История болгарского рынка недвижимости
На основании политического и экономического развития страны, можно выделить 3 основных этапа развития рынка болгарского недвижимости - период социализма (до 1990 г.), переход к рыночной экономике (1990-1999) и современный международно активный рынок недвижимости в новом столетии (2000-по сегодняшний день).

1. Болгарский рынок недвижимости в период социализма

В это время строительство, цены на недвижимость, ипотеки и аренды были под контролем государства. Права собственности регламентировал специальный Закон о собственности граждан. Согласно этому закону, члены семьи или незамужний человек могли обладать только 1 жилой недвижимостью и 1 курортным объектом недвижимости (дачей). Даже типы жилищ, разрешенные для приобретения, уточнял данный закон, например, для одного человека - студия, для семьи без детей – квартира с одной спальней и так далее. Продажи недвижимости и арендные цены определялись государственными зафиксированными ценами. Людям необходимо было ждать своей очереди в списках, чтобы получить право на покупку недвижимости. Как правило, приобретаемы квартиры в период социализма располагались в панельных зданиях, большая часть которых осталась в больших городах.

Этим объясняется нехватка на рынке недвижимости и неадекватные цены на жилье в Болгарии до начала 90-х годов, что привело к сверх-спросу, скудному предложению и недооценка жилой недвижимости в стране.

2. Переход к рыночной экономике

В этот период государство передало право собственности в частные владение национализированной ранее недвижимости. Таким образом, выросло предложение, но в то же время строительство новых объектов было очень ограниченным. Цены на квартиры в это время начинались от 2-3 евро за кв.м. и резко выросли в связи с высоким уровнем инфляции и даже гиперинфляции в период 1996-1997 годов. Уменьшение доходов, рост безработицы, высокая степень неопределенности (политической и экономической), отсутствие финансирования и очень высокие процентные ставки (которые порой превышали 1000%) удерживали развитие рынка недвижимости.

В конце 90-х годов приватизация жилья закончилась, гиперинфляция была взята под контроль и были проведены реформы. Кроме того, страна подала заявку на членство в НАТО (член НАТО с 2004 г.) и ЕС (официально является членом с 2007 г.), что способствовало увеличению интереса к стране, росту болгарских и иностранных инвестиций.

3. Современный болгарский рынок недвижимости

В первом десятилетии 21 века болгарский рынок недвижимости впервые ступил на международную карту инвестиций, что привело за собой интерес со стороны иностранных покупателей. Во время этого очень короткого периода рынок недвижимости прошел через двузначный рост, что привело к буму на рынке недвижимости, а затем к огромному падению цен на недвижимость с началом мирового экономического кризиса.

Между 2003 и 2008 году наблюдался 5-летний период с двузначным годовым ростом цен, за чем последовало 30-40% падение цен на жилье.

В номинальном выражении средние цены на недвижимость в Болгарии выросли на 201% в период 2000-2010 годов, а после вычета инфляции (посредством ИПЦ), реальный рост усредненных цен на недвижимость за тот же период составляет 68,76%. Это составляет средний рост 11,65% в год, даже после огромного падения цен в 2008 году.

---
Авторское право: 2012 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2012


Комментарии клиентов
Я получила отличное обслуживание от Сильвии Гочевой. Я искал квартиру в Варне и Сильвия мне очень ...
Я хотел бы поблагодарить Сергея Пеловски и Дмитрия Иванова из Софийского офиса, которые занялись ...
Пользуясь случаем хочу поздравить коллектив женский с 8 марта в особенности Елену Макрееву.. ...
Прочитайте наши ответы на часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости
Предлагаем Вам полный набор страховок недвижимости и все другие виды страхования
Отличные цены, всего от 10 000 евро за студию с мебелью!
Предложите на продажу вашу недвижимость в Болгарии с БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС!
Прочитайте актуальную информацию о недвижимости, экономике и туризме!
Последние Новости
Бургас в Болгарии - один из самых популярных городов для самостоятельного отдыха с детьми летом

27/Май/2019
novinite.ru

Симферополь, Сочи, Анапа и Махачкала, а также болгарский Бургас оказались самыми популярными городами для летнего отдыха с детьми у самостоятельных российских туристов, сообщает Купибилет.

Аналитики сервиса изучили статистику продаж авиабилетов на июнь, июль и август по двум категориям пассажиров: путешествующих с младенцами и с детьми от двух до 12 лет, пишет РИА Новости.
прочитайте больше

Региональные новости
В Софии будет расположен суперкомпьютерный центр ЕС

12/Июнь/2019
bnr.bg

Из Европейской комиссии сообщили, что в восьми местах на территории ЕС будут размещены суперкомпьютерные центры: в Софии, Барселоне (Испания), Болонье (Италия), Каяани (Финляндия), Минью (Португалия), Остраве (Чехия), Биссене (Люксембург) и Мариборе (Словения).

Центры будут работать в поддержку европейских научных работников, промышленности и бизнеса, и в них будут разрабатываться ... прочитайте больше

Вам известно?
В Болгарии открылись Дни культуры Москвы

02/Октябрь/2018
www.rus.bg

Дни культуры Москвы торжественно открылись в болгарской столице. Как сообщает корреспондент ТАСС, первым из множества событий, которые пройдут в ближайшие пять дней, стал форум "Разговор о городе" с участием главных архитекторов двух столиц Здравко Здравкова и Сергея Кузнецова.

"Разгов... прочитайте больше