0
Здравствуйте,
Любимые предложения (0)
Сохраненные поиски
Специально для вас
Уведомления
Подписки
Настройки
Выход
Закрыть

5.4% рост числа жилищ в Болгарии за последние 10 лет по данным переписи населения и жилищного фонда Национального института статистики

2011-10-20   |  Полина Стойкова, Оперативный директор БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС

В начале прошедшей четверти были опубликованы окончательные данные переписи населения и жилищного фонда Болгарии, проведенной Национальным Институтом Статистики (НСИ) в начале 2011 г. Это обзор данных с представленными взаимосвязями между демографическими тенденциями, рынком недвижимости и качеством жилищного фонда.

Основные аспекты обзора:
- уменьшение числа населения Болгарии
- увеличение жилищного фонда
- улучшение качества и бытового обслуживания жилищ
- возвращение рынка недвижимости к фундаментальным демографическим факторам

Население и жилищный фонд
Согласно данным переписи, население Болгарии уменьшилось на 7%, а число жилищ в стране выросло на 5.4.% по сравнению с данными переписи 2001 г. – с 3 688 802 жилищ в 2001 г. до 3 887 076 в 2011 г. Уже здесь видно расхождение между демографическими тенденциями и рынком жилой недвижимости. Все-таки стоит отметить, что рост жилищного фонда - сравнительно небольшой процент на фоне бума рынка недвижимости, произошедшего в прошедшем десятилетии, и на фоне увеличений, отмеченных в предыдущих переписях (к примеру, в 90-ых годах число жилищ выросло на 20%). Наибольший рост числа квартир в период 2001-2011 г. отмечен в районах Бургас и Варна. Это результат активного строительства курортных апартаментов, которые были построены в курортных городах этих морских регионов.

Данные прошлых переписей населения и жилищного фонда Болгарии показывают, что число жилищ постоянно растет с 1965 г., при этом в 1975 г. они выросли на 20% по сравнению с 1965 г., в то время как рост в последующие 10 лет (до 1985 г.) составлял 15%. В эти годы отмечен и прирост населения на 6% и 2% соответственно, что объясняет и растущую потребность в строительстве новых жилых домов. Данные переписи 1992 г. указывают, что заметно замедление темпа увеличения жилищного фонда до 6.5%, а население отмечает отрицательный прирост (-5.15%). Отрицательный прирост населения продолжается и в последующие уже 20 лет, а вместе с тем число жилищ продолжает расти – расхождение, которое объясняется интересом к покупке недвижимости в качестве инвестиции и тенденцией роста цен на недвижимость.

Данные НСИ указывают, что процесс роста жилищного фонда, наряду с уменьшением числа населения, привел к уменьшению числа проживающих в 1 квартире с 4 человек в 1965 г. на 1.9 человек в 2011 г. Болгары владели 97.5% своих жилищ, что намного более высокий процент по сравнению с другими европейскими странами, где данный показатель варьирует между 50 и 80%.

Начавшийся в 1975 г. процесс урбанизации не прекращался до сих пор, в ходе него доля населения, проживающего в городах, постоянно увеличивается, и достигла до 72.5% в 2011 г. Это объясняет и большее число квартир в городах (66% от общего числа жилищ), а также и больший интерес к покупке недвижимости в крупных городах, где сконцентрирована основная часть внутренней миграции - София, Пловдив, Варна и Бургас.

Качество жилищ и доступ к коммунальным услугам
С точки зрения коммунальных услуг в квартирах данные НСИ иллюстрируют, что почти все апартаменты Болгарии снабжены электричеством и водой. Канализация также обеспечена. Это показывает, что квартиры в Болгарии предлагают хорошие условия для проживания. Неудобства относятся к домам в сельской местности и связаны с отсутствием ванной комнаты и туалета внутри дома, что характерно для типичных сельских домов в Болгарии. Данный тип недвижимости предлагает только туалет, который чаще всего находится во дворе. Это не являлось существенной проблемой для иностранцев при выборе сельской недвижимости в период бума, так как в большинстве случаев дома подлежат перепланировке, но на данном этапе спрос направлен преимущественно на дома, которые пригодны для проживания и не требуют существенного ремонта.

Доступ к Интернету – важный фактор при выборе недвижимости. 51.4% городских квартир и 16.4% жилых объектов в селах имеют доступ к Интернету. Многие квартиры с установленными энергосберегающими стеклопакетами и внешней изоляцией. Тенденция ведет к тому, чтобы доля таких апартаментов выросла в последующие годы, так многие владельцы недвижимости делают ремонты, обновляют свои квартиры, а немало иностранцев отремонтировали свои апартаменты по западному стандарту. Повышенный за последние годы жизненный стандарт отражается и в объявленных на продажу и в аренду объектах недвижимости на сайте БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС (www.BulgarianProperties.ru). Если в начале прошлого десятилетия многие объекты были в плохом состоянии и требовали капитального ремонта, то в последнее время большинство предлагаемой недвижимости на продажу и в аренду – новые либо отремонтированные квартиры и дома, подходящие для проживания.

Иностранцы в Болгарии
К 1.02.2011 г. в Болгарии проживали постоянно 36 723 лиц с иностранным гражданством, и они составляли 0.5% населения страны. Наибольшее число русских (11 991) и украинских граждан (3 064). Представители стран Европейского сообщества, которые постоянно живут в Болгарии 8 444 или 23% всех иностранцев. Среди них преобладают англичане (2 605) и греки (1 253). Данные показывают, что среди наиболее многочисленных постоянно проживающих иностранцев ощутимо присутствие граждан тех стран, откуда за последние годы приезжают больше покупателей недвижимости (в основном из России и Великобритании). Это показывает, что, несмотря на инвестиционный характер покупки недвижимости, часть иностранного интереса к болгарской недвижимости был направлен и на постоянное проживание в стране.

Данные об иностранцах, постоянно проживающих в Болгарии, важны с точки зрения рынка недвижимости, так как один из основных факторов, влияющих на формирование цен на недвижимости – именно иностранный интерес и капиталовложение в болгарские объекты недвижимости. Когда этот интерес вызван не только спекуляцией, а желанием переезда на постоянное проживание в стране, тогда иностранный спрос на недвижимость может оказать влияние не только на краткосрочные рыночные тенденции и на цикличность цен, но также и на долгосрочное развитие рынка недвижимости. С этой точки зрения важно пронаблюдать как будет меняться число иностранных граждан, проживающих на территории Болгарии, будут ли они успевать приспосабливаться ко здешнему образу жизни и принять соответствующие меры для облегчения данного процесса.

Демографические тенденции и рынок недвижимости
Данные показывают, что население в Болгарии уменьшается, а число жилищ в стране увеличивается в основном в крупных городах, что объясняет увеличение числа предлагаемых объектов недвижимости по сравнению с существующим спросом и спад цен за последние годы после оттока иностранных покупателей. Положительной новостью для рынка недвижимости Болгарии является значительное улучшение качества жилья и коммунального обслуживания за последние 10 лет.

Рост жилищного фонда с 1965 г. до 1985 г. было обусловлено демографическим фактором роста населения и удовлетворением жилищных нужд. Рост жилищного фонда после 1985 г. уже не вызван приростом, а скорее процессом урбанизации и внутренней миграции к большим городам, а также удовлетворением нужд людей, у которых долгое время не было права купить собственное жилье. После 1992 г. государство отошло от строительства квартир и регулирования цен на недвижимость, что сделало сектор более привлекательным для иностранных предпринимателей, из-за спроса со стороны людей, у которых были накоплены сбережения, и у них было желание вложить их в недвижимость; кроме того, цены на квартиры стали расти, в основном из-за того, что была недвижимость в определенном смысле недооцененная в период государственного регулирования.
Желание вложить деньги в недвижимость и тенденция роста цен продолжились и в прошедшем десятилетии, при этом инвестиции со стороны болгар были поддержаны и иностранным интересом к покупке недвижимости, что сделало строительство новых жилых домов более привлекательным и прибыльным бизнесом. В результате чего, несмотря на отрицательный прирост населения за последние 20 лет, данный отрицательный демографический фактор был скомпенсирован увеличенным местным и иностранным спросом на недвижимость. В условиях экономического кризиса и оттока иностранных инвестиций в недвижимость тенденция такова – рынок возвращается к своим истокам, и демографические факторы оказывают более ощутимое влияние. Это соответствует данным о выданных разрешениях на строительство новых зданий, число которых уменьшается по сравнению с предыдущими годами. Спад строительства со своей стороны замедлит темп роста жилищного фонда и приблизит его к потребностям населения в жилье.

На данный момент основные показатели рынка недвижимости в Болгарии следующие: повышенное предложение объектов недвижимости на фоне спроса и все еще уменьшающиеся цены на недвижимость. Займет несколько лет, пока наличные объекты недвижимости будут освоены, перед тем как начнется оживление строительства новых зданий преимущественно в крупных городах. Спрос на недвижимость в больших городах останется стабильным в последующие годы из-за внутренней миграции населения. Наряду с этим, большая часть жилищного фонда в городах состоит из панельных зданий, которые довольно изношены и владельцы квартир в таких домах обратятся к новостройкам. В отличие от больших городов, где есть стабильный спрос, сегменты курортной недвижимости и недвижимости в сельской местности зависят в большей степени от колебаний иностранного спроса, а недвижимость в меньших городах не столь популярна из-за переезда населения в более крупные города.

---
Авторское право: 2011 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2011

Поделиться
Лучшая недвижимость в Банско
Популярность горной недвижимости в Болгарии неуклонно растет из-за отличных цен и условий, как для зимних видов спорта, так и летнего отдыха. Банско — крупнейший горнолыжный курорт страны, который привлекает многочисленных покупателей со всего мира.
Посмотрите еще
Предложения с 360-градусными виртуальными турами
Почувствуйте уникальную атмосферу болгарской недвижимости с виртуальными турами, которые мы предлагаем! В любое время, одним щелчком мыши, вы можете отправиться в дом своей мечты, без необходимости встреч и поездок.

Виртуальные туры осуществляются нами лично и имеют гарантированную подлинность. Мы покажем вам каждую деталь недвижимости, как будто вы уже живете там!
Посмотрите еще

Больше Новостей

последние новости
Мы открыли офис в самом центре Дупницы. Приходите по адресу ул. Княз Борис I, номер 1!


Открылся наш новый офис в Дупнице! Он расположен в самом центре города, на улице Княз Борис I, номер 1, этаж 1 - напротив ГУМ.

Этот стратегический шаг является частью нашей миссии - быть как можно ближе к нашим клиентам и предоставлять высококачественный местный сервис как для покупателей, так и для продавцов.

В нашем новом офисе клиенты смогут восп...

28 Март, 2024
Пресса и СМИ
Полина Стойкова в эфире программы Money.bg на канале Bulgaria On Air

Существует ли "пузырь" цен на недвижимость в Болгарии и не собирается ли рынок сокращаться?

Какая недвижимость наиболее востребована, кто покупает и как болгарский рынок позиционируется по сравнению с остальной Европой.

На эти и другие темы в экономическом шоу Money.bg отвечала Полина Стойкова - генеральный директор компании BULGARIAN PROPERTIES.

...

05 Октябрь, 2023
последние новости
Цены на жилье в Болгарии вернулись к двузначному годовому росту

Во втором квартале рост цен на жилье в стране вернулся к двузначному годовому показателю, достигнув 10,7% после замедления до 9,5% в начале года. Всего за квартал цены выросли на 4,3% по сравнению с 1,6% за первые три месяца текущего года. Таковы данные Национального статистического института (НСИ).

Данные по шести крупнейшим городам страны дают более неоднозначную картину динамик...

04 Октябрь, 2023
Фирменные
БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС отметила 20-летие


Компания БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС отметила свой 20-летний юбилей в клубе Sofia Live Club шикарным мероприятием с участием ведущих исполнителей, изысканным кейтерингом и богатым выбором напитков. Гости получили возможность пережить незабываемый вечер с выступлениями всеми любимого Васила Найденова, Destiny Quartet и Томы Здравкова.


Стильная атмосфера эли...

20 Март, 2023

ОТПРАВЬТЕ ЗАПРОС