Инвестиция в земли сельскохозяйственного назначения – цены, возможности и последние тенденции

В течение последнего месяца снова усиленно заговорилось об инвестициях в земли сельскохозяйственного назначения, как об одной из лучших возможностей, предлагаемых болгарским рынком. Поэтому мы подготовили данный ознакомительный материал о ценах, тенденциях, порядках и возможностях, которые предлагает рынок сельскохозяйственных угодий Болгарии.

По данным компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС цены на земледельческую землю упали в среднем на приблизительно 30% в 2009 г., а спрос в 2009 г. снизился приблизительно на 50% по сравнению с пиковыми стоимостями с 2008 г. Если в 2008 г. средние цены на проданные земледельческие земли составили 350 левов за 1 000 кв.м. (179 евро за 1,000 кв.м.), то в 2009 г. они продавались примерно за 250 левов за 1 000 кв.м. (128 евро за 1 000 кв.м.). Активные игроки на рынке отошли и объем сделок резко уменьшился. Исключение из общей статистики – большие и укрупненные участки – спада цен на данный тип земель практически не было, так как предложение ограничено, а спрос стабильный. Это обрабатываемые участки, площадью свыше 100 000 кв.м.

С начала 2010 г. рынок сельскохозяйственных угодий стал более динамичным по сравнению с предыдущим годом, что в основном является результатом снижения цен в 2009 г. и возвращения уровней с 2006-2007 гг. Говорить о росте цен на земледельческие земли в 2010 г. трудно, но мы определенно стали свидетелями активизации и увеличения числа заключенных сделок. Со стороны частных лиц наблюдался интерес как к большим, так и к меньшим одиночным участкам под инвестицию, бюджет между 2000 и 15 000 евро. Продажи осуществлялись по ценам в среднем между 150 и 250 левов за 1 000 кв.м., в то время, как докризисные цены во время пика были в границах между 250 и 500 левов за 1 000 кв.м., а в определенных районах цены были еще выше.

Наши наблюдения показывают, что на данный момент больше всего продаются дешевые участки с неплохими параметрами преимущественно под инвестиции с идеей, что в долгосрочном плане цены повысятся. За последние месяцы покупатели в Болгарии ощутимо активизировались, и покупают земли сельскохозяйственного назначения, так как ожидают рост спроса как со стороны сельскохозяйственных производителей, так и со стороны иностранных инвесторов со всего мира. Самые дешевые земли в северо-западной Болгарии, а самые дорогие – традиционно в северо-восточной части страны, где земля плодородная и обрабатываемая.

Согласно рейтингу консультантской компании Savills, цитированное недавно Investor.bg, на основе данных Евростата и других источников за период 2007 – 2009 гг., цены на земледельческие земли в Болгарии на третьем месте среди самых низких в ЕС. Дешевле лишь в Литве и Словакии. Согласно информации, цены в Болгарии к концу 2008 г. в среднем составили около 1700 евро за гектар (170 евро за 1 000 кв.м.).
Для сравнения, в Ирландии в том же году цены превысили 40 000 евро за гектар.

Savills ожидает видимый последующий стабильный рост стоимостей в ЦВЕ (Центральной и Восточной Европы). Это большие страны с плодородными землями. При подходящих инвестициях и ресурсах и инфраструктуре (дороги, пристани, сооружения для обработки земли), они в отличной позиции, чтобы воспользоваться глобальным приростом, повышенным богатством и спросом на возобновляемую энергию – факторы, ведущие к повышенной прибыли, прокомментировали из компании.

Эксперты БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС также согласны с мнением, что земледельческая земля в Болгарии самая дешевая во всем Европейском сообществе, наблюдается тенденция повышения цен, особенно после прошедших очень успешных нескольких лет для сельскохозяйственных производителей в Болгарии. Согласно нашим наблюдениям, сельское хозяйство – наиболее незатронутая кризисом отрасль в Болгарии. Даже наоборот, прошедший 2010 г. был наиболее успешным для сельскохозяйственных производителей в стране за последние 20 лет.

Преимущества инвестиций в сельскохозяйственные земли

1. Отсутствие годового налога на обрабатываемые земли.
2. Ожидается, что цены на данный тип недвижимости повысится в течение следующих лет, а также и спрос. Исследования показывают, что цены данного типа недвижимости остаются сравнительно стабильными во время кризисов.
3. Владельцы могут сдавать в аренду свои обрабатываемые земли местным фермерам и получать ренту без того, чтобы приходилось инвестировать дополнительно средства в землю.
4. Нет ограничений для перепродажи земли – это можно сделать в любое время, при этом за продажу земли – собственность физического лица более 5 лет, не платится налог. Когда владелец земли – юридическое лицо, то оплачивается корпоративный налог за прибыль в размере 10% (это относится для всех иностранцев – собственников земли, которые владеют ими посредством фирм).

Категории земель сельскохозяйственного назначения

Когда предлагается на продажу земледельческая земля, всегда отмечается ее категория, но не всегда понятно, что именно данная категория означает. БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС специально подготовила обобщенную информацию по данной теме:

Земледельческие земли в Болгарии относятся к 10 категориям (т.наз. категории бонитета земли) согласно продуктивным возможностям почв, климатическим условиям, рельефным и технологическим качествам земли, пригодности для производства различных видов растительной продукции и наложенным ограничениям на использование земли.

Десять категорий сельскохозяйственных угодий определяются согласно оценке конкретных почвенно-климатических условий в соответствии с пригодностью земли для выращивания определенных сельскохозяйственных культур. Согласно классификации земель сельскохозяйственного назначения – наиболее высокого качества земли первой и второй категории, постепенно качество снижается до десятой категории.

Категории определяются по среднему баллу бонитета земли * и являются следующими (максимальный балл 100):

1. первая категория - земли с баллом выше 90;
2. вторая категория - земли с баллом от 81 до 90;
3. третья категория - земли с баллом от 71 до 80;
4. четвертая категория - земли с баллом от 61 до 70;
5. пятая категория - земли с баллом от 51 до 60;
6. шестая категория - земли с баллом от 41 до 50;
7. седьмая категория - земли с баллом от 31 до 40;
8. восьмая категория - земли с баллом от 21 до 30;
9. девятая категория - земли с баллом от 11 до 20;
10. десятая категория земли с баллом до 10 вкл.

Покупателям сельскохозяйственных угодий следует учесть, что цена на данные земли формируется в соответствии с тем, к какой категории относится конкретный участок, т.е. чем выше категория – тем выше цена.

*Средний балл бонитета земли – средняя относительная оценка конкретных почвенно-климатических условий относительно пригодности земли для выращивания определенных сельскохозяйственных культур.

Как купить сельскохозяйственную землю в Болгарии?

Если Вы являетесь иностранцем, то согласно Болгарскому Законодательству Вы имеете право приобрести любой тип земли, но только посредством регистрации болгарской фирмы в форме ООО (общество с ограниченной ответственностью). Болгарская фирма, зарегистрированная иностранцем, является юридическим лицом, имеющим право приобрести землю в Болгарии по закону.

Это безболезненная, быстрая и надежная процедура, занимающая около двух недель.

Компании, которую Вы зарегистрируете, будет принадлежать земля, а Вы будете являться собственником фирмы и ее активов. Нет необходимости в том, чтобы иметь болгарского партнера или менеджера компании – каждый иностранец может зарегистрировать и стать владельцем 100% акций болгарской фирмы. Она позволит Вам приобретать и в дальнейшем недвижимость и земли, и даже начать свой бизнес в Болгарии.

Будет ли разрешено иностранцам, в качестве физических лиц, приобретать землю?

Физическим и юридическим лицам-гражданам стран Евросоюза будет разрешено становится собственниками земли в Болгарии через несколько лет. После вступления Болгарии в Евросоюз в январе 2007 года, Договор о Присоединении Болгарии в ЕС позволило сохранить запрет для физических и юридических лиц-граждан стран ЕС о покупке земли в Болгарии сроком до 5 лет для земли и до 7 лет для лесов и сельскохозяйственной земли после вступления Болгарии в ЕС. Таким образом, через еще несколько лет гражданам стран ЕС будет разрешено покупать землю в Болгарии, но тем временем они смогут это сделать, регистрируя фирмы в Болгарии.

Для граждан стран, не являющихся странами-членами ЕС, положение, вероятно, останется тем же, как и сейчас, и им придется регистрировать фирмы для того, чтобы купить землю в Болгарии.

ЗАМЕТКА: Представленный материал имеет чисто аналитический и информативный характер, и не следует считать его призывом к инвестициям в земледельческие земли.

Посмотрите наши предложения земельных участков сельскохозяйственного назначения

---
Авторское право: 2011 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2011.