Инвестиционное здание с РЗП 1 634 кв. м и двором 2 270 кв. м недалеко от Софии

Предлагаем к продаже масштабное многофункциональное здание в с. Лесново, община Елин Пелин, подходящее для развития в качестве гостиницы, апарт-отеля, корпоративной или учебной базы, жилого комплекса, медицинского или реабилитационного центра, дома для пожилых людей или другого типа общественно-обслуживающей деятельности после соответствующих согласований и получения необходимых разрешений.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 2 270 кв. м. Застроенная площадь здания составляет 622 кв. м, а общая развернутая застроенная площадь — 1 634 кв. м. Здание построено на стадии «грубого строительства» и располагает Актом 14. Эти параметры подтверждены удостоверением общины Елин Пелин от 17.04.2024 г.

Основные параметры
• Площадь участка: 2 270 кв. м
• Застроенная площадь: 622 кв. м
• РЗП: 1 634 кв. м
• Подвал: около 622 кв. м
• Первый этаж: 580,40 кв. м
• Второй этаж: 598,80 кв. м
• Третий этаж: 404,40 кв. м
• Технический уровень на крыше: 50,30 кв. м
• Степень завершенности: грубое строительство
• Акт 14: в наличии
• Утвержденный инвестиционный проект и разрешение на строительство

Указанные надземные площади формируют общую РЗП приблизительно 1 634 кв. м. Технический проект подтверждает такую же развернутую застроенную площадь.

Распределение
Подвальный уровень — около 622 кв. м.
Подвал предоставляет значительную обслуживающую площадь и позволяет обособить различные функциональные зоны.

Согласно разработанному распределению предусмотрены помещения для:
• фитнеса;
• мужских и женских раздевалок;
• душевых и санитарных помещений;
• физиотерапевтических кабинетов;
• SPA-зоны;
• сауны;
• паровой бани;
• помещения для джакузи;
• складских и технических помещений;
• обслуживающих площадей.

Большая площадь подвала позволяет будущему собственнику адаптировать уровень в соответствии с конкретной бизнес-моделью.

Первый этаж — 580,40 кв. м.
Первый этаж разработан как основная общественная и обслуживающая часть здания.

Предусмотрены:
• просторное входное фойе;
• ресепшен;
• административная часть;
• помещения для персонала;
• санитарные помещения;
• дневной бар;
• ресторан;
• кухонный блок;
• складские помещения;
• зал для встреч;
• конференц- или многофункциональный зал;
• терраса.

Согласно первоначальному техническому проекту ресторан рассчитан на 56 посадочных мест.

Второй этаж — 598,80 кв. м.
Второй этаж предназначен преимущественно для помещений размещения.

Проектное решение включает гостиничные номера и помещения апартаментного типа с собственными санитарными узлами. Планировка позволяет использовать помещения и для других функций — кабинетов, офисов, терапевтических помещений или долгосрочного размещения, в зависимости от будущего назначения здания.

Третий этаж — 404,40 кв. м.
Третий этаж продолжает зону размещения и включает номера и помещения апартаментного типа.

Согласно первоначально утвержденному техническому проекту, на втором и третьем этажах всего предусматривались:
• 16 гостиничных номеров — всего 32 места
• 4 апартамента — всего 12 мест
• общая вместимость: 44 места

Апартаменты разработаны с гостиной, спальней, санитарным узлом и возможностью установки дополнительного спального места.

Впоследствии для объекта было утверждено изменение инвестиционного проекта, в связи с чем окончательная внутренняя планировка может быть адаптирована и должна рассматриваться в соответствии с актуальной проектной документацией. Удостоверение общины подтверждает наличие изменения инвестиционного проекта от 2010 г.

Технический уровень на крыше — 50,30 кв. м.
Предусмотрено техническое помещение для обслуживания инженерных систем и коммуникаций здания.

Здание имеет железобетонную конструкцию и достигло стадии грубого строительства.

Для объекта имеются:
• утвержденный инвестиционный проект;
• разрешение на строительство;
• протокол открытия строительной площадки;
• Акт образец 14 о приемке конструкции;
• удостоверение общины Елин Пелин о достигнутой степени завершенности.

Акт 14 удостоверяет приемку конструкции объекта, а последующее удостоверение от 2024 г. официально подтверждает параметры ЗП 622 кв. м и РЗП 1 634 кв. м.

Двор и парковка
Объект располагает собственной территорией площадью 2 270 кв. м, которая позволяет организовать внешние пространства, обслуживающие зоны и парковку.

Первоначальным техническим проектом предусмотрена парковка на 12 автомобилей.

Размер участка и конфигурация здания позволяют дополнительно благоустроить территорию в соответствии с будущей концепцией развития.

Локация
Здание расположено в с. Лесново, община Елин Пелин, на Софийской равнине, в удобной близости от Софии. Местоположение сочетает доступ к столице с возможностью развития более масштабного проекта за пределами плотной городской среды.

Район подходит для деятельности, при которой важны:
• доступ к Софии;
• большое собственное здание;
• возможность размещения людей;
• собственный двор;
• парковка;
• наличие административных и общественных помещений.

Инвестиционный потенциал
Основным преимуществом объекта является сочетание РЗП 1 634 кв. м, дополнительного подвального уровня и собственного участка площадью 2 270 кв. м при уже выполненной основной конструкции.

Здание может рассматриваться как база для развития:
• гостиницы или апарт-отеля;
• комплекса для долгосрочного размещения;
• медицинского или реабилитационного центра;
• дома или резидентного учреждения по уходу за пожилыми людьми;
• корпоративного центра;
• учебной или тренировочной базы;
• офисного или административного комплекса;
• комбинированного центра размещения и услуг.

Изменение назначения на другое использование должно соответствовать действующим градостроительным и нормативным требованиям.

Масштабный объект с собственной территорией и уже возведенной конструкцией, предоставляющий хорошую основу для инвестора, ищущего проект для завершения и развития вблизи Софии.

Вид недвижимости
Мы можем организовать просмотр недвижимости в удобное для вас время. Для этого свяжитесь с брокером, ответственным за предложение, и сообщите ему, когда вы хотели бы провести осмотр.

Резервирование недвижимости
Объект может быть зарезервирован и снят с продажи с внесением залога, после чего прекращаются просмотры с другими покупателями и начинается подготовка документов для заключения предварительного и окончательного контракта. Пожалуйста, свяжитесь с ответственным брокером по данному объекту недвижимости для получения подробной информации о процедуре покупки и порядке оплаты.