Полина Стойкова в „Добро утро, Европа“: Пазарът на имоти навлезе в нов етап след еврото

Какво се случва с пазара на недвижими имоти след рекордната 2025 година? Намаляват ли сделките, ще последва ли спад на цените и има ли основания за опасения от "спукване на имотния балон"? Това бяха основните теми в разговора между изпълнителния директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова и Диана Радева в предаването „Добро утро, Европа“ по Euronews Bulgaria.

Според Полина Стойкова сегашното развитие на пазара е напълно закономерно. След повече от две години на силна активност, стимулирана и от очакванията около присъединяването на България към еврозоната, пазарът постепенно навлиза в нов етап. Еуфорията вече е отминала и на нейно място идва по-спокойна и балансирана пазарна среда.

Данните за второто тримесечие показват, че броят на сделките в София е намалял с около 17%, а в национален мащаб спадът е между 15 и 20% спрямо същия период на миналата година. По думите на Полина Стойкова обаче тези резултати трябва да се разглеждат в контекста на рекордната 2025 година, когато много купувачи ускориха решенията си за покупка преди въвеждането на еврото. Затова сегашният спад не е сигнал за криза, а по-скоро връщане към по-нормални нива на пазарна активност. Подобни периоди на забавяне сме наблюдавали и в миналото – по време на високата инфлация през 2022–2023 г. и в началото на пандемията.

Един от най-важните акценти в разговора беше, че по-малкият брой сделки не означава автоматично спад на цените. Напротив – данните на BULGARIAN PROPERTIES показват, че цените в София през второто тримесечие практически са запазили нивата си от първото. Това означава, че темпът на поскъпване се забавя, но пазарът не обръща посоката си.

Средната цена в столицата се задържа около 2700 евро/кв.м, което започва да се очертава като психологическа граница, над която купувачите стават по-внимателни.

Интересна е и картината в останалите големи градове. Средната цена във Варна вече достига около 2000 евро/кв.м, в Бургас – 1800 евро/кв.м, а в Пловдив – 1700 евро/кв.м. Това показва, че високите ценови нива вече не са характерни само за София, а се наблюдават и в останалите водещи регионални пазари.




Полина Стойкова отбеляза още, че макар темпът на ръст да се успокоява, предпоставки за сериозно поевтиняване на имотите засега няма. Разходите за строителство продължават да нарастват, а това неминуемо се отразява върху цените на новите жилища и върху пазара като цяло. Очакванията са цените да продължат да се повишават, но с далеч по-умерени темпове – в рамките на около 0–5% на тримесечие, вместо с двуцифрените ръстове, наблюдавани през последните години.

По отношение на София най-високи остават цените в центъра и южните квартали. Сред районите, които продължават да се развиват най-динамично, са Лозенец, Кръстова вада, Малинова долина и Манастирски ливади – изток, където се реализират множество нови проекти. В същото време сделки се сключват във всички части на столицата, включително и в периферните квартали, което показва, че търсенето остава широко разпределено.

В разговора беше откроена и още една ясно изразена тенденция – купувачите все по-често избират тристайни жилища, които вече доминират сред реализираните сделки. Това показва, че все повече хора търсят дългосрочно решение за дома си и поставят на първо място функционалността и пространството.

📺 Гледайте цялото интервю с Полина Стойкова и научете какво показват най-новите данни за пазара на недвижими имоти и какви са очакванията за развитието му през следващите месеци.