Рынок офисных площадей в Софии в 2016 году.

Тенденция увеличения спроса на офисные помещения в 2015 году, сохраняется и в первом полугодии 2016 года.

Как правило, ново-появляющиеся компании ищут небольшие пространства, примерно до 200-300 кв.м., но уже есть и такие, которые ищут и нанимают более просторные площадью от 700-800 кв.м.

Рынок работает в усиленном темпе и это чувствуется все более ощутимо. Основными арендаторами по-прежнему являются компании, занимающиеся аутсорсингом, финансово-посреднической деятельностью, информационными технологиями и, они, как правило, работают в отраслях с более высокой добавленной стоимостью. Зачастую эти компании не обслуживают болгарские рынки, а их клиенты находятся за пределами страны.

Повышенный интерес отмечен со стороны компаний, которые впервые открывают офисы в стране. Это компании, работающие в соседних странах, а также такие, у которых центральные офисы в Израиле, Великобритании, России и др.

Присутствует интерес и к аренде дополнительных площадей со стороны растущих компаний, которые уже работают на болгарском рынке. Не всегда, однако, расширение может произойти в офисных зданиях, в которых они находятся. При отсутствии дополнительных площадей на месте приходится искать варианты для релокации в другие здания, чтобы удовлетворить потребности арендаторов.

Предложение и свободные офисные пространства

Повышенный спрос на офисные помещения логично привел к еще более высоким уровням занятости в офисных зданиях. Как правило, приятные места с хорошей, функциональной планировкой пользуются высокой заполненностью под 90-95%. Вот почему инвесторы в офисных зданиях и бизнес-комплексах, которые имеют на то возможность, планируют начать строительство новых офисных площадей и расширений, при этом некоторые даже уже начали и строительство подходящих объектов.

Существует несколько крупных и высококачественных офисных проектов, которым предстоит введение в эксплуатацию в ближайшем будущем, и это позволит увеличить предложения на офисные помещения и позволит будущим арендаторам найти хорошую среду для бизнеса. Производит впечатление, что новые здания, имеющие современный дизайн, построены с учетом потребностей клиентов, что и способствует их высокой занятости.

Рентные уровни

Уровни арендных ставок на офисы в зданиях класса А находятся в диапазоне 10-13 €/кв.м., заметно, что арендодатели в меньшей степени склонны идти на уступки в цене. Небольшой процент свободных офисных площадей позволяет им это, а почти всегда имеется спрос на долгосрочные договора.

Тенденции

По всему видно, что повышенный спрос на офисные помещения будет расти. Именно спрос, быстрая реализация и сдача в аренду новых проектов, вышедших на рынок за последний год, заставляют и некоторых инвесторов планировать и начинать строительство новых зданий в непосредственной близости от уже установленных офисов, увеличивая таким образом, предложения в ответ на более высокий спрос со стороны арендаторов. Все это предпосылки для активного и динамичного рынка офисных площадей на ближайшие 12-18 месяцев.

Наши объявления офисов в Софии

---
Авторское право: 2016 БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: [email protected]. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.ru и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС и Автор статьи не могут нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС 2016