Инвестиционный участок с утверждённым ПУП для жилой застройки в местности «Яйкъна»

Предлагаем к продаже перспективный инвестиционный земельный участок с утверждённым Подробным планом застройки (ПУП), расположенный в живописной местности «Яйкъна» рядом с городом Долна Баня, Софийская область. Участок сочетает в себе спокойствие природы, впечатляющие панорамные виды на горы Рила и отличные возможности для дальнейшего развития.

Район становится всё более востребованным для строительства как курортной, так и постоянной жилой недвижимости благодаря чистому воздуху, благоприятному климату, минеральным источникам и близости к горным и лыжным курортам.

Характеристики участка
• Вид территории – сельскохозяйственная земля;
• Способ постоянного пользования – пашня;
• Категория – VII;
• Площадь – 10 404 кв.м.

Для участка утверждён ПУП/ПЗ под индивидуальное жилищное строительство, что делает его готовым к реализации инвестиционного проекта.

Градостроительные показатели
• Назначение – жилое строительство;
• Максимальная площадь застройки – до 1 600 кв.м;
• Максимальная общая застроенная площадь (РЗП) – до 2 000 кв.м;
• Плотность застройки – до 15%;
• Коэффициент интенсивности застройки (КИНТ) – 0,20;
• Минимальное озеленение – 60%;
• Максимальная высота застройки – малоэтажное строительство, высота карниза до 6 м.

Согласно утверждённому плану предусмотрена возможность разделения участка на несколько самостоятельных урегулированных земельных участков площадью приблизительно от 682 до 894 кв.м.

Инфраструктура и коммуникации
• Утверждённый ПУП/ПЗ согласно приказу муниципалитета Долна Баня и решению Экспертного совета по устройству территории;
• Доступ по существующей дорожной инфраструктуре;
• Возможность подключения к электроснабжению и водопроводу на расстоянии около 500 м;
• В непосредственной близости расположены жилые дома и развивающаяся жилая зона.

Участок отличается прекрасным местоположением, простором и впечатляющими панорамными видами на горы Рила и окружающие возвышенности. Район предлагает спокойную среду для жизни в сочетании с удобным доступом к городской инфраструктуре и туристическим достопримечательностям.

Правильная форма участка позволяет эффективно спроектировать внутреннюю инфраструктуру, аллеи, зелёные зоны и отдельные жилые объекты. Большая площадь и благоприятные градостроительные показатели создают отличные предпосылки для реализации различных инвестиционных концепций.

Подходит для:
• коттеджного посёлка;
• комплекса индивидуальных жилых домов;
• бутик-комплекса закрытого типа;
• гостевых домов и туристического размещения;
• инвестиционного проекта с последующей продажей отдельных участков;
• семейной усадьбы с просторным двором и панорамным видом;
• проекта малоэтажной жилой застройки среди природы.

Город Долна Баня расположен в живописной Долнобанской котловине на высоте 640 м над уровнем моря, между северными склонами Рилы и предгорьями Средна-Горы. Район известен своими минеральными источниками, чистым воздухом и отличными условиями для круглогодичного туризма и отдыха.

Расстояния до ключевых объектов:
• София — 72 км;
• Пловдив — 115 км;
• курорт Боровец — 19 км;
• Самоков — 25 км;
• железнодорожная станция Костенец — 8 км.

Через город проходят важные транспортные маршруты, обеспечивающие удобный доступ к автомагистрали «Тракия», Софии, Пловдиву, Боровцу, Самокову и Рильскому монастырю.

Отличная инвестиция с долгосрочным потенциалом
Благодаря своей площади, утверждённому ПУП, возможности разделения на отдельные участки и привлекательному расположению в районе с постоянно растущим интересом к жилой и курортной недвижимости, данный участок представляет собой отличную возможность как для строительных компаний и инвесторов, так и для частных покупателей, ищущих масштабный проект среди природы.

Сочетая спокойствие, природную красоту, развитую инфраструктуру и близость к столице, объект предлагает надёжную основу для успешной инвестиции с высокой добавленной стоимостью.

Посмотреть недвижимость
Мы можем организовать просмотр недвижимости в зависимости от нашего графика и доступности. Запросите просмотр, связавшись с ответственным агентом.

Резервирование недвижимости
Объект может быть зарезервирован и снят с продажи с внесением залога, после чего прекращаются просмотры с другими покупателями и начинается подготовка документов для заключения предварительного и окончательного договора. Пожалуйста, свяжитесь с ответственным брокером по данному объекту недвижимости для получения подробной информации о процедуре покупки и порядке оплаты.