ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ

21.11.2018 Обзор рынка недвижимости в Варне


Сегодня мы подготовили обзор Варненского региона и интервью с Калином Черневым, региональным менеджером БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, почти год спустя как он возглавил наш региональный офис. Узнайте об актуальных тенденциях рынка недвижимости с морской столицы!



1. Калин, расскажите, что происходит на рынке недвижимости в Варне? Что отличает его от бума 10 лет назад?

Жилой рынок в Варне очень динамичный, запросы и объемы продаж растут. По данным Регистрационной службы, объемы продаж в Варне за третью четверть этого года составляют 17,5% по сравнению с годом ранее. Нет другого большого города страны с таким большим ростом.

По всему видно, что Варна сейчас опережает их. Вероятно, мы наверстываем упущенное после быстрого развития рынков в Софии и Пловдиве.

Десять лет назад рынок был довольно хаотичным. Тогда все думали, что могут строить и строили везде, будучи уверенными, что смогут продавать по высокой цене.

В настоящее время активными игроками являются в основном авторитетные инвестиционные и строительные компании, большинство из которых имеют опыт и реализованные проекты. Следует также отметить, что продажи в настоящее время реализуются с гораздо большими затратами на стратегии маркетинга и продаж, поскольку не все, что продается на рынке, покупается, а конкуренция за внимание клиента велика.

2. Каковы средние цены на жилье на данный момент?

Данные БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС показывают, что средняя цена в Варне в третьем квартале составляет 820 евро/м2. Цены начинаются от 570 евро/м2 в отдаленных районах, таких как Кайсиева градина и Владислав Варненчик, и достигают до 1 800 EUR/м2 в самом центре. Средняя цена в широком центре составляет 800-850 евро/м2.

На данный момент предложение соответствует спросу, а рынок в Варне находится в равновесии, темпы роста цен умеренные - в пределах 3-5%, что является здоровым для рынка.

3. Что Вы можете рассказать о рынке на собственном опыте, каковы прямые наблюдения Вашей команды?

Застройщики продолжают размещать новые объекты на рынке, так как Варна третий город сразу после Софии и Пловдива, по количеству выданных разрешений на строительство.

Покупатели тщательно изучают, где купить новостройки по лучшей цене. Семьи, которые не имеют финансовой возможности для покупки трехкомнатных или четырехкомнатных квартир новой постройки, направляются на жилье в панелях.

Молодые семьи обращаются к пригородным районам, удобные для проживания и по более низкой цене. В центральных районах, кроме жилья, есть спрос и на квартиры, подходящие для сдачи в аренду, поскольку арендные ставки и спрос выше.

Наиболее востребованным жильем на городском рынке - однокомнатные квартиры до 45-50 тысяч евро, жилье с 2 спальнями - до 80 000 евро. Есть также спрос на большие роскошные дома без ограничений бюджета.

Продавцам я могу посоветовать следующее: если кто-то хочет продать, сейчас самое время! Рынок динамичен и покупатели есть для любого типа имущества - от небольших и дешевых объектов до просторных и высокобюджетных.
Если вы решите рекламировать недвижимость с нами, обращайтесь по ссылке

4. Курорты в районе Варны привлекают интерес тех, кто ищет курортную недвижимость. Что Вы можете рассказать о них?

Хорошо, что все больше болгар обратились к курортным квартирам для личного пользования. Интерес наблюдается со стороны представителей всех европейских стран. В последнее время поступают запросы даже из США.

На курортах возле Варны мы имеем отличные цены и объекты. Я занимаюсь недвижимостью уже более 15 лет, и могу сказать, что сейчас выгодно покупать курортную недвижимость. Цены начинаются буквально от 15-16 000 евро. Во многих населенных местах можно проживать круглогодично, что делает их более популярными.

5. Каковы ваши ожидания относительно развития рынка в ближайшие годы?

Я думаю, что на рынке будет некоторое насыщение, и придется немного замедлить темпы строительства. Цены, вероятно, останутся на текущих уровнях. Строительные и инвестиционные компании будут более осторожными при размещении крупных проектов на рынке. Это уже ощущается, потому что все чаще клиенты обращаются к нам за советами и рекомендациями о том, как подходить к новым проектам.

В целом, однако, я не ожидаю значительных изменений или потрясений на рынке. Кроме того, местный спрос также может поддерживаться иностранцами, что в Варне является серьезным фактором развития рынка, и мы видим признаки этого.


Наши ТОП предложения в Варненском регионе!


ЛУЧШАЯ ОПУБЛИКОВАННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

ЛУЧШАЯ ПРОДАННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 



  прочитайте больше ИНФОРМАЦИОННЫЕ БЮЛЛЕТЕНИ
Комментарии клиентов
Покупка дома возле Каварны прошла очень хорошо, как с финансовой, так и с организационной точки ...
Блестящая организация взаимодействия при проведении сделки. Предупредительный, вежливый, ...
Мы хотели бы воспользоваться возможностью, еще раз поблагодарить Виктора за профессиональную работу ...
Предложите на продажу вашу недвижимость в Болгарии с БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС!
Рассмотрите наши объекты недвижимости при помощи снятых видеороликов!
Болгария - вкус жизни! Почувствайте сами, купите недвижимость на море!
Прочитайте наши ответы на часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости
Посмотрите, как мы можем Вам помочь быстрее продать свою недвижимость
Последние Новости
С 2010 по 2018 год цены на жилье в Болгарии выросли на 17%

26/Июнь/2019
rus.bg

За период с 2010 по 2018 год цены на жилье в Болгарии выросли на 17.15% или немного выше среднего в ЕС, показывают данные Евростата.

Цены на существующее жилье с 2014 по 2018 год росли быстрее, чем цены на новое жилье, показывают данные европейской статистики.

За период цены на существующее жилье росли в среднем на по 5.4% в год, а на новые – на по 5%.

... прочитайте больше

Региональные новости
С 6 июня открывается рейс Запорожье-Бургас

25/Февраль/2019
rus.bg

Авиакомпания Мотор Сич рада сообщить об открытии продаж на рейсы Запорожье-Бургас и Бургас – Запорожье.

Рейс будет выполняться в период с 6 июня 2019 года по 19 сентября 2019 года по четвергам и воскресеньям на самолете АН-140.
Время в пути – 2 часа 20 минут.

Вылет из Международного аэропорта Запорожье – в 18 часов 30 минут, прибытие в
Международный аэро... прочитайте больше

Вам известно?
Впервые с 2014 года цены на курортную недвижимость Болгарии перестали падать

12/Октябрь/2018
http://rus.bg

В этом году тенденция снижения цен на курортную недвижимость в Болгарии изменилась впервые после потери интереса со стороны российских покупателей в 2014 году, показывают данные компании Bulgarian Properties.

Причиной прекращения падения цен стал увеличивающийся интерес, который привел... прочитайте больше