической конъюнктуре, который напрямую бы коснулся Болгарии, чтобы говорить об опасности дополнительного сужения рынка.

Спад средних цен на реализованные продажи объектов недвижимости в 2010 г. – 8.3%, что значительно меньшая стоимость осуществленного среднего 36% спада цен в 2009 г. Производит впечатление, что данные о ценах и объемах уже начинают принимать и положительные стоимости, что говорит о том, что постепенно рынок нормализуется и начинает восстанавливаться.

И в 2010 г. цены были ведущими при заключении сделок. Покупатели продолжают следить за рынком и реагируют быстро при появлении выгодных предложений. Именно поэтому наш совет продавцам, которые ищут быстрой продажи, продолжать объявлять максимально выгодную и рыночно обоснованную цену.

НЕДВИЖИМОСТЬ В СОФИИ

Рынок недвижимости в столице был наиболее динамичным в стране в 2010 г. Усредненные цены на заключенные сделки по данным квартала компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС за 2010 г. и 2009 г. были следующими:

• І-ый квартал – 1040 евро за кв.м. - 1050 евро за кв.м. (2009) -0.9%
• ІІ-ой квартал – 870 евро за кв.м. - 1020 евро за кв.м. (2009) -15%
• ІІІ-ий квартал – 840 евро за кв.м. - 945 евро за кв.м. (2009) –11%
• ІV-ый квартал – 930 евро за кв.м. - 980 евро за кв.м. (2009) -5%

В начале 2010 г. продавались больше апартаментов в высоком сегменте. Самая низкая стоимость средних цен проданных квартир в Софии была достигнута в ІІІ-м квартале 2010 г., после чего было отмечено повышение приблизительно на 10%. Сопоставляя данные тенденции с тем, что произошло в 2009 г. на рынке можно сказать, что оформилась годовая цикличность, в ходе которой в первые месяцы года продавались более дорогие объекты недвижимости, после чего во ІІ-м и ІІІ-м квартале года торговалась недвижимость по более низким ценам, и уровни повысились в конце года из-за возвращения интереса и платежеспособного спроса на недвижимость более высокого класса.

Усредненная цена проданных объектов недвижимости в 2010 г. в Софии составляла 76 000 евро, что на 2% более высокая стоимости, чем средняя цена проданных в 2009 г. квартира – 74 500 евро. Это минимальный рост средних цен, который показывает, что после второго квартала, когда все еще были спады цен в границах около 10-15% на трехмесячной основе, в третьем и четвертом квартале 2010 г- рынок стабилизировался, и годовые данные показывают даже легкий рост.

Сопоставляя среднюю цену за кв.м. за 2010 г. (920 евро за кв.м.) с средней ценой 2009 г. (998 евро за кв.м.), мы видим спад цен на приблизительно 7.8%. И в средних ценах с последних кварталов 2009 г. и 2010 г. виден легкий спад цен на 5% на годовой основе.

Т.е. с одной стороны мы видим спад в границах 5-8% в ценах за кв.м., с другой стороны виден и минимальный рост цен на основе общих покупных цен в 2010 г. и объема сделок. Это можно рассматривать и как достижение точки поворота рыночных тенденций от спада к стабилизации, и постепенный рост цен.

Больше всего осуществленных сделок покупки недвижимости есть в VІ квартале – приблизительно 20% увеличение по сравнению с предыдущим кварталом. Новость 2010 г. для недвижимости в Софии – сильный рынок даже в традиционно более слабые летние месяца года. Во второй половине года сделки в Софии выросли на 30% по сравнению с первой половине года и на 16% по сравнению со второй половине 2009 г. Это вместе со стабилизацией цен показывает начавшуюся тенденцию выхода Рынка из кризиса.

Так как рынок недвижимости в Софии показателен для общих тенденций рынка, то можно сказать, что во второй половине 2010 г. тенденции стали положительными и перспективными для рынка недвижимости Болгарии.

Около 30% продаж в Софии в комплексах закрытого типа, преимущественно это апартаменты в высоком ценовом сегменте. Производит впечатление, что возвращается интерес к квартирам в центральных районах столицы. Данный интерес значительно снизился в 2009 г.

ДРУГИЕ БОЛЬШИЕ ГОРОДА

В середине 2010 г. было отмечено оживление на рынке недвижимости и в других больших городах страны, кроме г. София. Это оживление, однако, все еще далеко от динамики и зрелости рынка в столице Болгарии. Все же можно сказать, что интерес к квартирам в городах Варна, Бургас, Пловдив, Велико Тырново и др. постепенно усилился и заключились сделки с квартирами по цене между 20 000 и 40 000 евро. Усредненные цены проданных апартаментов в некоторых из больших городов:

Варна – 77 200 евро
Бургас – 41 800 евро
Пловдив – 43 400 евро
Велико Тырново – 36 100 евро

ГОРНОЛЫЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Усредненная цена проданных в Банско квартир в 2009 г. – 42 800 евро, а в 2009 г. – 38 700 евро – годовой рост 10.5%. Данный рост преимущественно от проданных более просторных апартаментов, при этом цена за кв.м. сохраняется той же, как и в 2009 г. – в среднем около 650 евро за кв.м. В отличии от легкого роста в средних ценах за купленные квартиры в Банско, объемы сделок отмечают спад в 2010 г. по сравнению с 2009 г.

Несмотря на то, что уже и курорты Боровец (от 650 евро до 1400 евро за кв.м.) и Пампорово (от 450 до 1000 евро за кв.м.) предлагают выгодные предложения по продаже квартир, интерес к этим курортам остается минимальным и сделки там заключаются довольно редко. Одна из основных причин этого, то, что англичане отошли от рынка, греки не интересуются покупкой недвижимости в этих районах, а россияне не знают хорошо этих курортов и на данный момент отдают свое предпочтение морским курортам. Число болгарских клиентов все еще не велико.

НЕДВИЖИМОСТЬ МОРСКИХ КУРОРТОВ

Средняя ценя купленных квартир в курортах Солнечный берег и Св. Влас в 2010 г. была 36 500 евро, в то время как в 2009 г. она составляла 50 000 евро – 27% годовой спад. Цены за кв.м. остаются стабильными и варьируют от 350 до 700 евро. благодаря этим более низким и выгодным ценам, компания БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС отмечает значительный рост числа осуществленных продаж в районе Южного побережья Черного моря по сравнению с 2009 г.

Интерес к Созополю и другим южным курортам был минимальным, в основном из-за более высоких цен на недвижимость там.

Усредненные цены проданных квартир в курортах Северного побережья Черного моря составляли 44 600 евро, при этом за кв.м. цены варьируют между 600 и 1400 евро.

НЕДВИЖИМОСТЬ В СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ

Объекты сельской недвижимости кризис в секторе затронул больше всего, спад цен составил свыше 50% в 2009 г. Именно это повысило и интерес к ним в 2010 г., особенно в первые месяцы года, что привело к почти 50% росту числа проданных объектов недвижимости в сельской местности по сравнению с 2009 г. Конечно, данный рост отмечается на фоне очень низких уровней 2009 г. и является ниже докризисных уровней, но все же это положительная тенденция, так как впервые с 2007 г. наблюдается рост числа заключенных сделок с сельской недвижимостью. Несмотря на выросшее число реализованных продаж, цены на недвижимость в сельской местности продолжили снижаться и в 2010 г.

Движение средних цен в отдельных регионах страны разное, при этом есть районы, где цены повысились. Так как сельская недвижимость более специфический тип недвижимости, их цены зависят в большинстве случаев от разных параметров, следует внимательно проследить останется ли данное повышение в отдельных районах стабильным в 2011 г. Есть регионы, как например Плевен, где цены достигли исключительно низких уровней, на данный момент у них одни из самых низких стоимостей в стране, но они отмечают огромный рост из-за низкой базы.

Производит впечатление, что самый значительный рост отмечают недвижимости в сельской местности около Бургаса – данные на основе преимущественно отремонтированных качественных домов, которые вернулись на перепродажу на рынке в 2010 г., и нашлись новые собственности, так как они готовы к проживанию.

В целом в 2010 г. был отмечен интерес к дорогим или отремонтированным домам, в которые покупатели могут сразу въехать. Интерес к ним проявляют и многие русскоязычные покупатели, которые предпочитают более дорогие дома, которые, однако, не нуждаются в ремонте.

1. Средние цены на недвижимость в сельской местности за 2010* г. и изменение по сравнению с 2009* г.

Села в районе Софии – 16 300 евро -15%
Область Варна и Добрич – 13 600 евро -8%
Область Бургас – 26 400 евро +34%
Область Пловдив – 18 000 евро +11%
Область Ст. Загора – 13 900 евро +2%
Область Видин – 6 800 евро -2%
Область В.Тырново – 11 200 евро -3%
Область Ямбол – 13 300 евро +3%
Область Кырджали – 11 300 евро 0%
Область Монтана – 4 900 евро 0%
Область Плевен – 7 800 евро +60%
* Данные на основе реально заключенных сделок БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС по всей стране.

Вкратце статистика показывает:
Средняя цена осуществленных сделок с объектами сельской недвижимости за 2010 г.: 11 600 евро
Спад по сравнению с 2009 г.: -18.8%
Рост заключенных сделок с недвижимостью в сельской местности за 2010 г. по сравнению с 2009 г.: +49%

2. Движение средних цен на недвижимость в сельской местности за последние годы:

Средние цены и рост по сравнению с предыдущим годом:
• 2004 г. – 11 300 евро
• 2005 г. – 15 450 евро +37%
• 2006 г. – 18 510 евро +20%
• 2007 г. – 24 800 евро +34%
• 2008 г. – 30 800 евро +24%
• 2009 г. – 14 300 евро -53.5%
• 2010 г. – 11 600 евро -18.8% - в 2010 г. цены на сельскую недвижимость вернулись на уровни 2004 г.

ПОКУПАТЕЛИ И НАЦИОНАЛЬНОСТИ

Болгары в 2010 г. приобретали преимущественно квартиры в Софии, но так же и в Варне, Бургасе, Пловдиве, г. Стара Загора, на Солнечном берегу и др.

Самая многочисленна группа иностранных покупателей недвижимости в Болгарии компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС в 2010 г. – россияне, они составляют 20%. Доля российских клиентов выросла на 40% в 2010 г. Таким образом покупатели из России - те иностранцы, которые оказывают наибольшее влияние на рынок недвижимости в Болгарии на данный момент – преимущественно в секторе курортной недвижимости, при этом наблюдается интерес и в других сегментах рынка.

С мая 2010 г. британцы поэтапно стали уходить с рынка и на данный момент интерес с их стороны продолжает быть исключительно слабым. Они активны в основном в качестве продавцов, при этом число англичан, объявивших свою недвижимость на продажу в 2010 г., выросло почти вдвое по сравнению с 2009 г.

В апреле и мае наблюдался возврат греческих клиентов – около 5% иностранных покупателей за этот период.

Остальные иностранные клиенты, приобретающие недвижимость в Болгарии, из самых разных стран (свыше 50) мира, среди них: Австралия, Австрия, Бельгия, Германия, Греция, Дания, Эстония, Испания, Италия, Кипр, Китай, Канада, Люксембург, Латвия, Норвегия, Португалия, Польша, Румыния, США, Швеция, Украина, Финляндия, Франция, Голландия, Южная Африка и др.

ПРОГНОЗ НА 2011 Г.

Если экономика будет и далее развиваться положительно, каковыми являются настоящие прогнозы, то наши ожидания о недвижимости в Болгарии, что рынок преодолеет шок от драматического спада цен в 2009 г. Ценовые уровни сохранят свою стабильность, вырастут объемы сделок и с конца 2011 г. до весны 2012 г. средние цены на недвижимость в стране станут постепенно расти в границах 2-5%. С начала 2011 г. мы наблюдаем повышение интереса покупателей, а также усиленное предложение объектов недвижимости на продажу и в аренду, что говорит о том, что все, кто выжидали, уже возвращаются к рынку и ищут выгодные сделки.

---
Авторское право: 2011 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2011.

Поделиться
Предложения с 360-градусными виртуальными турами
Почувствуйте уникальную атмосферу болгарской недвижимости с виртуальными турами, которые мы предлагаем! В любое время, одним щелчком мыши, вы можете отправиться в дом своей мечты, без необходимости встреч и поездок.

Виртуальные туры осуществляются нами лично и имеют гарантированную подлинность. Мы покажем вам каждую деталь недвижимости, как будто вы уже живете там!
Посмотрите еще
Лучшая недвижимость в Банско
Популярность горной недвижимости в Болгарии неуклонно растет из-за отличных цен и условий, как для зимних видов спорта, так и летнего отдыха. Банско — крупнейший горнолыжный курорт страны, который привлекает многочисленных покупателей со всего мира.
Посмотрите еще

Больше Новостей

последние новости
Мы открыли офис в самом центре Дупницы. Приходите по адресу ул. Княз Борис I, номер 1!


Открылся наш новый офис в Дупнице! Он расположен в самом центре города, на улице Княз Борис I, номер 1, этаж 1 - напротив ГУМ.

Этот стратегический шаг является частью нашей миссии - быть как можно ближе к нашим клиентам и предоставлять высококачественный местный сервис как для покупателей, так и для продавцов.

В нашем новом офисе клиенты смогут восп...

28 Март, 2024
Пресса и СМИ
Полина Стойкова в эфире программы Money.bg на канале Bulgaria On Air

Существует ли "пузырь" цен на недвижимость в Болгарии и не собирается ли рынок сокращаться?

Какая недвижимость наиболее востребована, кто покупает и как болгарский рынок позиционируется по сравнению с остальной Европой.

На эти и другие темы в экономическом шоу Money.bg отвечала Полина Стойкова - генеральный директор компании BULGARIAN PROPERTIES.

...

05 Октябрь, 2023
последние новости
Цены на жилье в Болгарии вернулись к двузначному годовому росту

Во втором квартале рост цен на жилье в стране вернулся к двузначному годовому показателю, достигнув 10,7% после замедления до 9,5% в начале года. Всего за квартал цены выросли на 4,3% по сравнению с 1,6% за первые три месяца текущего года. Таковы данные Национального статистического института (НСИ).

Данные по шести крупнейшим городам страны дают более неоднозначную картину динамик...

04 Октябрь, 2023
Фирменные
БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС отметила 20-летие


Компания БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС отметила свой 20-летний юбилей в клубе Sofia Live Club шикарным мероприятием с участием ведущих исполнителей, изысканным кейтерингом и богатым выбором напитков. Гости получили возможность пережить незабываемый вечер с выступлениями всеми любимого Васила Найденова, Destiny Quartet и Томы Здравкова.


Стильная атмосфера эли...

20 Март, 2023

ОТПРАВЬТЕ ЗАПРОС