Chalet Desislava (участок с проектом) в Банско

Данный инвестиционный проект предлагает участие в строительстве относительно небольшого курортного здания с 20 апартаментами (Развернутая застроенная площадь 1 397 кв.м.), расположенного на тихой улице в одном из лучших и обустроенных районов Банско. Участок входит в план строительства города, угловой, выходит на две асфальтовые улицы, площадь составляет 415 кв.м. В районе отличная инфраструктура, участок последний незастроенный. Предлагается смежное строительство с соседним зданием.

Владелец участка изготовил эскизный проект и визуализацию строительства 4-этажного жилого дома общей развернутой застроенной площадью 1 397 кв.м. со следующими помещениями:
• 6 студий (на двух уровнях)
• 13 апартаментов
• 11 подвалов
• Приемная и лобби
• Лыжная комната

Проект оптимизирован, без лишних дополнений и торговых помещений. Предусматривает легкую продажу всех обособленных помещений и возврат от инвестиций. По желанию покупателя/инвестора возможна переработка проекта с целью строительства гостиницы или семейной дачи с садом.

Информационный бизнес план реализации проекта
• Стоимость земли, эскизного проекта и визуализаций: 150 000 Евро
• Архитектурные планы и инженерные проекты: 14 000 Евро
• Разрешение на строительство: 10 000 Евро
• Вертикальная планировка: 10 000 Евро
• Внешнее подключение: 10 000 Евро
• Себестоимость строительства и работ по отделке всего здания согласно Болгарскому ГОСТУ (болг. БДС – без внутренней отделки): 322 000 Евро (при цене 230 Евро/кв.м.)
• Другие расходы во время строительства: 8 000 Евро
• Вознаграждение посредника по продажам обособленных объектов недвижимости: 14 700 Евро
• Общие расходы по строительству объекта: 538 700 Евро
• Максимальный срок строительства: около 9 месяцев
• Максимальный срок реализации и продажи объектов недвижимости в комплексе: около 24 месяцев
• Необходимые средства со стороны инвеститора: около 300 000 Евро
• Общий доход от реализации проекта: 698 500 Евро (при средней цене продажи квартир и помещений общего пользования от 450 Евро/кв.м.)

• Чистая прибыль от реализации проекта: 159 800 Евро
• Рентабельность вложенных инвестором средств (%)
- за весь период: 53 %
- годовых (в среднем): 26.5 %
• Возможная доля участия со стороны инвеститора: 100 %

Бизнес план изготовлен в пессимистическом варианте, отражая нынешние трудные условия рынка и времена кризиса. Существующие варианты увеличения прибыли от инвестиции при определенных условиях. Например, если инвестор в состоянии полностью построить здание на собственные или отпущенные средства, меблировать и сдать квартиры в аренду, дожидаясь более благоприятных времен для продажи, одновременно с этим реализуя доходы от аренд. Момент подходящий для строительства зданий при исключительно выгодных условиях, но продажи по более высокой цене могут быть осуществлены через несколько лет.

Заметка: Все объявленные цифры и сроки в данном предложении в наибольшей степени приблизительны и действительны к моменту изготовления предложения 11.12.2011 г. В случае осуществления проекта возможно варьирование данных цифр и сроков с учетом действующей конъюнктуры.
Настоящая презентация и бизнес план имеют ознакомительный информационный характер и не являются инвестиционным предложением.

Эксклюзивный консультант по проекту, целостному маркетингу и продажам, организации и целостному проектному менеджменту - наша компания БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС. Выполнено перспективное планирование и потенциальные инвесторы в проекте будут ознакомлены со всеми подробностями относительно возможностей участия в проекте и финансовых показателей.