ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ

14.12.2018 Итоги 2018: Новая волна сделок на южном побережье Болгарии!

Елена Макреева, региональный менеджер БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС


Подходит к концу насыщенный 2018 год и самое время подводить итоги! Недвижимость на побережье Болгарии была и остается востребованной. Но «правила игры» на рынке быстро меняются. О результатах уходящего года, о том, кто он – сегодняшний покупатель и какая недвижимость пользуется спросом, расскажет Елена Макреева - региональный менеджер Болгариан Пропертис на южном побережье Болгарии.

----


Много, интересно, разнообразно и очень динамично – так работали мы в этом году!
Активный рынок, широкая палитра всех типов недвижимости – от дешевых студий за 8000 евро в курортных поселках до элитных объектов с ценами до 1500 евро/кв.м на первой линии моря – и, представьте, все это в рамках одного региона!

Пожалуй, район Солнечного берега – уникальный в своем роде. Какой еще курорт Болгарии или любой другой Европейской страны может предложить такое разнообразие объектов всех категорий в столь широком ценовом диапазоне?

Мы рады отметить, что в этом году на фоне в прямом смысле МОРЯ предложений вырос и спрос, и количество и качество сделок. Что я подразумеваю под качеством? Осознанность сторон, серьезность намерений (когда покупатель точно определил для себя потребность в покупке, здраво оценивает уровень цен на рынке и собственный бюджет, а продавец также принимает решение о продаже, основываясь на актуальном состоянии рынка).

Цены на недвижимость

Впервые с 2014 года мы наблюдаем остановку снижения цен на недвижимость на море.
Средняя цена, по которой заключались сделки на Солнечном берегу в третьем квартале 2018 года, составляет 515 евро/кв.м. В районе элитного курорта Святой Влас – от 650 до 1000 евро/кв.м.
Повышенным интересом пользуются апартаменты в живописных курортных поселках на 2-6 км от побережья. Цены полностью меблированных и оборудованных квартир здесь варьируются в диапазоне 250-300 евро/кв.м.

Контингент покупателей

Мы продолжаем активно работать на международный рынок и сложно выделить, кто из иностранных клиентов покупает больше. К нам на осмотры приезжает очень много интересных интернациональных семей, где супруг, например итальянец, а жена русская или англо-болгарские пары.

Подтвержу наблюдения всех моих коллег – очень увеличилось количество болгарских покупателей. И сам болгарский покупатель отличается от клиентов предыдущих лет. Выросли бюджеты, очевиден запрос на качественную недвижимость, желание инвестировать в стабильные курортные комплексы с сильными управляющими компаниями. Приятно отметить. что болгарский покупатель понял и оценил преимущество качественной поддержки в комплексе и готов платить разумную таксу 7-12 евро/кв.м в год, получая за это уверенность, безопасность и хороший сервис.

Вторичная недвижимость и новое строительство на побережье

Определенно рынок курортной недвижимости в 2018 году – это рынок вторичной недвижимости. Количество нового строительства на побережье сократилось в разы. Минус для покупателей в данном случае – отсутствие рассрочки на несколько лет. Ведь ранее большинство русских покупателей приобретало именно по беспроцентной рассрочке, делая взносы на каждом новом этапе строительства. При покупке вторичной недвижимости сделка может растянуться до 3-4 месяцев (максимум) по обоюдному согласию сторон. Не более, потому что, как правило, продавец - физическое лицо и, в отличие от застройщика, хочет закрыть сделку и получить полную оплату за свою недвижимость в течение пары месяцев.

При этом вторичная недвижимость имеет ряд преимуществ:

✔ Перед Вами готовая к проживанию/сдачу в аренду недвижимость, зачастую полностью укомплектованная с мебелью, техникой и всеми бытовыми приборами.
✔ Очень широкий диапазон цен и видов недвижимости.
✔ Каждый день на рынке появляются новые предложения. Подписывайтесь на наши новинки, чтобы не пропускать cамые выгодные предложения, которые продаются в течение нескольких дней – недели.
✔ Вторичная недвижимость бывает почти не использованная и совсем новая, так как многие продавцы приобретали на этапе проекта с целью инвестиции и дальнейшей перепродажи.

Тенденции и перспективы

2018 год дал настоящий рестарт курортному рынку, сделав его еще насыщенней и динамичней, как в разнообразии предлагаемых объектов, так количестве запросов на все типы объектов. Показательно, что большой процент недвижимости продается и покупается онлайн.

Интересно, что в этом году клиенты приходят к нам не только стандартно через сайт или по рекомендации друзей, но и через социальные сети Facebook и Instagram. Так при ускоренном ритме жизни и динамике рынка мы успеваем быть на связи практически 24/7, делиться с Вами самыми актуальными новостями из Болгарии, предложениями и рассказывать больше о нашей фирме и коллегах из офисов по всей стране!

Зимой к нам продолжают поступать новые интересные предложения недвижимости и, конечно, запросы на приобретение. Многие клиенты приезжают на осмотры для организации грядущего летнего отдыха или переезда на постоянное проживания. Какова бы ни была Ваша цель, обращайтесь к нам и мы поможем воплотить в реальность Вашу новогоднюю мечту о солнечной Болгарии!


Посмотрите наши лучшие объекты в районе Солнечного берега


Продайте недвижимость с нами!

ЛУЧШАЯ ОПУБЛИКОВАННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 Трехкомнатный апартамент с видом на море на Святом Власе.

ЛУЧШАЯ ПРОДАННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 Двухкомнатный апартамент в центре Святого Власа в 250 метрах от пляжа.



  прочитайте больше ИНФОРМАЦИОННЫЕ БЮЛЛЕТЕНИ
Комментарии клиентов
Пользуясь случаем хочу поздравить коллектив женский с 8 марта в особенности Елену Макрееву.. ...
Я очень рад работать с вашей компанией. Сотрудники BULGARIAN PROPERTIES профессионалы и очень ...
Я хотел бы поблагодарить Сергея Пеловски и Дмитрия Иванова из Софийского офиса, которые занялись ...
Прочитайте наши ответы на часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости
Посмотрите наши обзоры рынка и прогнозы!
Узнайте нашу компанию поближе!
Предлагаем Вам полный набор страховок недвижимости и все другие виды страхования
Последние Новости
Со следующего года между Бургасом и Стамбулом может начать курсировать пассажирский корабль

19/Июнь/2019
rus.bg

Летняя морская круизная линия между Бургасом и Стамбулом может появиться летом следующего года, сообщает бТВ.

Корабль между Бургасом и Стамбулом будет курсировать с июня по сентябрь. Средняя скорость корабля составит около 50 км/час, а время в пути – 4 часа, почти столько же, как и на автомобиле, но на море нет пробок и плохих водителей. Вместимость корабля 200 пассажиров.
прочитайте больше

Региональные новости
«Старинный Пловдив» отмечает полвека богатой программой в апреле

24/Апрель/2019
Материал: https://bnr.bg/ru

Одна из эмблем нынешней Европейской столицы культуры – Пловдива, это сохранившаяся старинная часть города. Расположенный на трех из холмов в городе, Старинный Пловдив – это место, где сожительствуют множество античных и средневековых памятников. Интересными являются дома, построенные в этой части города в ХVІІІ и ХІХ веках богатыми торговцами. За отреставрированными интерьерами и фасадами, какими ... прочитайте больше

Вам известно?
В Болгарии разработали 12 вино-кулинарных туристических маршрутов

26/Март/2019
bnr.bg/ru

По проекту «Поделись Болгарией» оцифрованы и доступны на сайте Министерства туризма и на платформе iLoveBurgaria винно-кулинарные направления.

Маршрутов 12, по числу месяцев в году и они охватывают 55 муниципалитетов, 120 туристических достопримечательностей с более чем 80 характерными... прочитайте больше