Жилищният пазар на старта на 2026 г. - обобщение и прогноза

Даваме старт на новия бизнес сезон с обобщение и прогноза за развитието на жилищния пазар – какво се случи и какво можем да очакваме в следващите месеци.

Обобщение: 2025 г. – още една силна година за жилищния пазар

2025 г. беше поредната ударна година за жилищния пазар в България. Цените ускориха своя ръст, достигайки темпове, близки до тези от периода на най-високата инфлация. Годината приключва с поскъпване между 15% и 25% в различните градове на страната, като София и Варна отново се нареждат сред лидерите по ръст на цените.

Доходите също продължиха да нарастват, макар и по-бавно от цените на имотите, което позволи достъпността на жилищата да се запази на сравнително стабилни нива. Допълнителна подкрепа дойде и от банковия сектор – лихвите по жилищните кредити останаха без съществена промяна, а кредитирането продължи да се разширява, с ръст от около 30% на новоотпуснатите жилищни кредити.

Две ясно разграничени фази през годината

Пазарната динамика през 2025 г. може ясно да се раздели на два периода. Първите месеци преминаха под знака на изключително висока активност – сделки се реализираха бързо, купувачите търсеха имоти във всички сегменти, а страхът „да не се изпусне моментът“ подхранваше силно търсене в цялата страна.

След официалното решение от 8 юли 2025 г. динамиката се промени. Пазарът постепенно се успокои, активността намаля, а както купувачите, така и продавачите заеха по-изчаквателна позиция. Очакванията за запазване на еуфорията до края на годината не се оправдаха и поведението на пазарните участници стана значително по-предпазливо.

Купувачите се колебаеха да взимат окончателни решения в навечерието на въвеждането на еврото, докато продавачите също не бързаха – много от тях излизаха на пазара с високи ценови очаквания, но без спешна необходимост от продажба. Това създаваше усещане за временно забавяне, което ще определя пазарната среда в краткосрочен план.

Имотният пазар през 2026 г. - какво да очакваме?

Очакванията ни са пазарът постепенно да се успокои и да навлезе във фаза на ребалансиране – най-вече по отношение на предлагането. Именно очакването за членство в еврозоната през последните 2–3 години задържаше значителен обем имоти извън активния пазар.

След началото на 2026 г. вероятно ще станем свидетели на преосмисляне в поведението на продавачите – част от тях ще излязат реално на пазара, а други ще коригират ценовите си оферти. Премахването на този силен психологически фактор може да доведе до увеличение на предлагането, което от своя страна ще допринесе за по-умерен и устойчив ценови ръст.

В позитивен аспект очакваме и засилен интерес от чуждестранни купувачи и инвеститори в резултат от влизането ни в еврозоната, което може да даде допълнителен тласък за развитие на пазара в средносрочен план.

Важно е да подчертаем, че не говорим за обръщане на тенденцията. Пазарът ще остане възходящ, но с по-умерен темп на растеж. Очакванията ни са към края на 2026 г. годишният ръст на цените постепенно да се забави до под 10%.