select ID,name_ru_ai from all_features WHERE 1 ORDER by ID asc
Unknown column 'name_ru_ai' in 'field list' Недвижимость в Болгарии на продажу и в аренду без комиссии. Агентство недвижимости Bulgarian Properties.
Українська
Български English Русский Română Srpski עִבְרִית Polski Ελληνικά Türkçe Deutsch Français Slovenčina Latviski Dansk Nederlands Svenska Español Norsk 简体中文 हिन्दी
Закрыть
Контакты Контакты
0
Войти
Здравствуйте,
Любимые предложения (0)
Сохраненные поиски
Специально для вас
Уведомления
Подписки
Настройки
Выход
Закрыть
Онлайн оценка
Подать объявление

Вторичная недвижимость в Болгарии

Перепродажа недвижимого имущества - это стандартная практика. Для перепродажи обыкновенно покупают апартаменты и дома «на этапе котлована». А после окончания строительства продают по цене намного выше той, которую заплатили в начале. Кроме этого, продаются апартаменты, в которых уже жили. Недвижимость на вторичном рынке пользуется большим спросом.

БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС - уважаемое агентство, которое специализируется на вторичной недвижимости в Болгарии. Наша база данных содержит огромное число разнообразных предложений. Здесь представлена жилая и коммерческая вторичная недвижимость в Болгарии. Каждое предложение имеет подробное описание, фотографии, карту с указанием расположения. Такая детальная презентация позволяет нашим клиентам заочно знакомиться с выбранным объектом. Для более детального смотра мы предлагаем организовать тур в Болгарию.

Преимущества вторичной недвижимости


• Жилье полностью готово к заселению. Многие объекты полностью меблированы, в большинстве из них сделан качественный ремонт.
• Инвестиционные риски покупателя минимальны. Недвижимость уже построена, и у нового владельца не будет препятствий к полноправному вступлению в права собственности.
• Затраты на внутреннее обустройство такого жилья могут быть минимальными.
• Инфраструктура в районе локации такого жилья, как правило, уже сформирована и является достаточно развитой.
• Предложения по вторичному жилью имеются в каждом районе Болгарии, в каждом городе или селе.
• Вторичная недвижимость, продающаяся в плохом состоянии, имеет низкую цену и позволяет существенно сэкономить на покупке.
• Процедура оформления документов довольно проста и понятна, не занимает много времени.

Ждем ваших звонков в нашем московском офисе по телефону +7 495 363 0156. Мы предоставим дополнительную информацию о рынке вторичной недвижимости в Болгарии и организуем для вас смотровой тур в страну.
Прочитайте больше
Поиск
Солнечный берег
Святой Влас
Несебр
Поморие
Равда
Ахелой
Золотые пески
Балчик
Каварна
Обзор
Бяла (Варна)
Банско
Разлог
Боровец
Пампорово
Созополь
Черноморец
Лозенец
Бургас
Варна
София
Пловдив
Стара Загора
Велико Тырново
Шумен
Апартаменты (различные типы)
Квартиры-студии
Двухкомнатные квартиры
Трёхкомнатные квартиры
Четырехкомнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Пентхаусы в двух уровнях
Пентхаусы
Гаражи и парковочные места
Машиноместа
Дома
Виллы
Этажи дома
Таунхаусы
Особняки
Коммерческие объекты недвижимости
Офисы
Магазины
Земельные участки
Земли под застройку
Сельскохозяйственные земли
Промышленные земли
Инвестиционные земли
Участки под застройку с проектом
Склады
Логистические центры
Заводы и промышленные предприятия
Цеха
Промышленные стальные конструкции
Промышленные здания
Рестораны и бары
Гостиницы, Отели
СПА и велнесс центры
Кабинеты стоматолога
Медицинский центры
Фитнес и спортивные центры
Салоны красоты
Центры для отдыха
Фермы
Бизнесы
Строительный проект
Леса
Виноградные плантации
Инвестиционные проекты
Дачи
Кемпинги
Сельхоз постройки
Озера
Конноспортивные комплексы
Недвижимость для инвестиции
Жилья для престарелых
Здания
Школы
Подвалы
Другие типы недвижимости
m^2
€
Расширенный поиск Сохранить поиск
676 найденных предложений
Сортировать по
Вы продаете недвижимость?
Продажа
новинка В 1 км от подъемника
Студия после капитального ремонта и новая мебель г. Банско , «Центр» Квартира в жилом доме с подземной парковкой недалеко от центра Представляем вашему вниманию студию с видом на юго-восток, расположенную в кондоминиуме с низким уровнем обслуживания и общей платой за содержание территории. В квартире был проведен капитальный ремонт, она готова к немедленному заселению и отлично подходит как для личного
€ 45 500
(1 077 €/м2)Площадь: 42.23 м2 Этаж: 3
Тип имущества: Квартира-студия
Цветанка Парапунова Риэлтор, Банско
Продажа
новинка В 2 км от подъемника
Уютная студия с парковочным местом рядом с центром Банско г. Банско , «Центр» Готовая к заселению студия расположена в тихом и спокойном районе Полностью меблированная студия расположена в тихом и спокойном районе Банско, недалеко от центра города и примерно в 2 км от начальной станции гондольного подъёмника. Квартира находится в жилом здании и предлагает возможность пользования подземным гаражом. Квартира (37.12
€ 42 000
(1 131 €/м2)Площадь: 37.12 м2 Этаж: 1
Тип имущества: Квартира-студия
Цветанка Парапунова Риэлтор, Банско
Продажа
новинка
Двухкомнатная квартира «под ключ» с панорамным видом в кв. Малинова долина г. София , кв. «Малинова Долина» Последний этаж, кирпичный дом с Актом 16 и отличные инвестиционные перспективы Предлагаем вашему вниманию двухкомнатную квартиру, расположенную на последнем этаже кирпичного жилого дома с Актом 16 в районе Малинова долина – одном из наиболее перспективных и динамично развивающихся районов Софии. Общая площадь квартиры составляет 82 кв.м. Из окон
€ 178 888
(2 182 €/м2)Площадь: 82.00 м2 Этаж: 5
Тип имущества: Двухкомнатная квартира
Магдалена Цоклинова Риэлтор , Центральный
Продажа
новинка Люкс
Просторный офис в здании «Жаклин» на бул. «Болгария» г. София , кв. «Борово» Функциональное офисное пространство с отличной локацией, охраной и возможностью аренды парковочного места Предлагаем к покупке просторный и высококачественный офис общей площадью 185,77 кв. м, расположенный на третьем надпартерном этаже представительного здания «Жаклин» на бул. «Болгария» — одной из самых узнаваемых и престижных бизнес-локаций столицы. Здание отличается современной
€ 557 310(без НДС)
(3 000 €/м2)Площадь: 185.77 м2 Этаж: 3
Тип имущества: Офис
Магдалена Тошева Менеджер по работе с клиентами, София - Центральный
Продажа
новинка Люкс
Роскошно меблированная квартира рядом с Русским монументом г. София , «Центр» Просторная квартира с двумя спальнями и кабинетом в престижном центральном районе столицы Предлагаем просторную и полностью готовую квартиру с двумя спальнями и кабинетом, расположенную в нескольких метрах от Русского памятника, в одном из самых престижных и востребованных центральных районов Софии – «Буката». Объект сочетает отличное расположение, функциональную
€ 600 000
(5 217 €/м2)Площадь: 115.00 м2 Этаж: 4
Тип имущества: Трехкомнатная квартира
Даниел Тонев Риэлтор, Центральный
Продажа
новинка эксклюзивно Люкс
Дизайнерская четырёхкомнатная квартира в столице г. София , «Центр» Эксклюзивная полностью меблированная недвижимость в центре Предлагаем вашему вниманию просторную дизайнерски отремонтированную четырёхкомнатную квартиру, расположенную всего в нескольких шагах от Русского памятника, в одном из самых престижных и востребованных центральных районов Софии – «Буката». Объект сочетает первоклассное
€ 600 000
(5 217 €/м2)Площадь: 115.00 м2 Этаж: 4
Тип имущества: Четырехкомнатная квартира
Даниел Тонев Риэлтор, Центральный
Продажа
новинка Люкс
Двухкомнатная квартира с Актом 16 и панорамным видом на гору Витоша в районе Овча купел г. София , кв. «Овча Купел» Новое строительство высокого класса в комплексе Vista Montevideo – рядом с метро, НБУ и школой Предлагается двухкомнатная квартира с Актом 16, расположенная на 9-м, последнем этаже современной жилой сграды Vista Montevideo в районе Овча купел. Объект впечатляет южной и западной экспозицией, открытым панорамным видом на гору Витоша и отличной планировкой. Квартира
€ 164 900
(2 624 €/м2)Площадь: 62.85 м2 Этаж: 9
Тип имущества: Двухкомнатная квартира
Николай Попов Риэлтор, София - Центральный
Продажа
новинка В 50 м от подъемника
Полностью меблированная студия в комплексе «Флора» к.к. Боровец Горная недвижимость, 50 м от подъемника в центре Боровца Предлагается к продаже полностью меблированная студия, расположенная в престижном комплексе Flora, в самом центре курорта Боровец, всего в 50 метрах от горнолыжного подъемника. Объект идеально подходит как для личного отдыха, так и для инвестиции с целью аренды. Студия
€ 110 000
(2 792 €/м2)Площадь: 39.40 м2 Этаж: 5
Тип имущества: Квартира-студия
Стефан Абанозов Региональный менеджер, Боровец
Лучшая недвижимость в Банско
Популярность горной недвижимости в Болгарии неуклонно растет из-за отличных цен и условий, как для зимних видов спорта, так и летнего отдыха. Банско — крупнейший горнолыжный курорт страны, который привлекает многочисленных покупателей со всего мира.
Посмотрите еще
Продажа
новинка 900 м до пляжа
Меблированная квартира в небольшом жилом доме в Несебре г. Несебр , кв. «Черно Море» Двухкомнатная квартира без платы за обслуживание Представляем вашему вниманию двухкомнатную квартиру, расположенную в тихом и дружелюбном районе Черноморская 3. Эта квартира полностью меблирована и готова к использованию, что делает ее идеальным выбором для вас или вашей семьи. Здание является новостройкой и имеет Акт 16. В
€ 85 000
(1 529 €/м2)Площадь: 55.58 м2 Этаж: 1
Тип имущества: Двухкомнатная квартира
Владимир Нинов Риэлтор, Солнечный берег
Продажа
новинка Люкс
Четырехкомнатная квартира в к.к. Солнечный берег к.к. Солнечный берег , хотел "Виктория Палас" Продажа — четырехкомнатная квартира Четырехкомнатная квартира площадью 163.59 кв. метров. Предлагаемая недвижимость построена в 2011. Отопление кондиционером. Обеспечено кондиционирование следующего типа: центральная система кондиционеров. Двойной стеклопакет, ламинированный пол, межкомнатные двери, окна пвх и
€ 162 000
(990 €/м2)Площадь: 163.59 м2 Этаж: 6
Тип имущества: Четырехкомнатная квартира
Владимир Нинов Риэлтор, Солнечный берег
Продажа
новинка 100 м до пляжа
Двухкомнатная квартира в г. Святой Влас г. Святой Влас Продажа — двухкомнатная квартира Эксклюзивное предложение от рынка недвижимости - полностью меблированная и оборудованная двухкомнатная квартира с частичным видом на море, расположенная в комплексе Marina View Fort Beach, входящем в состав престижного комплекса Fort Knox Grand Resort в Святом Власе. Комплекс
€ 93 000
(1 368 €/м2)Площадь: 68.00 м2 Этаж: 1
Тип имущества: Двухкомнатная квартира
Владимир Нинов Риэлтор, Солнечный берег
Продажа
новинка 200 м до пляжа
Меблированная трехкомнатная квартира в 200 метрах от пляжа в Святой Влас г. Святой Влас Жилье с панорамной террасой в комплексе с бассейном, зелеными зонами и детской площадкой Трехкомнатная квартира в Святом Власе, расположенная на втором этаже ухоженного жилого комплекса с развитой инфраструктурой и спокойной атмосферой для проживания и отдыха. Недвижимость находится всего в около 200 метрах пешком от пляжа, что делает ее отличным выбором как для
€ 132 000
(1 535 €/м2)Площадь: 86.00 м2 Этаж: 2
Тип имущества: Трехкомнатная квартира
Владимир Нинов Риэлтор, Солнечный берег
Продажа
новинка 400 м до пляжа
Трёхкомнатная квартира в комплексе Messembria Resort – всего 5 минут до пляжа к.к. Солнечный берег Современная меблированная квартира в элитном комплексе рядом с Какао Бийч Предлагаем вашему вниманию компактную трёхкомнатную квартиру в престижном комплексе Messembria Resort, расположенном в южной части Солнечного берега, всего в 5 минутах пешком от пляжа и зоны Какао Бийч. Квартира находится на шестом, последнем этаже современного и ухоженного
€ 90 000
(1 692 €/м2)Площадь: 53.20 м2 Этаж: 6
Тип имущества: Трехкомнатная квартира
Владимир Нинов Риэлтор, Солнечный берег
Продажа
новинка 250 м до пляжа
Двухкомнатная квартира в Святи Влас г. Святой Влас Курортная недвижимость с прекрасным видом на море Исключительная двухкомнатная квартира с невероятным видом на море и горы, идеально подходящая для круглогодичного проживания. Недвижимость в нескольких метрах от яхтенной пристани Марина Диневи в Святой Влас, пляжа, в 300 м от автобусной остановки, в 40 км от аэропорта Бургас.
€ 85 500
(1 276 €/м2)Площадь: 67.00 м2 Этаж: 4
Тип имущества: Двухкомнатная квартира
Владимир Нинов Риэлтор, Солнечный берег
Продажа
новинка ПЕРВАЯ ЛИНИЯ50 м до пляжа
Просторный апартамент с дву спални на първа линия в Ахелой г. Ахелой Обзаведено жилище с прекрасна гледка към морето и плажа в престижния комплекс „Мидия Гранд Ризорт“ Представляем вашему вниманию эксклюзивный объект недвижимости - просторную трехкомнатную квартиру на первой линии моря в престижном комплексе "Мидия Гранд Резорт" в Ахелое. Площадью 155 кв. м, расположенная на 5-м этаже в здании с лифтом, эта квартира поражает простором,
€ 148 000
(955 €/м2)Площадь: 155.00 м2 Этаж: 5
Тип имущества: Трехкомнатная квартира
Владимир Нинов Риэлтор, Солнечный берег
Продажа
новинка 550 м до пляжа
Комфортабельная двухкомнатная квартира в районе Черное Море г. Несебр , кв. «Черно Море» Уютная квартира в Несебре для семейного проживания, отдыха или инвестиций Предлагаем замечательную трехкомнатную квартиру, расположенную в уютном жилом доме 2012 года постройки с исключительно удобным расположением в кв. Черно Море, недалеко от ключевых достопримечательностей и в 550 м от пляжа. Не пропустите это привлекательное предложение для вашего
€ 157 000
(1 940 €/м2)Площадь: 80.93 м2 Этаж: 2
Тип имущества: Трехкомнатная квартира
Владимир Нинов Риэлтор, Солнечный берег
Продажа
новинка 100 м до пляжа
Меблированный трехкомнатный квартира всего в 100 метрах от пляжа в Равда с. Равда Комфортная недвижимость, подходящая для круглогодичного проживания в комплексе в Равда Просторная и полностью меблированная трехкомнатная квартира, расположенная в тихом и ухоженном комплексе с бассейном, всего в 100 метрах от моря и в нескольких шагах от главной улицы Равды. Отличное расположение - рядом (в 50 м) находится автобусная остановка, откуда удобно
€ 128 000
(1 433 €/м2)Площадь: 89.35 м2 Этаж: 2
Тип имущества: Трехкомнатная квартира
Владимир Нинов Риэлтор, Солнечный берег
Продажа
новинка ПЕРВАЯ ЛИНИЯ
Уютная студия с прямым видом на море на первой линии г. Ахелой Меблированная квартира в апарт-отеле Коста Кальма в Ахелой Представляем вашему вниманию прекрасную студию на продажу в апарт-отеле Costa Calma - современном пляжном комплексе с прямым, открытым видом на море. Идеальная недвижимость как для личного пользования, так и для инвестиций с целью сдачи в аренду! Квартира расположена на
€ 45 150
(1 496 €/м2)Площадь: 30.19 м2 Этаж: 4
Тип имущества: Квартира-студия
Владимир Нинов Риэлтор, Солнечный берег
Продажа
новинка
Однокомнатная квартира с панорамным видом в районе Банишора г. София , кв. «Банишора» Светлая квартира с южной ориентацией рядом с метро Предлагается к продаже однокомнатная квартира площадью 48,70 кв.м, расположенная на 13 этаже из 16 в панельном доме типа ЕПК, построенном в 1985 году, в районе Банишора, София. Квартира имеет южную и юго-восточную ориентацию, благодаря чему наполнена естественным светом и
€ 125 000
(2 567 €/м2)Площадь: 48.70 м2 Этаж: 13
Тип имущества: Квартира-студия
Николай Попов Риэлтор, София - Центральный
Продажа
новинка эксклюзивно
Просторная трехкомнатная квартира рядом со станцией метро «Красно село» г. София , кв. «Белите брези» Функциональное жилье с отличной локацией и быстрым доступом к центру города Предлагается трехкомнатная квартира площадью 103,37 кв. м, расположенная на 5-м этаже из 6 в кирпичном доме с лифтом, построенном в 1994 году. Недвижимость находится в непосредственной близости от станции метро «Красно село», в популярном и хорошо благоустроенном районе Белите
€ 330 000
(3 192 €/м2)Площадь: 103.37 м2 Этаж: 5
Тип имущества: Трехкомнатная квартира
Даниел Тонев Риэлтор, Центральный
Продажа
новинка 600 м до пляжа
Современный трехкомнатный апартамент в Камелия Гарден в курортном комплексе Солнечный берег к.к. Солнечный берег Отремонтированный апартамент с отличной локацией в 600 метрах от пляжа Полностью отремонтированная и современно меблированная квартира в комплексе "Камелия Гарден", Солнечный берег. Предлагаем на продажу просторную трехкомнатную квартиру, расположенную в одном из излюбленных комплексов Солнечного берега - "Kamelia Gardens", всего в 600 метрах от
€ 140 000
(1 530 €/м2)Площадь: 91.51 м2 Этаж: 4
Тип имущества: Трехкомнатная квартира
Владимир Нинов Риэлтор, Солнечный берег
Продажа
новинка
Просторная квартира в престижном районе Велико Тырново г. Велико Тырново , кв. «Картала» Полностью меблированная квартира с 3 спальнями в районе Картала Предлагаем вашему вниманию просторную и функциональную квартиру, расположенную в одном из самых предпочтительных районов Велико-Тырново – Картала. Район отличается развитой инфраструктурой, наличием магазинов, ресторанов, детских садов и регулярного общественного
€ 178 000
(1 483 €/м2)Площадь: 120.00 м2 Этаж: 6
Тип имущества: Четырехкомнатная квартира
Ивайло Игнатов Риэлтор, Велико Тырново
Продажа
новинка
Просторная квартира в тихом районе Стара-Загоры г. Стара Загора , кв. «Казански - изток» Роскошно меблированная трёхкомнатная квартира рядом с магазином Kaufland Представляем вашему вниманию современную квартиру с тремя спальнями, расположенную рядом с парком Артиллерийский в городе Стара-Загора — отличный вариант для семейного проживания или инвестиции. В непосредственной близости находятся остановки общественного транспорта, магазины и
€ 175 000
(1 167 €/м2)Площадь: 150.00 м2 Этаж: 4
Тип имущества: Многокомнатная квартира
Антония Данчева Риэлтор, Стара Загора
Продажа
новинка
Студия в комплексе Чамкория Чалеты / Chamkoria Chalets к.к. Боровец Готовая к заселению, в 10 минутах от центра Боровец Уютная студия в комплексе Chamkoria Chalets, Боровец - всего в 10 минутах от горнолыжных склонов! Представляем вам отличную возможность стать владельцем готовой к меблировке недвижимости в одном из самых популярных зимних курортов Болгарии - Боровце. Студия расположена на
€ 45 000
(1 207 €/м2)Площадь: 37.28 м2 Первый этаж
Тип имущества: Квартира-студия
Стефан Абанозов Региональный менеджер, Боровец
Продажа
новинка 100 м до пляжа
Меблированная студия с прилегающим двором в кв. Крайморие г. Бургас , кв. «Крайморие» Студия на нулевом этаже с актом 16 и отдельным входом в 100 метрах от пляжа Меблированная и оборудованная двухкомнатная квартира в жилом доме в кв. Крайморие. Недвижимость имеет Акт 16 и расположена всего в 100 метрах от пляжа. Крайморие - курортный поселок, расположенный в заливе Ченгене Скеле на Черном море, территориально и административно выделенный
€ 74 000
(1 769 €/м2)Площадь: 41.82 м2 Первый этаж
Тип имущества: Квартира-студия
Павел Раванов Риэлтор, Бургас
Продажа
новинка Люкс ПЕРВАЯ ЛИНИЯ50 м до пляжа
Роскошная меблированная квартира с одной спальней рядом с Северным пляжем Приморско г. Приморско Квартира в комплексе Приморско дель Соль Предлагаем на продажу просторную, полностью меблированную квартиру с одной спальней, расположенную в роскошном пятизвездочном комплексе "Приморско дель Соль" - всего в 50 метрах от Северного пляжа Приморско. Это отличная возможность приобрести курортную недвижимость в одном из
€ 120 000
(1 333 €/м2)Площадь: 90.00 м2 Этаж: 2
Тип имущества: Двухкомнатная квартира
Павел Раванов Риэлтор, Бургас
Продажа
новинка 150 м до пляжа
Апартаменты с двумя спальнями в комплексе Приморско дель Соль г. Приморско , местност Перла Меблированная квартира в 150 метрах от пляжа в Приморско Большая квартира расположена в пятизвездочном отеле "Приморско дель Соль" на морском курорте Приморско всего в 150 метрах от северного пляжа. Это один из самых красивых морских курортов на болгарском южном побережье Черного моря. Популярный небольшой приморский городок, который
€ 99 000
(1 049 €/м2)Площадь: 94.37 м2 Этаж: 3
Тип имущества: Трехкомнатная квартира
Павел Раванов Риэлтор, Бургас
Продажа -20%
новинка Люкс 800 м до пляжа
Роскошная 4-комнатная квартира в идеальном центре Варны г. Варна , «Центр» Современное жильё с возможностью покупки подземного парковочного места на две машины и кладовой Современное жильё с возможностью покупки подземного парковочного места на две машины и кладовой Исключительно привлекательное жильё в самом сердце морской столицы Болгарии – просторная квартира с 3 спальнями, в пешей доступности от Экономического университета и Приморского
€ 478 000€ 595 000
(3 506 €/м2)Площадь: 136.35 м2 Этаж: 5
Тип имущества: Четырехкомнатная квартира
Калин Чернев Региональный менеджер, Варна
Продажа
новинка ПЕРВАЯ ЛИНИЯ50 м до пляжа
Роскошные многокомнатные апартаменты в Свети Влас г. Святой Влас Прекрасная недвижимость с высококачественной мебелью и впечатляющим дизайном, в 50 м от моря Предлагаем на продажу исключительный многокомнатный объект недвижимости, образованный объединением двух апартаментов и расположенный всего в 50 метрах от морского берега в престижном курорте Святой Влас. Этот объект создан для покупателей, которые ценят простор, высокое качество
€ 321 000
(2 076 €/м2)Площадь: 154.65 м2 Этаж: 3
Тип имущества: Многокомнатная квартира
Диана Петкова Риэлтор, Солнечный берег
Продажа
новинка
Светлая двухкомнатная квартира с панорамным видом в районе Банишора г. София , кв. «Банишора» Просторная квартира с функциональной планировкой, рядом с зеленью, главными улицами, больницей и метро Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира общей площадью 101,46 кв.м, расположенная на 13-м этаже 16-этажного здания типа ЕПК, построенного в 1985 году. Квартира имеет южную и юго-восточную ориентацию, что обеспечивает отличное естественное освещение в течение всего дня и
€ 240 000
(2 365 €/м2)Площадь: 101.46 м2 Этаж: 13
Тип имущества: Трехкомнатная квартира
Николай Попов Риэлтор, София - Центральный
1 2 3 4 5… 23>>
30 от 676 результаты

Мы используем cookies

Мы используем cookie-файлы (Cookies), чтобы управлять контентом сайта, подготавливаем персонализированные рекламные объявления, чтобы вычислить результаты и проанализировать трафик. Если нажать на кнопку Принимаю все cookie, Вы соглашаетесь принимать cookie-файлы этого сайта и третьих стран.
Информация и управление

ОТПРАВЬТЕ ЗАПРОС