Рынок жилья в Софии в начале 2024 года - обзор BULGARIAN PROPERTIES

2024 год начался с динамичного рынка недвижимости, и эта активность сохранялась на протяжении всего первого квартала, ставшем одним из самых сильных кварталов в истории рынка жилья. Это подтверждают данные Агентства регистрации, которые свидетельствуют о росте объемов продаж ведущих рынков города.

В этом году рынок перешел на более высокую передачу. Этого следовало ожидать, учитывая все еще низкие кредитные ставки, рост доходов населения, замедление инфляции и темпов роста цен на жилье, с одной стороны, и ожидаемое вступление в еврозону - с другой.

В то же время эта новая скорость способствовала ускорению роста цен после замедления в конце 2023 года. Наиболее отчетливо это видно на ведущем городском рынке Софии, где рост в конце 2023 года составил около 3 % в годовом исчислении, а 2024 год начался с роста почти на 7%.

Пока нет никаких признаков замедления активности банковского кредитования и повышения процентных ставок. Это способствует росту как желающих обзавестись собственным жильем, так и тех, кто хочет приобрести второй дом или дом для отдыха.

Данные БНБ показывают, что средняя процентная ставка по вновь выданным жилищным кредитам в левах в феврале составила 2,54 %, что сопоставимо с уровнем начала 2023 года, а по кредитам в евро наблюдается даже снижение процентной ставки, и она уже ниже 3 %. В результате объем новых кредитов продолжает расти. Рост, зарегистрированный в первые два месяца этого года, составляет почти 41 % по сравнению с предыдущим годом.


Средние цены и рост цен в Софии

По данным BULGARIAN PROPERTIES, средняя цена домов, приобретенных в первом квартале 2024 года в Софии, составляет 1 650 евро/кв. м по сравнению с 1 545 евро/кв. м в начале 2023 года. Таким образом, годовой рост цен в столице номинально ускоряется до 6,8 % после замедления в конце 2023 года.

Средняя общая цена приобретенных квартир остается на уровне около 137 000 евро.

Объемы продаж

Расчеты BULGARIAN PROPERTIES, основанные на данных Агентства по регистрации, показывают, что объемы сделок с недвижимостью в Софии демонстрируют первый рост после нескольких кварталов спада подряд, начиная с 2022 года.

Было зарегистрировано 7298 сделок с недвижимостью по сравнению с 6381 в 2023 году. Это зафиксировало рост на 14,4% в годовом исчислении, что является одним из самых больших приростов сделок в Софии, а с точки зрения объема, относит этот квартал к самым сильным первым кварталам для рынка недвижимости.

Данные BULGARIAN PROPERTIES также свидетельствуют о росте сделок в Софии, причем этот рост составил около 20%, включая сделки с жильем в новостройках.

Полный обзор смотрите здесь (бесплатная регистрация)

Недвижимость в Софии

Продайте недвижимость с нами

  прочитайте больше статьи