Приобретайте небольшие квартиры, доход от аренды для них выше

Материал www.profit.bg, 07.01.2015


В настоящее время на повестке дня встает вопрос о снижающихся процентных ставках банковских депозитов. В условиях, когда процентные ставки депозитов опускаются под 2% в год, вопрос что делать со сбережениями все более актуален.

Хоть и тривиальная, одна из немногих инвестиционных альтернатив, (из понятных и доступных инвесторам) - покупка недвижимости.

Сдача недвижимости в аренду является прекрасным источником денежных средств, учитывая долгосрочность инвестиции и возможность получения стабильного регулярного дохода от арендной платы.

Для этого мы обратимся к доходам от аренды в трех ведущих городах страны (София, Пловдив и Варна) и проследим, какой тип недвижимости предлагает лучшую доходность (на основании средних запрашиваемых цен за недвижимость и средних арендных ставок четырех ведущих городов страны).

В целом общий вывод, который можно сделать – связь между арендным доходом и площадью недвижимости обратно пропорциональна, (конечно, есть и исключения) – чем меньше недвижимость, тем больше доход.

Хорошей новостью для инвесторов является то, что на основании запрашиваемых цен на недвижимость и арендных ставок, доходность около 9% не миф, хотя на рассмотренных примерах встречается реже.

София

В столице самая высокая доходность от сдачи в аренду достигается при небольших квартирах - однокомнатных. Высокий спрос и немногочисленность предложений приводит к очень хорошей доходности - 8.9%, что является отличным показателем для данного типа недвижимости по сравнению с остальными в различных городах.




Как видно из приведенной выше таблицы, доходность выше 6% реальна почти для всех типов недвижимости в столице, за исключением домов (на основании усредненных цен).

Пловдив

Второй по величине город в Болгарии остается одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость. Доходность от аренды свыше 8% наблюдается для целых трех типов недвижимости – для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Более того, для первых двух указанных типов доходность также приближается к 9%.




Самая низкая в городе доходность от аренды в домов - лишь 4,7%.

Варна




В морской столице результаты исключительно любопытны. Лучшая доходность от аренды среди домов, в отличие от двух вышеуказанных городов. При уровне 8.4% доходность от аренды домов превышает доходность от аренды однокомнатных квартир (6,5%). Причина высокой аренды в том, что спрос на данный тип недвижимости в Варне высок.


  Прочитать другие новости