Болгария - Осень-2010 и мировой real estate: новые тренды

В сентябрьском номере журнала «Наш Дом за Рубежом», автор статьи «Осень-2010 и мировой real estate: новые тренды» Константин Криницки сделал обзор ситуации на мировом рынке недвижимости.

Рынок недвижимости стран, наиболее популярных среди российских инвесторов, пережил в 2009 году глубокий кризис. В феврале 2010 года операторы единогласно зафиксировали в десятке курортных стран резкий рост продаж. Ближе к середине года цены, наконец, остановили свое падение. Если кратко назвать тенденцию мировых рынков недвижимости с начала 2010 года, то она прозвучит так: выздоровление. Однако мир realestate сегодня серьезно отличается от самого себя до финансового кризиса.

В обзоре автор рассматривает несколько стран, которые традиционно популярны среди российских покупателей недвижимости (США, Болгария, Испания, Кипр, Греция, Черногория, Балтия). Одна из стран, которые являются особо привлекательными для русскоязычных клиентов – Болгария.

Болгария
Эта страна для россиян – особая, хотя бы потому, что около 300 тыс. наших соотечественников уже являются владельцами болгарской недвижимости. Кроме того, болгарский рынок, по-видимому, имеет хороший потенциал, так как уже довольно длительное время Болгария возглавляет все имеющиеся рейтинги инвестиционных предпочтений покупателей из России.

В обзоре приведены и данные компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС:
• В 2009 г. по отношению к предыдущему году был отмечен 40%-й спад числа продаж. Средняя цена реализованной жилой недвижимости в Софии уменьшилась на 32%, составив €54 тыс., в то время как в предыдущем году этот показатель был равен €96,2 тыс.
• Кризисный год принес на рынок и положительные изменения - коррекцию цен, благодаря которой из сферы недвижимости вышли непрофессиональные застройщики. Продавцы стали намного более сговорчивыми и проявляют больше гибкости при переговорах о продаже.
• Полностью меблированные апартаменты на лыжном курорте Банско, купленные в 2006 г. по цене €1500/кв. м, были проданы за €750/кв. м, то есть со скидкой 50%. Вдвое дешевле первоначальной цены (€700/кв. м) обошлась новому владельцу квартира на морском курорте Золотые Пески, ранее купленная по цене €1385/кв. м. Апартаменты в Кранево, купленные 5 лет назад по цене €550/кв. м, реализованы с дисконтом в 43%, за €315/кв. м.
• Снизились и цены от застройщиков. Сейчас цены самых дешевых апартаментов на море начинаются от €360/кв. м. В Банско – от €500/кв. м.

Прочитайте всю статью о Болгарии, а также комментарий для журнала «Ваш Дом за Рубежом» Полины Стойковой - исполнительного директора БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС



  Прочитать другие новости