Курортная недвижимость в Болгарии на море и в горах – покупайте, пока все продают! Цены от 300 евро за кв.м.

Больше всего от кризиса пострадал сегмент курортной недвижимости – там учитывают наибольший спад цен за год (нередко свыше 50%), а спрос уменьшился в несколько раз.

Первое полугодие 2010 г. более успешное для курортной недвижимости, чем 2009 г., так как снизившиеся цены недвижимости вновь привлекают интерес покупателей из разных стран. Конечно, мы далеки от объемов сделок до кризиса, но все-таки сделки есть – в среднем диапазоне от 350 до 700 евро за кв.м., которые преимущественно в нижнем ценовом сегменте в разных курортных местах на море и в горнолыжном курорте Банско.

Зимой БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС успела осуществить в 3 раза больше продаж в курорте Банско, чем зимой 2009 г., которая была наиболее тяжелой на рынке недвижимости в Болгарии. С марта месяца заметно увеличение интереса иностранных покупателей к недвижимости на болгарском побережье Черного моря, что усиливает начинающийся уже летний сезон. Многие из потенциальных покупателей сочетают отдых в Болгарии весной и летом с возможностью осмотреть подходящие варианты покупки недвижимости, именно поэтому за последние месяцы отмечается большее число смотровых туров.

Интерес в основном к недвижимости на море и в Банско, дешевые апартаменты по цене в районе от 25 000 евро до 40 000 евро. Есть интерес и к элитной недвижимости и морской недвижимости класса люкс, которая попадает в ценовой сегмент от 80 000 евро до 130 000 евро. По-настоящему элитная недвижимость в Болгарии (число таких объектов недвижимости минимально на фоне построенных) вскоре оформятся как отдельный инвестиционный продукт. Они не будут зависеть от общих тенденций и колебаний на рынке недвижимости и будут одним из лучших способов вложить свободные деньги.

Вместе с тем сохраняется тенденция, чтобы иностранные собственники апартаментов на море их продавали, при этом они склонны объявлять довольно выгодные цены с целью быстрой продажи. С начала 2010 г. многие застройщики также снизили цены недвижимости на море, при этом уже есть цены предложений от 300 евро за кв.м. за курортную квартиру в завершенном комплексе. Большинство продавцов курортной недвижимости соглашаются продавать по исключительно низким ценам, при этом почти все они продают по цене ниже себестоимости строительства или по цене, которая ниже той, по которой они приобрели недвижимость.

Собственники объектов, которым предстоит завершение или их строительство уже завершилось, пробуют продать свободные апартаменты, при этом с начала года они все смелее снижают цены предложений, так как они четко понимают, что уже просто нечего ждать. Многие из них готовы продавать по цене ниже себестоимости, лишь бы разделаться с этими проектами и продолжить вперед. Множество строительных проектов заморожены на начальном этапе из-за отсутствия финансирования и перенасыщения на рынке.

Еще большее число проектов с земельным участком и разрешением на строительства, которые остановлены. Все больше таких проектов появляются на рынке, но кандидатов-инвесторов нет, из-за перспектив перед новым строительством. Отсутствуют продажи «на этапе строительства», кандидатов-покупателей нет даже для недвижимости, предлагаемой по очень низкой цене. У нас есть основания считать, что такого типа продаж не будет в течение следующих нескольких лет.

Мы советуем покупателям при выборе курортной недвижимости очень хорошо подбирать комплексы – выбирать полностью завершенные комплексы, с хорошей локацией и отличного качества, управлением и обслуживанием которых занимается уважаемая компания, у которой есть система сдачи недвижимости в аренду туристам, комплексы у которых есть дополнительные удобства, как бассейны, СПА центры, теннис корты и многие другие удобства для туристов.

Курортная недвижимость на Черном море

Усредненные цены предложений 2010 г. *

Золотые пески – 1200 евро за кв.м.
Кранево – 600 евро за кв.м.
Балчик – 700 евро за кв.м.
Каварна – 600 евро за кв.м.
Свети Влас – 1200 евро за кв.м.
Солнечный берег – 700 евро за кв.м.
Ахелой – 800 евро за кв.м.
Созополь – 1000 евро за кв.м.
Лозенец – 900 евро за кв.м.

*Самые низкие цены начинают от 300 евро за кв.м., а в некоторых местах достигают свыше 2000 евро за кв.м. Выше указаны усредненные стоимости массового предложения.

Летний сезон в Болгарии начался, и вместе с ним началась наиболее динамическая часть года для продажи морской недвижимости. Наблюдается повышенный интерес к покупке недвижимости на черноморском побережье больше всего из-за предельно упавших цен на недвижимость, и по причине большого выбора уже построенных объектов недвижимости, которых покупатели могут спокойно осмотреть и приобрести. БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС предлагает множество предложений морской недвижимости, объявленные на перепродажу и от застройщиков. Мы предлагаем Вам самые выгодные цены на рынке!

Примеры осуществленных продаж объектов недвижимости на море БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС за последние 3 месяца:

• Апартамент, Золотые пески - 700 евро за кв.м.

• Апартамент, Балчик – 380 евро за кв.м.

• Апартамент, Каварна – 420 евро за кв.м.

• Апартамент, Солнечный берег - 530 евро за кв.м., 300 м от пляжа, меблированный

• Апартамент, Солнечный берег - 630 евро за кв.м. – меблированный, 400 м от пляжа

Недвижимость в лыжном курорте Банско
Движение в Банско отмечено с лета 2009 г., когда после года буквального отсутствия рынка там цены на недвижимость упали на 50% и начали осуществляться сделки по цене около 650 евро за кв.м. (до кризиса усредненные уровни составляли 1300-1500 евро за кв.м.). Самые низкие цены там начинаются от около 500 евро за кв.м. за завершенные немеблированные апартаменты. Усредненный бюджет за покупку апартамента в Банско уже почти год составляет 30 000 и 45 000 евро. В то же время покупатели очень требовательны к приобретаемой недвижимости, и они очень хорошо взвешивают все подробности, касающиеся недвижимости, комплекса и дополнительных услуг и удобств. У них длинный список требований – начиная исключительно выгодной ценой (около 300 – 500 евро за кв.м.), далее следует хорошая локация, хорошее качество и наличие хорошего управления и обслуживания здания, возможности организованной сдачи в аренду и генерирование дохода от инвестиции.

---
Авторское право: 2010 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2010.