История болгарского рынка недвижимости
На основании политического и экономического развития страны, можно выделить 3 основных этапа развития рынка болгарского недвижимости - период социализма (до 1990 г.), переход к рыночной экономике (1990-1999) и современный международно активный рынок недвижимости в новом столетии (2000-по сегодняшний день).

1. Болгарский рынок недвижимости в период социализма

В это время строительство, цены на недвижимость, ипотеки и аренды были под контролем государства. Права собственности регламентировал специальный Закон о собственности граждан. Согласно этому закону, члены семьи или незамужний человек могли обладать только 1 жилой недвижимостью и 1 курортным объектом недвижимости (дачей). Даже типы жилищ, разрешенные для приобретения, уточнял данный закон, например, для одного человека - студия, для семьи без детей – квартира с одной спальней и так далее. Продажи недвижимости и арендные цены определялись государственными зафиксированными ценами. Людям необходимо было ждать своей очереди в списках, чтобы получить право на покупку недвижимости. Как правило, приобретаемы квартиры в период социализма располагались в панельных зданиях, большая часть которых осталась в больших городах.

Этим объясняется нехватка на рынке недвижимости и неадекватные цены на жилье в Болгарии до начала 90-х годов, что привело к сверх-спросу, скудному предложению и недооценка жилой недвижимости в стране.

2. Переход к рыночной экономике

В этот период государство передало право собственности в частные владение национализированной ранее недвижимости. Таким образом, выросло предложение, но в то же время строительство новых объектов было очень ограниченным. Цены на квартиры в это время начинались от 2-3 евро за кв.м. и резко выросли в связи с высоким уровнем инфляции и даже гиперинфляции в период 1996-1997 годов. Уменьшение доходов, рост безработицы, высокая степень неопределенности (политической и экономической), отсутствие финансирования и очень высокие процентные ставки (которые порой превышали 1000%) удерживали развитие рынка недвижимости.

В конце 90-х годов приватизация жилья закончилась, гиперинфляция была взята под контроль и были проведены реформы. Кроме того, страна подала заявку на членство в НАТО (член НАТО с 2004 г.) и ЕС (официально является членом с 2007 г.), что способствовало увеличению интереса к стране, росту болгарских и иностранных инвестиций.

3. Современный болгарский рынок недвижимости

В первом десятилетии 21 века болгарский рынок недвижимости впервые ступил на международную карту инвестиций, что привело за собой интерес со стороны иностранных покупателей. Во время этого очень короткого периода рынок недвижимости прошел через двузначный рост, что привело к буму на рынке недвижимости, а затем к огромному падению цен на недвижимость с началом мирового экономического кризиса.

Между 2003 и 2008 году наблюдался 5-летний период с двузначным годовым ростом цен, за чем последовало 30-40% падение цен на жилье.

В номинальном выражении средние цены на недвижимость в Болгарии выросли на 201% в период 2000-2010 годов, а после вычета инфляции (посредством ИПЦ), реальный рост усредненных цен на недвижимость за тот же период составляет 68,76%. Это составляет средний рост 11,65% в год, даже после огромного падения цен в 2008 году.

---
Авторское право: 2012 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: [email protected] Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2012


Комментарии клиентов
Я и моя семья хотим выразить огромную благодарность ИВЕ АТАНАСОВОЙ и её коллегам из г.ПЛОВДИВ за ...
Уважаемые сотрудники и клиенты компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС ! Примите самые наилучшие поделания с ...
Несмотря на то, что я долгое время не могла продать свою квартиру в Балчике, когда нашелся покупаль, ...
Болгария - вкус жизни! Почувствайте сами, купите недвижимость на море!
Не теряйте времени на смотровой тур! Закажите смотр недвижимости по Skype!
Рассмотрите наши объекты недвижимости при помощи снятых видеороликов!
Узнайте нашу компанию поближе!
Последние Новости
Жизнь в горах: роскошный комплекс Св. Иван Рильски в Банско

26/Февраль/2020
Profit.bg

%img1%
Отдых в любое время года - это самое точное описание Банско на сегодняшний день.

Курорт, расположенный у подножия горы Пирин, давно уже является не просто зимним курортом.

Помимо 75 км горнолыжных трасс, любимых лыжниками зимой, город также предлагает огромное количество летних видов досуга в сочетании с оживленными культурными мероприятиями.
прочитайте больше

Региональные новости
50 лет болгарскому курорту «Албена»

24/Август/2019
bnr.bg/ru

24 августа исполняется 50 лет со дня официального открытия (1969) самого красивого места для летнего отдыха.

Комплекс «Албена» - первый болгарский курорт, который был построен как цельный проект с отелями, ресторанами и магазинам, включенными в оригинальные архитектурные композиции. Среди его преимуществ – близость к природе (на юге расположен заповедник Балтата), а также очень шир... прочитайте больше

Вам известно?
Граждане Болгарии смогут въезжать в РФ через Петербург по электронной визе

20/Сентябрь/2019
Материал: rus.bg

Правительство РФ упростило порядок въезда в Россию для граждан 53 государств, в том числе и Болгарии, через пункты пропуска в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Как сообщается на сайте кабмина, соответствующее распоряжение премьер-министр России подписал 10 сентября 2019 года.

"... прочитайте больше