История болгарского рынка недвижимости
На основании политического и экономического развития страны, можно выделить 3 основных этапа развития рынка болгарского недвижимости - период социализма (до 1990 г.), переход к рыночной экономике (1990-1999) и современный международно активный рынок недвижимости в новом столетии (2000-по сегодняшний день).

1. Болгарский рынок недвижимости в период социализма

В это время строительство, цены на недвижимость, ипотеки и аренды были под контролем государства. Права собственности регламентировал специальный Закон о собственности граждан. Согласно этому закону, члены семьи или незамужний человек могли обладать только 1 жилой недвижимостью и 1 курортным объектом недвижимости (дачей). Даже типы жилищ, разрешенные для приобретения, уточнял данный закон, например, для одного человека - студия, для семьи без детей – квартира с одной спальней и так далее. Продажи недвижимости и арендные цены определялись государственными зафиксированными ценами. Людям необходимо было ждать своей очереди в списках, чтобы получить право на покупку недвижимости. Как правило, приобретаемы квартиры в период социализма располагались в панельных зданиях, большая часть которых осталась в больших городах.

Этим объясняется нехватка на рынке недвижимости и неадекватные цены на жилье в Болгарии до начала 90-х годов, что привело к сверх-спросу, скудному предложению и недооценка жилой недвижимости в стране.

2. Переход к рыночной экономике

В этот период государство передало право собственности в частные владение национализированной ранее недвижимости. Таким образом, выросло предложение, но в то же время строительство новых объектов было очень ограниченным. Цены на квартиры в это время начинались от 2-3 евро за кв.м. и резко выросли в связи с высоким уровнем инфляции и даже гиперинфляции в период 1996-1997 годов. Уменьшение доходов, рост безработицы, высокая степень неопределенности (политической и экономической), отсутствие финансирования и очень высокие процентные ставки (которые порой превышали 1000%) удерживали развитие рынка недвижимости.

В конце 90-х годов приватизация жилья закончилась, гиперинфляция была взята под контроль и были проведены реформы. Кроме того, страна подала заявку на членство в НАТО (член НАТО с 2004 г.) и ЕС (официально является членом с 2007 г.), что способствовало увеличению интереса к стране, росту болгарских и иностранных инвестиций.

3. Современный болгарский рынок недвижимости

В первом десятилетии 21 века болгарский рынок недвижимости впервые ступил на международную карту инвестиций, что привело за собой интерес со стороны иностранных покупателей. Во время этого очень короткого периода рынок недвижимости прошел через двузначный рост, что привело к буму на рынке недвижимости, а затем к огромному падению цен на недвижимость с началом мирового экономического кризиса.

Между 2003 и 2008 году наблюдался 5-летний период с двузначным годовым ростом цен, за чем последовало 30-40% падение цен на жилье.

В номинальном выражении средние цены на недвижимость в Болгарии выросли на 201% в период 2000-2010 годов, а после вычета инфляции (посредством ИПЦ), реальный рост усредненных цен на недвижимость за тот же период составляет 68,76%. Это составляет средний рост 11,65% в год, даже после огромного падения цен в 2008 году.

---
Авторское право: 2012 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2012


Комментарии клиентов
Я сам выбрал из многих компаний БП в основном из-за толковой и подробной информации о недвижимости. ...
Мои поздравления и самые теплые пожелания Вам! БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС – прекрасная команда! ...
В начале этого года я связался несколькими консультантами по недвижимости по вопросу продажи моей ...
Болгария - вкус жизни! Почувствайте сами, купите недвижимость на море!
Прочитайте актуальную информацию о недвижимости, экономике и туризме!
Не теряйте времени на смотровой тур! Закажите смотр недвижимости по Skype!
Посмотрите, как мы можем Вам помочь быстрее продать свою недвижимость
Последние Новости
Правительство Болгарии одобрило создание 5G-сети

12/Сентябрь/2019
rus.bg

На своем заседании правительство Болгарии одобрило освобождение радиочастотного спектра для создания 5G-сети.

Таким образом в Болгарии создаются условия для принятия действий со стороны Комиссии по регулированию сообщениями для предоставления операторам радиочастотного спектра 700 МГц и полосы радиочастот 24.25-27.5 ГГц, необходимых для создания 5G-сети, которые обеспечат высокую ск... прочитайте больше

Региональные новости
В Софии открыта выставка «Аллея книг»

12/Сентябрь/2019
rus.bg

С 10 по 15 сентября в Софии в седьмой очередной раз пройдет крупнейшая в стране мобильная выставка в области книгоиздательства – «Аллея книг», сообщает БНР.

На форуме представлено более 70 болгарских издательств и распространителей книг. Выставке сопутствует культурная программа, в которую входят премьеры книг, встречи с авторами, издателями и переводчиками, игры и мастерские для де... прочитайте больше

Вам известно?
Старые рыбацкие истории и традиции привлекают туристов на болгарское побережье Черного моря

20/Сентябрь/2019
bnr.bg/ru

Опытные вязальщики сетей будут рассказывать истории о жизни людей в старых рыбацких поселках, часть из которых хорошо сохранилась на побережье Черного моря. По идее жителей Бургаса, которые хотят сохранить живым это старинное ремесло, в следующем летнем сезоне в настоящую аттракцию для туристов превр... прочитайте больше