Земельный участок с утверждённым ПУП под жилую застройку и панорамным видом рядом с городом Долна-Баня

Предлагается к продаже привлекательный земельный участок площадью 2 200 кв.м, расположенный на территории города Долна-Баня, в местности «Курт дере» — районе, который пользуется всё большей популярностью для строительства загородных и жилых домов для круглогодичного проживания. Участок сочетает спокойствие природы, великолепные панорамные виды и высокий инвестиционный потенциал, находясь всего примерно в одном часе езды от Софии и в непосредственной близости от горнолыжного курорта Боровец.

Участок имеет статус сельскохозяйственной земли (VI категория), однако для него уже утверждён Подробный план застройки (ПУП) для индивидуального жилищного строительства, что значительно упрощает реализацию будущего инвестиционного проекта.

Основные характеристики
• Площадь — 2 200 кв.м
• Местность — «Курт дере», г. Долна-Баня
• Разрешённое строительство — один индивидуальный жилой дом
• Максимальная площадь застройки — до 330 кв.м
• Максимальная общая площадь здания (РЗП) — до 440 кв.м
• Коэффициент застройки — 15%
• Коэффициент интенсивности застройки (КИНТ) — 0,20
• Минимальная площадь озеленения — 60%
• Максимальная высота здания — до 6 м (малоэтажная застройка)
• Подъезд по муниципальной/полевой дороге
• Возможность подключения к электроснабжению и водопроводу на расстоянии около 500 м

Участок имеет умеренный уклон, позволяющий построить дом с просторными панорамными террасами и великолепными видами на горы Рила, Средна-Гора и живописную Долнобанскую котловину. Район отличается чистым воздухом, тишиной и ощущением простора — качествами, которые всё чаще ценятся как для постоянного проживания, так и для строительства загородной недвижимости.

Участок идеально подходит для строительства:
• индивидуального жилого дома;
• современной виллы для круглогодичного проживания;
• гостевого дома или бутик-проекта в сфере туризма;
• инвестиционного объекта с высоким потенциалом роста стоимости.

Долна-Баня является одним из самых перспективных районов у подножия гор Рила. Город известен своими минеральными источниками, живописной природой и близостью к горнолыжному курорту Боровец (около 19 км), гольф-комплексам в районе Костенеца и Самокова, а также многочисленным возможностям для горного туризма, велосипедных прогулок, рыбалки и СПА-отдыха.

Удобное транспортное сообщение:
• 72 км до Софии;
• 115 км до Пловдива;
• 8 км до железнодорожной станции Костенец;
• быстрый доступ к автомагистрали «Тракия»;
• удобное сообщение с Боровцем, Самоковом и Рильским монастырём.

Это редкая возможность приобрести земельный участок с уже утверждённым градостроительным статусом для жилой застройки в районе с постоянно растущим спросом. Благодаря удачному расположению, просторной площади, великолепным панорамным видам и высоким перспективам развития данный объект идеально подходит как для строительства дома вашей мечты, так и для долгосрочной инвестиции в одном из самых перспективных районов юго-западной Болгарии.

Посмотреть недвижимость
Мы можем организовать просмотр недвижимости в зависимости от нашего графика и доступности. Запросите просмотр, связавшись с ответственным агентом.

Резервирование недвижимости
Объект может быть зарезервирован и снят с продажи с внесением залога, после чего прекращаются просмотры с другими покупателями и начинается подготовка документов для заключения предварительного и окончательного договора. Пожалуйста, свяжитесь с ответственным брокером по данному объекту недвижимости для получения подробной информации о процедуре покупки и порядке оплаты.