Регулируемый земельный участок с отличными строительными параметрами в районе «Модерно предградие»

Предлагаем вашему вниманию земельный участок в регуляции площадью 625 кв. м, расположенный в районе Модерно предградие — районе с устоявшимся жилым характером и растущим инвестиционным интересом в западной части Софии. Участок ровный, без перепадов высот, правильной формы и с отличными строительными показателями, что делает его подходящим как для индивидуального или многоквартирного жилого строительства, так и для застройки смешанного назначения.

Участок имеет фасад 17 метров и глубину 33 метра, что обеспечивает удобство при проектировании и оптимальное использование застроенной площади. Электроснабжение, водоснабжение и канализация находятся в непосредственной близости от участка.

Участок попадает в зону с гибкими градостроительными параметрами, позволяющими различные инвестиционные решения:
• плотность застройки — до 40%
• коэффициент интенсивности застройки (КИНТ) — от 1.0 до 1.5 (возможность до 2.5 в зависимости от назначения)
• минимальная озеленённая площадь — от 35% до 55%
• высота карниза — до 10–15 м для жилых зданий и до 20 м для общественной застройки

Район Модерно предградие имеет удобное расположение и хорошую транспортную доступность. С юга граничит с жилыми комплексами Люлин 8, 9 и 10, разделёнными бульваром Сливница — одной из основных транспортных артерий Софии. С запада находится вблизи бульвара Панчо Владигеров и Обелского шоссе. С севера — районы Връбница 1 и Надежда 1 и 3. С востока — промышленная зона Захарна фабрика.

Район характеризуется мало- и среднеэтажной жилой застройкой — преимущественно индивидуальными домами, а также панельными жилыми зданиями 1990-х годов. В последние годы наблюдается повышенный интерес к новому строительству, включая современные многоквартирные жилые комплексы.

Транспортная доступность:
• метро — станция «Сливница», обеспечивающая быструю связь с центром города
• автобусные линии — 82, 108, 309, 53 — сообщение с Центральным вокзалом, Сточна гара, Надежда и Илиенци
• автомобильный доступ — быстрый выезд на бульвар Сливница и Кольцевую дорогу

В районе имеются все необходимые удобства для комфортной жизни:
• магазины и супермаркеты (HIT, Praktiker, Billa — поблизости)
• рестораны, кафе, почта, аптеки, салоны услуг
• близость к промышленным зонам, обеспечивающим рабочие места
• Национальная гимназия древних языков и культур (НГДЕК)
• детский сад «Косе Босе»
• дом культуры «Св. св. Кирилл и Мефодий»
• храм «Св. Мина»

Данный участок представляет отличную возможность для инвесторов и застройщиков, ищущих объект с чёткими параметрами, хорошей локацией и развивающейся средой.

Посмотреть недвижимость
Мы можем организовать просмотр недвижимости в зависимости от нашего графика и доступности. Запросите просмотр, связавшись с ответственным агентом.

Резервирование недвижимости
Объект может быть зарезервирован и снят с продажи с внесением залога, после чего прекращаются просмотры с другими покупателями и начинается подготовка документов для заключения предварительного и окончательного договора. Пожалуйста, свяжитесь с ответственным брокером по данному объекту недвижимости для получения подробной информации о процедуре покупки и порядке оплаты.