Рынок офисов, индустриальной и торговой недвижимости

Индустриальная недвижимость

Индустриальный рынок недвижимости также ощущает на себе влияние мирового кризиса, но, несмотря на это, настроение во время дискуссии было оптимистичное, так как этому рынку еще предстоит развиваться в Болгарии и он имеет огромный потенциал. Участники в дискуссии сошлись на мнении, что время и облегченная процедура являются решающими факторами при привлечении инвесторов.

Пока брокеры все еще переживают, насколько высока цена земли и не мешает ли это инвесторам в индустриальном секторе, для иностранных строительных предпринимателей большее значение имеет надежность и прозрачность административных процедур.

„Есть много инвесторов, которые хотели бы инвестировать в Болгарию, но только в том случае, если условия будут хорошими. Найдите подходящего клиента и убедите его инвестировать в Болгарию, но гарантируйте ему, что процесс будет под контролем”, сказал один из участников.

Один из участников заявил, что инвесторы будут уходить из Болгарии, но таких не будет много, а те инвесторы, которые придут, будут знать в какие проекты они хотят инвестировать свои средства.

Общие выводы состояли в том, что инвесторы будут колебаться, если им не предложат уверенность и гарантии. Другое заключение состояла в том, что в настоящий время есть спрос на логистические центры, но предложений на практике нет.


Офисы

Участники в панели офисных площадей были единодушны, что арендаторы бизнес площадей не должны надеяться на то, что цены на офисы снизятся в среднесрочной перспективе, но это касается только качественных проектов. Выводы, к которым пришли эксперты следующие:

• В результате кризиса количество сделок сократится
• Часть инвесторов, чья основная деятельность не связана с офисной недвижимостью, уйдут с рынка
• Кризис на рынке офисов опять же имеет оздоровительный эффект, в результате чего будут реализовываться качественные проекты с хорошим местоположением и ценой
• Клиенты офис площадей будут иметь большой выбор, но должны будут платить за это
• Здания уже арендуются на более позднем этапе их строительства
• Стабильная экономическая ситуация в Болгарии – один из положительных факторов, который будут привлекать покупателей/арендаторов офис площадей.
• Уровень цен задержится, не будет перенасыщение рынка, так как часть проектов не будут осуществлены.


Торговые площади

В последние несколько лет в Болгарии стали популярны торговые центры или так называемые молы. Уже построено несколько молов в больших городах, а еще несколько в настоящее время строятся или находятся на стадии проектирования.

Основные вопросы, которые обсуждали участники в панели, были связаны с формулой успеха при строительстве торгового центра, и затронул ли кризис этот сегмент рынка и каковы основные критерии при выборе торговых площадей со стороны арендаторов.

Эксперты сошлись на мнении, что основными факторами при планировании строительства торгового центра являются - где и как выгодно построить проект, платежеспособно ли население в городе и поддержат ли проект муниципалитет и государство.

Что касается того, добрался ли кризис до рынка торговых площадей, участники говорили о том, что некоторые застройщики не смогут построить свои проекты по ряду причин, некоторые компании уйдут с рынка, а также о том, что много проектов в маленьких городах может быть уже никогда не будут реализованы.

Общими усилиями участники представили перечень критериев, которые являются решающими при выборе торговых площадей со стороны арендаторов: местоположение, идея, опыт инвестора, хорошей управление обьектом после строительства, цена и арендаторский микс.

Представители бизнеса, которые участвовали в этой части конференции, сказали, что без этих критериев они не приступают к обсуждению договора об аренде.

Дискуссия завершилась на оптимистичной ноте и участники пришли к выводу, что инвесторы вернутся и могут ожидать более высокое качество объектов и услуг.