Жилищно-коммерческое здание в центральной части Софии

Предложение софийской строительно-предпринимательской компании к инвестору по вопросу участия в совместном строительно-инвестиционном проекте с рабочим названием «Opalchenska Residence». Предложение инвестора для участия в проекте с 50% долей партнерства за финансирование объекта до завершения этапа «грубое строение» (возведение стен и крыши).

Локация: центральная часть Софии. На пересечении ул. Опылченска и ул. Пиротска
Расстояние от самого центра Софии (отель Шератон): 1 км
Площадь участка: 255 кв.м.
Высота здания: 34.20 м
Этажность: 14 уровней (12 этажей над землей и 2 уровня под землей)
Назначение: жилищно-коммерческое здание с подземными гаражами
Планировка:
• количество апартаментов 32 единиц - всего 2 669 кв.м. (площадь нетто – без помещений общего пользования);
• магазины: 5 единиц - 186.80 кв.м. (площадь нетто – без помещений общего пользования);
• гаражи: 587 кв.м. (площадь вместе с помещениями общего пользования)
Застроенная площадь над землей: 2 921 кв.м.
Застроенная площадь под землей: 587 кв.м.
Общая застроенная площадь здания: 3508 кв.м.
Эксклюзивный консультант проекта: БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС - стратегическое планирование, маркетинг и продажи отдельных единиц в здании, организация смешанного предприятия вида джойнт-венчур, проектный менеджмент.

Описание проекта. Характеристики.
Осуществление проекта официально договорено между строительным предпринимателем и владельцами земли в форме возмещения – право на строительство за возмещение в границах около 45% или 1450 кв.м. в виде:
• 17 квартир (1 359 кв.м.)
• 3 магазинов (91 кв.м.)
• 4 подземных парковочных места в здании для владельцев участка.

Проект с завершенными на 90% архитектурными и инженерными планами. Разрешение на строительство может быть получено в течение 45 дней, а само строительство при обеспеченном финансировании может начать до 60 дней.

Застройщик ищет инвестора, готов финансировать проект суммой порядка 425 000 евро. Сумма необходима для достижения этапа строительства объекта «грубое строение», после чего можно рассчитывать на дальнейшее финансирование под залог здания.
Предусмотрено, чтобы прибыль от инвестиционного проекта была получена от продажи отдельных единиц в здании и его общих частей покупателям. Достоинства здания в основном в его безупречной локации, на пересечении знакового бульвара столицы и известной торговой улицы в центральной части Софии. Другое преимущество проекта – оптимизированная планировка, полноценное освоение возможностей площади здания, эффективное решение соотношения площадей квартир/торговых объектов. Развернутая застроенная площадь здания хорошо оптимизирована – не слишком большая, чтобы не требовать большой инвестиции, не слишком маленькая, чтобы не помешать эффективному строительству. Команда специалистов, участвующая в проектировании и планировании, работала для создания максимально упрощенной конструкции и хорошо продуманной планировки, предусматривая работы по отделке болгарскими стройматериалами хорошего качества и по выгодной цене. Эти важные подробности гарантируют строительство здания при максимально низкой стоимости и в то же время прекрасный дизайн и внешний вид. Это необходимое условие успешной реализации отдельных единиц недвижимости в здании – квартир и гаражей, торговых площадей (магазинов), при высокой рентабельности вложенных средств.

Информационный бизнес план реализации проекта.
• Стоимость земли: 45% компенсация (возмещение) (1450 м2) собственникам земли в форме квартир/апартаментов, магазинов и парковочных мест в здании. Денежная себестоимость возмещения: 1450 кв.м. x 280 Евро = 406 000 Евро
• Себестоимость строительства и работ по отделке всего здания согласно Болгарскому ГОСТУ (болг. БДС – без внутренней отделки): 806 000 Евро (при цене 230 Евро/кв.м.)
• Архитектурные планы, разрешение на строительство: 81 316 Евро
• Внешнее подключение: 50 000 Евро
• Вертикальная планировка: 20 000
• Аренды временного размещения и возмещения владельцев земли: 20 000 Евро (за период строительства)
• Другие расходы во время строительства и реализации проекта: 20 000 Евро
(административные, сборы, оплаты и др.)
• Вознаграждение посредника по продажам обособленных объектов: 60 000 Евро
• Налоги: 100 000 Евро
• Общая себестоимость проекта с отделкой по Болгарскому ГОСТУ (болг. БДС – без внутренней отделки): 1 157 316 Евро
• Максимальный срок строительство проекта: около 18 месяцев
• Максимальный срок реализации и продажа объектов недвижимости в комплексе: около 24 месяцев
• Необходимые средства со стороны инвеститора: 425 000 Евро (средства следует обеспечить и расходовать частями за период 6 месяцев, согласно определенному графику/плану, с учетом этапов строительства и реализации проекта)
• Общий доход от реализации проекта: 1 328 275 Евро (при средней цене продажи обособленных объектов недвижимости над землей 850 Евро/кв.м. и 9 000 Евро за парковочное место в подземном гараже - посмотрите подробное исчисление ниже)

На продажу:
• площадь над землей 2921.50 кв.м. - 1500 кв.м. = 1421.50 кв.м. на продажу
• парковочные места – 12 шт - 4 шт = 8 шт. на продажу

1421.50 кв.м. х 850 Евро/кв.м. (средняя цена продажи) = 1 208 275 Евро
8 шт. парковочных мест х 9000 Евро/шт. = 72 000 Евро
террасы: 120 кв.м. х 400 Евро/кв.м. = 48 000 Евро
Всего: 1 328 275 Евро

• Чистая прибыль от реализации проекта: 726 384 Евро
• Чистая прибыль для инвеститора: 363 192 Евро
• Рентабельность вложенных инвестором средств (%)
- за весь период: 85 %
- годовых (в среднем): 42.5 %
• Возможная доля участия со стороны инвеститора: 50%

Заметка: Все объявленные цифры и сроки в данном предложении в наибольшей степени приблизительны и действительны к моменту изготовления предложения 27.11.2011 г. В случае осуществления проекта возможно варьирование данных цифр и сроков с учетом действующей конъюнктуры.
Настоящая презентация и бизнес план имеют ознакомительный информационный характер и не являются инвестиционным предложением.

Эксклюзивный консультант по проекту, целостному маркетингу и продажам - наша компания БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС. Выполнено перспективное планирование и потенциальные инвесторы в проекте будут ознакомлены со всеми подробностями относительно возможностей участия в проекте и финансовых показателей.