ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ

21.11.2018 Обзор рынка недвижимости в Варне


Сегодня мы подготовили обзор Варненского региона и интервью с Калином Черневым, региональным менеджером БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, почти год спустя как он возглавил наш региональный офис. Узнайте об актуальных тенденциях рынка недвижимости с морской столицы!



1. Калин, расскажите, что происходит на рынке недвижимости в Варне? Что отличает его от бума 10 лет назад?

Жилой рынок в Варне очень динамичный, запросы и объемы продаж растут. По данным Регистрационной службы, объемы продаж в Варне за третью четверть этого года составляют 17,5% по сравнению с годом ранее. Нет другого большого города страны с таким большим ростом.

По всему видно, что Варна сейчас опережает их. Вероятно, мы наверстываем упущенное после быстрого развития рынков в Софии и Пловдиве.

Десять лет назад рынок был довольно хаотичным. Тогда все думали, что могут строить и строили везде, будучи уверенными, что смогут продавать по высокой цене.

В настоящее время активными игроками являются в основном авторитетные инвестиционные и строительные компании, большинство из которых имеют опыт и реализованные проекты. Следует также отметить, что продажи в настоящее время реализуются с гораздо большими затратами на стратегии маркетинга и продаж, поскольку не все, что продается на рынке, покупается, а конкуренция за внимание клиента велика.

2. Каковы средние цены на жилье на данный момент?

Данные БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС показывают, что средняя цена в Варне в третьем квартале составляет 820 евро/м2. Цены начинаются от 570 евро/м2 в отдаленных районах, таких как Кайсиева градина и Владислав Варненчик, и достигают до 1 800 EUR/м2 в самом центре. Средняя цена в широком центре составляет 800-850 евро/м2.

На данный момент предложение соответствует спросу, а рынок в Варне находится в равновесии, темпы роста цен умеренные - в пределах 3-5%, что является здоровым для рынка.

3. Что Вы можете рассказать о рынке на собственном опыте, каковы прямые наблюдения Вашей команды?

Застройщики продолжают размещать новые объекты на рынке, так как Варна третий город сразу после Софии и Пловдива, по количеству выданных разрешений на строительство.

Покупатели тщательно изучают, где купить новостройки по лучшей цене. Семьи, которые не имеют финансовой возможности для покупки трехкомнатных или четырехкомнатных квартир новой постройки, направляются на жилье в панелях.

Молодые семьи обращаются к пригородным районам, удобные для проживания и по более низкой цене. В центральных районах, кроме жилья, есть спрос и на квартиры, подходящие для сдачи в аренду, поскольку арендные ставки и спрос выше.

Наиболее востребованным жильем на городском рынке - однокомнатные квартиры до 45-50 тысяч евро, жилье с 2 спальнями - до 80 000 евро. Есть также спрос на большие роскошные дома без ограничений бюджета.

Продавцам я могу посоветовать следующее: если кто-то хочет продать, сейчас самое время! Рынок динамичен и покупатели есть для любого типа имущества - от небольших и дешевых объектов до просторных и высокобюджетных.
Если вы решите рекламировать недвижимость с нами, обращайтесь по ссылке

4. Курорты в районе Варны привлекают интерес тех, кто ищет курортную недвижимость. Что Вы можете рассказать о них?

Хорошо, что все больше болгар обратились к курортным квартирам для личного пользования. Интерес наблюдается со стороны представителей всех европейских стран. В последнее время поступают запросы даже из США.

На курортах возле Варны мы имеем отличные цены и объекты. Я занимаюсь недвижимостью уже более 15 лет, и могу сказать, что сейчас выгодно покупать курортную недвижимость. Цены начинаются буквально от 15-16 000 евро. Во многих населенных местах можно проживать круглогодично, что делает их более популярными.

5. Каковы ваши ожидания относительно развития рынка в ближайшие годы?

Я думаю, что на рынке будет некоторое насыщение, и придется немного замедлить темпы строительства. Цены, вероятно, останутся на текущих уровнях. Строительные и инвестиционные компании будут более осторожными при размещении крупных проектов на рынке. Это уже ощущается, потому что все чаще клиенты обращаются к нам за советами и рекомендациями о том, как подходить к новым проектам.

В целом, однако, я не ожидаю значительных изменений или потрясений на рынке. Кроме того, местный спрос также может поддерживаться иностранцами, что в Варне является серьезным фактором развития рынка, и мы видим признаки этого.


Наши ТОП предложения в Варненском регионе!


ЛУЧШАЯ ОПУБЛИКОВАННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

ЛУЧШАЯ ПРОДАННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 



  прочитайте больше ИНФОРМАЦИОННЫЕ БЮЛЛЕТЕНИ
Комментарии клиентов
Для меня Bulgarian Properties являются исключительными профессионалами! Сергей из офиса в Софии и ...
Мы решили приобрести недвижимость в Болгарии и связались сразу с несколькими агенствами. Через ...
Эмиль Христов Я был очень рад работать с Сергеем Пеловски и его коллегой Стефаном Абанозовым при ...
Предлагаем Вам полный набор страховок недвижимости и все другие виды страхования
Узнайте нашу компанию поближе!
Наша команда опытных юристов может Вас проконсультировать на предмет любых юридических случаев
Не теряйте времени на смотровой тур! Закажите смотр недвижимости по Skype!
Прочитайте актуальную информацию о недвижимости, экономике и туризме!
Последние Новости
The New York Times: Потенциал Пловдива выходит за рамки культуры и туризма

20/Май/2019
bnr.bg/ru

Популярное американское издание „The New York Times“ опубликовало обширный материал журналиста Себастьяна Модака, посвященный болгарскому городу Пловдив.

Автор статьи отмечает, что Пловдив, конечно, исключительно привлекателен для любителей истории и туризма, но этим его достоинства далеко не исчерпываются. Он называет его живым многопластовым городом, описывая его главные достопри... прочитайте больше

Региональные новости
Пловдив - недооцененный туристами город Европы

04/Декабрь/2018
novinite.ru

Экскурсионные поездки в Европу популярны круглый год. Однако туристам, уже побывавшим во всех столицах, стоит внимательнее присмотреться к не столь известным, но не менее интересным городам.

Пловдив — второй по величине город Болгарии. По одной из версий, это старейший город Европы, первые поселения здесь возникли примерно в 1200 году до нашей эры, пишет РИА Новости.

... прочитайте больше

Вам известно?
В Болгарии открылись Дни культуры Москвы

02/Октябрь/2018
www.rus.bg

Дни культуры Москвы торжественно открылись в болгарской столице. Как сообщает корреспондент ТАСС, первым из множества событий, которые пройдут в ближайшие пять дней, стал форум "Разговор о городе" с участием главных архитекторов двух столиц Здравко Здравкова и Сергея Кузнецова.

"Разгов... прочитайте больше