Участок с действующим ПУП и максимальными строительными показателями

Предлагаются к продаже два соседних урегулированных земельных участка общей площадью 1 275 кв. м, расположенных в вилной зоне Ярема, местности «Высоки рид», община Самоков. Имущество находится в исключительно привлекательной природной среде на южных склонах Витоши, сочетая спокойствие и чистый горный воздух с удобным доступом к Софии.

Имущество подходит для реализации роскошной частной резиденции, курортного комплекса, бутикового эко- и wellness-проекта или высококлассного туристического объекта. Участки продаются исключительно единым пакетом, что позволяет осуществить комплексное и гибкое планирование будущей застройки.

Основные характеристики и строительный потенциал
Имущество состоит из двух соседних УПИ:
• УПИ I-49 – 640 кв. м
• УПИ I-38 – 635 кв. м

Два соседних урегулированных земельных участка продаются только вместе!

Общая площадь: 1 275 кв. м по документам + около 1 000 кв. м прилегающей свободной буферной зоны.

Объект непосредственно граничит с горным оврагом и природным парком «Витоша», являясь частью естественного экологического коридора для дикой фауны (косули, олени и другие дикие животные). Проект предусматривает расчистку дополнительной буферной зоны площадью около 1 декара вдоль оврага, установку кормушек, а также цифровой Smart-системы фотоловушек с камерами 4K. В режиме реального времени, с экранов внутри помещений, панорамных террас или непосредственно со двора, можно будет наблюдать за дикими животными в их естественной среде обитания.

Одним из существенных преимуществ является выход на две параллельные улицы, что позволяет реализовать различные варианты организации подъезда, парковки, входов и отдельных функциональных зон будущего проекта.

Для участков действует подробный план застройки (ПУП) со следующими параметрами:
• плотность застройки – 40%
• КИНТ – 0,8
• высота до карниза – до 10 м

Также имеется утверждённое мотивированное предложение в соответствии со ст. 150 ЗУТ для инвестиционного проекта виллы, что создаёт хорошую основу для дальнейшего проектирования и развития инвестиционной концепции.

В непосредственной близости от участка расположен электрический столб, а водопроводная сеть также находится рядом, что создаёт хорошие предпосылки для подключения к инженерной инфраструктуре.

Природа и возможности для премиального эко-проекта
Особый интерес представляет дополнительная свободная буферная зона площадью около 1 000 кв. м, расположенная рядом с горным оврагом. Она предоставляет возможность создания зелёной зоны, частного парка, сада, зоны отдыха или природной концепции, дополняющей будущий объект.

Локация создаёт естественные условия для развития концепции, связанной с экотуризмом, wellness, релаксацией и жизнью на природе. При соответствующем проектировании здесь могут быть организованы ландшафтные пространства, зоны отдыха, декоративный сад, био-сад или небольшая теплица.

Природное окружение и близость горных массивов позволяют дополнить проект возможностями для пеших прогулок, конного спорта, наблюдения за природой и других горных активностей.

Инвестиционные возможности
Благодаря площади, конфигурации и регулируемому статусу участок может быть развит в нескольких направлениях – роскошная частная резиденция, две отдельные курортные виллы или бутиковый эко- и wellness-проект, в зависимости от инвестиционной концепции и допустимых градостроительных параметров.

Выход на две улицы позволяет предусмотреть отдельные входы, парковочные места, хозяйственные зоны и самостоятельные пространства для гостей.

Дополнительным преимуществом является возможность отдельного договора на комплексное строительство и реализацию проекта. Продавец имеет многолетний профессиональный опыт в строительстве и может предложить сопровождение и выполнение строительно-монтажных работ на индивидуально согласованных условиях.

Отличное расположение и доступ
Вилная зона Ярема является привлекательным местом для отдыха и горного туризма благодаря сочетанию природной среды и близости к Софии.

Участок обеспечивает удобный доступ к основным транспортным направлениям региона, а также к популярным природным и туристическим достопримечательностям.

В районе доступны возможности для:
• горных походов и пешего туризма;
• конных прогулок;
• зимних видов спорта;
• эко- и wellness-туризма;
• отдыха и водных развлечений на озере Искър;
• посещения культурно-исторических объектов, включая Цари Мали Град;
• минеральных и SPA-процедур в районе Белчина.

Локация подходит как для личного использования, так и для создания круглогодичного туристического продукта, ориентированного на клиентов, ценящих спокойствие, природу и близость к столице.

Концепция позволяет будущему владельцу создать индивидуальное пространство с высококлассной архитектурой, ландшафтным оформлением и природосберегающим образом жизни. В проект могут быть интегрированы smart-технологии, системы безопасности, автономные решения, био-сад, теплица и другие элементы в соответствии с выбранной концепцией.

Сочетание регулируемой земли, хороших строительных показателей, выхода на две улицы, природного окружения, дополнительной зелёной зоны и близости к Софии делает объект интересной возможностью для частного инвестора или девелопера, ищущего участок для реализации высококлассного жилого или туристического проекта.

Имущество предлагается с полным комплектом документов о собственности, без обременений, и продаётся исключительно единым пакетом.

«Высоки рид» – возможность создать собственное пространство для престижной жизни, отдыха и инвестиций в непосредственной близости от природы и Софии.

Посмотреть недвижимость
Мы можем организовать просмотр недвижимости в зависимости от нашего графика и доступности. Запросите просмотр, связавшись с ответственным агентом.

Резервирование недвижимости
Объект может быть зарезервирован и снят с продажи с внесением залога, после чего прекращаются просмотры с другими покупателями и начинается подготовка документов для заключения предварительного и окончательного договора. Пожалуйста, свяжитесь с ответственным брокером по данному объекту недвижимости для получения подробной информации о процедуре покупки и порядке оплаты.