Большой новый магазин в Сандански

Продаётся просторный новый магазин в центре города Сандански (на магистрали Е-79). Здание расположено на въезде-выезде из города в направлении болгарско-греческой границы. Данное расположение делает его исключительно удобным для клиентов из областей Сандански и Петрич, а также из ближайших соседних стран - Греции и Македонии. Имеется удобный доступ в здание с главной магистрали по специально выделенному асфальтированному полотну дороги шириной 5 м и длиной 40 м. Для клиентов магазина имеется открытый паркинг на более чем 40 паркомест. Пространство около здания прекрасно озеленено (с более, чем минимально требуемой плотностью), поддерживается в отличном состоянии благодаря установленной системе автоматического полива.

Здание имеет статус «Магазин с кафе и складской зоной», представляет собой постройку IV категории, имеет удостоверение о вводе в эксплуатацию с 14.10.2008г. Площадь здания - 703,68 кв.м, общая площадь – 1058,70 кв.м, высота здания - 8,90 м.

Здание было спроектировано и выполнено как здание класса А люкс. Оно отличается своей оригинальной архитектурой и отвечает самым высоким требованиям эксплуатации. На плане оно представляет собой композицию из четырех объёмов, которые переплетаются друг с другом.
Коммерческая часть имеет форму полуцилиндра и расположена в доминирующем объёме. Основная часть является двухэтажной и состоит из выставочной площади, четырёх офисов (по два на каждом уровне) и санитарных узлов. Два уровня связаны между собой ажурной лестницей, расположенной рядом с главным входом в магазин.

Севернее магазинной части здание имеет функциональную часть прямоугольной формы и пандус для погрузочно-разгрузочных работ. Данная часть здания подходит как для склада, так и для торговой деятельности, например, для торговли мебелью, строительными материалами, мелкой бытовой техникой или спальным бельём, или для оформления детского уголка и кафе или бара для родителей. На втором этаже имеется обособленная часть здания, представляющая собой две комнаты и оборудованный санитарный узел, которая может быть использована в качестве жилья.

Здание имеет железобетонный каркас из монолитных бетонных конструкций, внешние стены - из кирпича толщиной 25 см и покрыты экструдированным полистиролом толщиной 5 см. Конструкция крыши - железобетонная с гидро- и теплоизоляцией. Половые покрытия офисов, подсобных помещений и ванных комнат здания выложены терракотовой плиткой, а покрытие в торговом заде незафиксировано на полу, так как используется для показа диапазона продуктов, предлагающихся в магазине.

Оконные рамы - из алюминия, со стеклопакетами из К-стекла. Западный фасад здания (от магистрали Е-79) имеет «подвесной» тип в комбинации с эффектной керамической плиткой самого высокого класса. Общее исполнение здания гарантирует низкое энергопотребление и улучшает качество проживания и использования.

Всё здание – с выполненной молниезащитой и заземлением, оборудовано всем необходимым противопожарным инвентарём. В вашем распоряжении беспроводной и кабельный интернет, телефоны и кабели, позволяющие использование всех современных технологий.

Здание располагает настенными и потолочными кондиционерами для отопления и охлаждения помещений. Вмонтированные осветительные тела гарантируют отличную освещенность всех частей здания. Установленные радиаторы могут быть использованы для местного отопления с использованием тока, газа или твёрдого топлива.

Здание располагает собственной электро-подстанцией с мощностью 100 кВт, из которых в настоящее время ещё на используется 40 кВт. Возможно с минимальными затратами увеличить мощность до 800 кВт. Электростанция подлежит выкупу «CEZ Электро».

Участок
Здание было построено на земельном участке площадью 3776 кв.м и лицом к дороге Е-79, которая обеспечивает отличную видимость всего магазина и прилегающих зелёных площадей. Участок сделан террасами, зеленые насаждения хорошо оформлены и ухожены, установлены необходимые внешние осветительные тела и знаки.

Расположение
Здание расположено в строительных границах города Сандански, фасадом к главной магистрали Е-79 по направлению к болгарско-греческой границе. В непосредственной близости к объекту функционируют новый мебельный магазин, бензиностанция, оптовый склад безалкогольных и алкогольных напитков, склад строительных материалов, древесины и другие. Район характеризуется оживлённым автомобильным потоком и высокой концентрацией потенциальных клиентов.

Преимущества
- Функционирующий торговый объект - самого высокого класса с разрешением на использование;
- Великолепное расположение и отличная видимость всей постройки;
- Удобный доступ с главной магистрали Е-79 для всех видов автомобилей;
- Возможность для использования различных видов деятельности;
- Собственная электростанция с возможностью увеличения мощности.

Цена продажи включает в себя:
- Цену на землю;
- Цену урегулирования земельного участка вместе со всей документацией;
- Вертикальную планировку: подравнивание, смену, создание внешних связующих «водопровод и канализация», подготовку для асфальтирования и асфальтирование, озеленение и создание автоматичной поливной системы, проектирование и организацию дорожного движения, установку освещения и знаков;
- Создание электро-подстанции и внешнего электропитания
- Построенное и оборудованное здание с общей площадью 1058.70 кв.м;

Запрашиваемая цена не включает НДС.