БНТ: Имотният пазар в София - отмина ли "ерата на пазара на продавача"

На 5 юни 2026 г. в централната емисия „По света и у нас“ на БНТ беше излъчен репортаж за актуалното състояние на жилищния пазар в София. В него участваха Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES и Иван Крумов, старши брокер в BULGARIAN PROPERTIES. Репортажът беше заснет в комплекс Central Park.

През последните години жилищният пазар в столицата премина през период на изключително силно търсене, при който продавачите имаха водеща позиция при определянето на условията по сделките. Данните от началото на 2026 г. обаче показват, че пазарът постепенно се балансира.

Една от най-ясните тенденции е увеличаването на предлагането и по-спокойното поведение на купувачите. След активния период около приемането на България в еврозоната част от инвеститорите и спекулативните купувачи се оттеглиха от пазара. Това доведе до по-голям избор и повече време за вземане на решение.

Според Иван Крумов най-активни днес остават клиентите, които купуват жилище за собствено ползване. Именно те задават новите стандарти на пазара. Купувачите са по-информирани, сравняват повече оферти и обръщат сериозно внимание на качеството на строителството, репутацията на инвеститора и перспективите за развитие на района.



В същото време цените продължават да се задържат на високи нива. По данни на BULGARIAN PROPERTIES средната цена на реално сключените сделки в София през първото тримесечие на 2026 г. достига 2680 евро на кв.м. Въпреки лекото забавяне спрямо края на 2025 г., на годишна база ръстът остава значителен.

„Цените в София са с около 30% по-високи спрямо същия период на миналата година“, коментира Полина Стойкова.

Пазарът продължава да бъде подкрепян от няколко ключови фактора – стабилна заетост, ръст на доходите и достъпно ипотечно финансиране. Именно те поддържат интереса към покупка на жилище въпреки значителното поскъпване през последните години.

Все по-ясно се оформя нова пазарна среда, в която успехът на даден проект зависи не само от локацията, но и от качеството на изпълнение, инфраструктурата, средата за живот и доверието към инвеститора. Това е положителна промяна както за купувачите, така и за развитието на жилищния сектор като цяло.