Инвестиционная недвижимость в городе Долна Баня

Предлагаем к продаже массивный производственно-административный комплекс с отличным инвестиционным потенциалом, расположенный в городе Долна-Баня — перспективном курортном и деловом районе, примерно в 75 км от Софии, в 18 км от Боровца и с удобным доступом к автомагистрали «Тракия». Объект сочетает стратегическое расположение, большой урегулированный участок и функциональное здание с широкими возможностями для перепланировки, развития и доходной эксплуатации.

Земельный участок имеет площадь 5590 кв.м, относится к урбанизированной территории и предназначен для производственно-складской деятельности. На участке расположено самостоятельное капитальное здание с застроенной площадью 859 кв.м, включающее 4 надземных этажа и подвал. Общая развернутая застроенная площадь составляет приблизительно 4650 – 5000 кв.м, при этом площадь каждого этажа — около 930 кв.м. Конструкция здания — монолитная железобетонная, с сейсмическим обеспечением, что создаёт прочную основу для будущего развития объекта.

Здание отличается функциональной архитектурой и просторными помещениями с высотой потолков примерно от 3,40 до 3,70 м, благодаря чему оно подходит не только для производства и складирования, но и для административных, медицинских, гостиничных или сервисных функций. В здании предусмотрены панорамная центральная лестница, вторая независимая лестница, шахта лифта, просторные производственные и административные площади, а также возможность обособить самостоятельные бизнес-зоны на каждом этаже.

Объект обладает хорошими логистическими характеристиками. Имеются транспортная рампа для погрузочно-разгрузочных работ, отдельные входы к складским помещениям, самостоятельный доступ к подвальному уровню и два въезда на территорию комплекса с возможностью организации контроля доступа. Это удобно для различных видов деятельности, включая производство, хранение, дистрибуцию, административное обслуживание или смешанный бизнес-формат.

Инфраструктура является дополнительным преимуществом предложения. Водопроводные и канализационные инсталляции заменены, санитарные помещения обновлены, предусмотрена возможность отдельного электроснабжения каждого этажа. Территория огорожена, оборудована двумя въездными порталами, внутренними аллеями, просторным озеленённым двором, парковой средой и бассейном с фонтаном, что открывает дополнительные возможности для создания более представительного облика при будущем переустройстве.

Благодаря масштабу, планировке и расположению объект подходит для различных бизнес- и инвестиционных концепций: производственная база, логистический и складской центр, административный комплекс, отель или апарт-отель, СПА- и велнес-центр, реабилитационная клиника, дом для пожилых людей, медицинский центр, образовательный кампус, бизнес-парк или офисное здание.

Долна-Баня — известный бальнеологический и туристический центр, ценимый за минеральные источники, чистый воздух и близость к горе Рила. Район привлекает как туристические, так и индустриальные инвестиции, а близость к Боровцу, Софии и важным транспортным направлениям дополнительно повышает потенциал недвижимости.

Это редкая возможность приобрести крупный многофункциональный объект с готовой инфраструктурой, прочной конструкцией, большим участком и отличными перспективами развития в районе с устойчивым инвестиционным интересом.

Посмотреть недвижимость
Мы можем организовать просмотр недвижимости в зависимости от нашего графика и доступности. Запросите просмотр, связавшись с ответственным агентом.

Резервирование недвижимости
Объект может быть зарезервирован и снят с продажи с внесением залога, после чего прекращаются просмотры с другими покупателями и начинается подготовка документов для заключения предварительного и окончательного договора. Пожалуйста, свяжитесь с ответственным брокером по данному объекту недвижимости для получения подробной информации о процедуре покупки и порядке оплаты.