Уникальный инвестиционный объект в сердце природного парка Витоша

В нашем предложении представлен исключительно редкий объект недвижимости, расположенный в самом сердце природного парка Витоша, на высоте 1 850 метров над уровнем моря, среди соснового леса, тишины и впечатляющих панорамных видов. Объект сочетает аутентичную природную среду с удобным круглогодичным доступом из Софии — всего 25 км от центра столицы и 15 км от престижного района Бояна, по асфальтированной дороге — продолжению Беловодского пути.

Хижа расположена в районе Марина поляна, имеет южную ориентацию, без затенения и с солнечным освещением в течение всего года. Доступ осуществляется удобно на автомобиле через бульвар „Болгария“ и Окружную дорогу. В непосредственной близости находятся:
• 6,6 км до местности „Златните мостове“
• 3,3 км до хижи „Офелиите“
• Прямой доступ к туристическим маршрутам к вершине Черни връх, хиже „Алеко“, хиже „Кумата“ и селу Кладница

С 2024 года функционирует экспрессный автобусный маршрут №61 (НДК – Златните мостове), обеспечивающий комбинированный доступ с пешеходными маршрутами.

Общая площадь объекта, включая здания, составляет 2 625 кв.м. Комплекс включает две капитальные, соединённые между собой трёхэтажные здания с цокольным этажом, а также вспомогательные постройки — трансформаторную подстанцию и гараж.
• Общая застроенная площадь над уровнем земли: 646 кв.м.
• Открытая парковка для посетителей

Здания возводились поэтапно — в 1965–1966 гг. (бывший дом отдыха Министерства юстиции) и в 1984 г. (бывший дом отдыха национальной авиакомпании „Балкан“).

На сегодняшний день объект функционирует как туристическая хижа с вместимостью до 110 гостей, со следующим распределением:

Цокольный этаж:
• 2 конференц-зала
• Сауна
• 5 санитарных узлов
• Прачечная и котельная
• 2 складских помещения и 7 кладовых

Первый этаж:
• Ресепшн
• Ресторан с кухонной зоной
• 2 офисных помещения с ванными комнатами
• 4 комнаты для персонала с ванными
• 9 гостевых комнат с индивидуальными санузлами
• Складские и обслуживающие помещения

Верхние этажи:
• Двух- и трёхместные номера
• Студии
• Апартаменты
• Помещения для группового размещения

Все номера оборудованы индивидуальными санитарными узлами.

Технические характеристики
• Железобетонная монолитная конструкция
• Кирпичная кладка, ПВХ-окна, двускатная крыша
• Электроснабжение от собственной трансформаторной подстанции
• Водоснабжение от существующей сети
• Отопление с помощью пеллетных и дизельных котлов, радиаторы
• Дополнительные электрические радиаторы и дизельный генератор

Вокруг хижи сформирована активная зона отдыха и спорта, включающая:
• Верёвочный парк
• Бугельный подъёмник и лыжную трассу
• Зоны отдыха с лавками, столами и детскими сооружениями

Хижа входит в топ 10 самых посещаемых хиж Витоши, расположена в парке с круглогодичным туристическим потоком и множеством спортивных и культурных мероприятий.

Объект идеально подходит для развития в формате:
• Бутик-отеля или высокогорного шале
• Wellness & spa или реабилитационного центра
• Retreat и холистического центра
• Корпоративного учебного или коворкинг-пространства
• Современной туристической хижи
• Роскошной частной резиденции

Основные преимущества
• Редкий объект в охраняемой природной зоне
• Круглогодичный доступ и близость к Софии
• Большая вместимость и развитая инфраструктура
• Действующий туристический продукт
• Возможность банковского финансирования
• Исключительная природная среда и панорамные виды

Уникальная инвестиционная возможность, сочетающая масштаб, локацию, готовый бизнес и значительный потенциал развития — объект, который крайне редко появляется на рынке недвижимости.

Посмотреть недвижимость
Мы можем организовать просмотр недвижимости в зависимости от нашего графика и доступности. Запросите просмотр, связавшись с ответственным агентом.

Резервирование недвижимости
Объект может быть зарезервирован и снят с продажи с внесением залога, после чего прекращаются просмотры с другими покупателями и начинается подготовка документов для заключения предварительного и окончательного договора. Пожалуйста, свяжитесь с ответственным брокером по данному объекту недвижимости для получения подробной информации о процедуре покупки и порядке оплаты.